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樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月9日，北京悅府增設(shè)大門和景觀廊道的方案反饋意見(jiàn)公示，主要集中在綠化率和審批后監(jiān)管問(wèn)題。

根據(jù)建設(shè)單位回復(fù)：

1、本次綠地方案調(diào)整是在深化設(shè)計(jì)過(guò)程中，為進(jìn)一步結(jié)合園林景觀及優(yōu)化小區(qū)布局，且使功能滿足消防等要求，從而整體提升住宅的居住品質(zhì)而做出的調(diào)整。

2、該項(xiàng)目綠化布局調(diào)整已經(jīng)豐臺(tái)區(qū)園林綠化局綠地復(fù)核，調(diào)整后仍滿足綠化要求。

3、本次公示構(gòu)筑物將嚴(yán)格按照公示內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)并交付使用，交付后由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)，并接受屬地政府等管理部門的監(jiān)督。

此外，反饋意見(jiàn)中還提到小區(qū)關(guān)于6號(hào)樓1單元南側(cè)景觀墻影響住戶視野的問(wèn)題。

該景觀墻雖不體現(xiàn)在本次方案調(diào)整范圍，但結(jié)合廣大業(yè)主意見(jiàn)，同時(shí)為盡可能保證小區(qū)園林景觀品質(zhì)，已對(duì)影響住戶視線范圍的景觀小品進(jìn)行拆除。

3月17日，北京規(guī)自委發(fā)布關(guān)于豐臺(tái)區(qū)右安門亞林西0501-644、645、646、647等地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整情況的說(shuō)明。

該地塊由華潤(rùn)置地2022年5月31日以74.7億元底價(jià)摘得，開(kāi)發(fā)為北京悅府項(xiàng)目。規(guī)劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

2022年8月12日，該項(xiàng)目取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（2022規(guī)自（豐）建字0031號(hào)），含1#住宅樓等22項(xiàng)工程。總建筑面積153426.47平方米，其中地上建筑面積101903平方米，地下建筑面積47378.47平方米，建筑高度80米，容積率2.8，綠地率30%。

2022年9月17日取得預(yù)售許可，目前已網(wǎng)簽626套，成交均價(jià)10.9萬(wàn)元/平米。

調(diào)整方案顯示，為提高項(xiàng)目品質(zhì)，擬在小區(qū)西側(cè)及小區(qū)內(nèi)部調(diào)整原1#大門及增設(shè)2#大門、1#至6#景觀廊道等8項(xiàng)構(gòu)筑物，調(diào)整后用地面積、建筑面積、容積率、建筑高度、綠地率等各項(xiàng)指標(biāo)均與上述《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一致。

增設(shè)景觀大門和廊道，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，是北京悅府在打造“好房子”方面的具體動(dòng)作之一。

上個(gè)月北京發(fā)布的好房子技術(shù)要點(diǎn)指出，“好房子”建設(shè)以人民為中心，提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。

其中提到，可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。

北京悅府開(kāi)發(fā)主體北京潤(rùn)臻置業(yè)有限公司成立于2022年3月7日，注冊(cè)資本43.78億元，由華潤(rùn)置地100%持股，華潤(rùn)置地北京公司總經(jīng)理陳海鷗擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人、總經(jīng)理。

項(xiàng)目地處南二環(huán)和三環(huán)之間，靠近麗澤商務(wù)區(qū)，算是豐臺(tái)城市界面最好的板塊。

當(dāng)年地塊的起拍價(jià)也一度刷新紀(jì)錄，住宅樓面價(jià)達(dá)到7.3萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平米。

作為二環(huán)改善型豪宅，北京悅府起步戶型為135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，總價(jià)約1500萬(wàn)-2500萬(wàn)，預(yù)計(jì)于今年年底交付。