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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)   

央企之間，不斷抱團(tuán)。

上個(gè)月，中旅集團(tuán)總經(jīng)理王海民帶著中旅投資領(lǐng)導(dǎo)班子，到華潤(rùn)置地進(jìn)行座談交流。

中旅投資與華潤(rùn)置地，雙方交流了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)趨勢(shì)、項(xiàng)目投融資、營(yíng)銷招采等方面的內(nèi)容，探討未來(lái)的合作空間，包括地產(chǎn)項(xiàng)目、采購(gòu)業(yè)務(wù)、會(huì)員系統(tǒng)、免稅與有稅業(yè)務(wù)結(jié)合等方面。

自今年8月，胡若翔加盟中旅投資、擔(dān)任總經(jīng)理一職以后，母公司中旅集團(tuán)官網(wǎng)上，中旅投資的動(dòng)態(tài)都多了起來(lái)。

不僅僅是牽線央企合作，還有中旅集團(tuán)副總經(jīng)理劉昆調(diào)研中旅投資、董事長(zhǎng)陳寅調(diào)研中旅投資湘湖越界項(xiàng)目、總會(huì)計(jì)師金鴻雁調(diào)研中旅投資所屬寧波、杭州項(xiàng)目等動(dòng)態(tài)，母公司頗為重視中旅投資項(xiàng)目進(jìn)展。

對(duì)比2022年全年，官網(wǎng)上關(guān)于中旅投資的動(dòng)態(tài)，只有2條。

或許意味著，中旅集團(tuán)對(duì)于中旅投資的發(fā)展，有了更高的期待。尤其對(duì)于龍湖系人才胡若翔的加入，期待值頗高。

胡若翔過(guò)往履歷、經(jīng)驗(yàn)正吻合中旅投資的發(fā)展需求。胡若翔曾在中海發(fā)展呆了十余年的時(shí)間，自1999年進(jìn)入了中海發(fā)展以后，在中海深圳公司、中山公司、寧波公司均任職過(guò)。

于2013年，胡若翔加入金地?fù)?dān)任工程管理部總經(jīng)理一職，兩年后，又加盟龍湖，歷任廈門龍湖總經(jīng)理、龍湖集團(tuán)副總裁、深圳公司總經(jīng)理等。

尤其是龍湖這一段工作經(jīng)歷，讓胡若翔名聲大噪。其擔(dān)任廈門龍湖總經(jīng)理之時(shí)，曾一舉將龍湖廈門公司銷售額提升至130億元，成為廈門房地產(chǎn)銷售金額TOP1。

胡若翔的工作經(jīng)驗(yàn)，圍繞深圳、廈門、寧波等區(qū)域。這亦與中旅投資當(dāng)前的項(xiàng)目布局相吻合，聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域，布局包括北京、廣州、香港、深圳、蘇州、杭州、寧波、成都等城市。

他既有央企關(guān)系、人脈，又具備民營(yíng)房企的沖勁，正是央企、民營(yíng)房企管理經(jīng)驗(yàn)兼具的人才。

對(duì)于當(dāng)前亟需突圍的中旅投資而言，胡若翔加入，有其必要。

中旅投資的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在當(dāng)前國(guó)央企占據(jù)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)當(dāng)中，表現(xiàn)仍不慍不火，銷售規(guī)模行業(yè)排名依舊在百名以外。

2022年，中旅投資銷售規(guī)模75.1億元，行業(yè)排名144位。今年上半年也未有太大起色，以43.8億元的銷售成績(jī)，位列134名。

從中旅集團(tuán)的布局來(lái)看，中旅投資的地產(chǎn)板塊定位為“重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)”，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入具備不穩(wěn)定性。2018年-2022年，中旅投資收入分別為10.76億、47.97億、76.99億、26.51億、93.75億，占集團(tuán)收入比例從1.61%到12.8%不等，占比并不高。

若要突圍，中旅投資仍需多加發(fā)力。

截至2023年3月底，中旅投資在建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目20個(gè)，主要分布在廣州、杭州、寧波、廈門、成都等城市，建筑面積合計(jì)390.90萬(wàn)平方米。

土地儲(chǔ)備方面，截至2023年3月末，中旅投資土地儲(chǔ)備量為255.83萬(wàn)平方米。

中旅投資最近三年累計(jì)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目共239.77萬(wàn)平方米，因而，該等土地儲(chǔ)備，僅能滿足當(dāng)前規(guī)模的中旅投資三年開發(fā)需求。

今年10月，中旅投資以10.1億元的價(jià)格競(jìng)得成都成華區(qū)46.6畝純住宅用地，增儲(chǔ)迫在眉睫。