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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

近日，在上海保利天奕示范區(qū)，一場以“人生得奕須盡歡”為主題的產(chǎn)品發(fā)布會璀璨啟幕。

這是保利發(fā)展對時代“好房子”命題的深度作答，標(biāo)志著天系全新力作——保利天奕攜“新奢松弛生活體系”正式登臨上海。

這也是保利在浦東唐鎮(zhèn)的“天字系”高端產(chǎn)品線首秀，保利天奕以100-137㎡創(chuàng)新戶型入市。

目前，保利天奕已成功過會，均價定格在80392元/㎡，首開推出231套房源，戶型建面約103-137㎡。

這個價格與市場預(yù)測基本一致，也是唐鎮(zhèn)板塊新盤價格首次突破8萬/㎡。

項(xiàng)目采用東、西雙地塊布局，東地塊五棟17層住宅圍合中央4000㎡陽光草坪，西地塊三棟住宅毗鄰17000㎡公共綠地，形成天然“社區(qū)后花園”。

全盤實(shí)現(xiàn)人車分流，生活垃圾地下處理等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)彰顯人性化考量。特別值得關(guān)注的是西地塊與公共綠地?zé)o縫銜接的人行出入口，將城市綠地資源轉(zhuǎn)化為業(yè)主專屬福利。

這種“借景”手法在寸土寸金的上海項(xiàng)目中實(shí)屬難得，極大提升了居住品質(zhì)。

項(xiàng)目戶型最大亮點(diǎn)在于突破性的飄窗系統(tǒng)，100㎡三房即配置雙270°轉(zhuǎn)角飄窗，122㎡實(shí)現(xiàn)四面寬布局配合廚房飄窗創(chuàng)新，137㎡四房更做到全屋飄窗覆蓋。

這種設(shè)計(jì)不僅拓展實(shí)際使用面積約百分之十五，更通過最大化采光面打破傳統(tǒng)戶型局限。

主臥270°飄窗配合套房設(shè)計(jì)，成功營造出五星級酒店般的空間體驗(yàn)，這種將建筑外立面元素轉(zhuǎn)化為室內(nèi)價值點(diǎn)的做法，堪稱近年來戶型設(shè)計(jì)的典范之作。

約100m2三房兩廳兩衛(wèi)（A1戶型）

南北兩個房間都做到270°飄窗，采光和景觀面極其優(yōu)秀。

全屋飄窗設(shè)計(jì)，最大限度的增加空間利用率，景觀采光也會大幅提升。

橫向C位餐廳與開放式廚房形成社交三角區(qū)，1.8米中島臺可兼顧早餐吧、親子互動及臨時辦公功能。

單臺盆設(shè)計(jì)在早高峰使用時可能形成「洗漱排隊(duì)」現(xiàn)象，對比競品雙臺盆配置存在體驗(yàn)落差。

約122m2四房兩廳兩衛(wèi)（B1戶型）

類一梯一戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳搭配子母門，全明采光且預(yù)留智能安防升級接口，私密性與儀式感兼具。

南向面寬超11米，主臥、次臥、書房及客廳全南向布局。3 1可變空間可改造為兒童房、健身房或家庭影院，滿足二孩或三代同堂需求。

邊套戶型實(shí)現(xiàn)主臥與次臥雙轉(zhuǎn)角飄窗，配合廚房北向飄窗，形成四面采光效果，室內(nèi)空間明亮通透。

靠近電梯井的次臥可能受設(shè)備噪音影響，且北向窗戶正對連廊，隱私性需通過百葉窗等方式優(yōu)化。

約137m2四房兩廳兩衛(wèi)（C1戶型） 

通過可移動隔斷系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)書房、客房、兒童活動室三重轉(zhuǎn)換，時空走廊設(shè)計(jì)適配家庭結(jié)構(gòu)變化（如子女獨(dú)立居住、老人常?。?/span>。

270°轉(zhuǎn)角飄窗搭配步入式衣帽間（約6㎡）與雙臺盆主衛(wèi)，酒店行政套房級體驗(yàn)；南向面寬達(dá)5.2米，可配置獨(dú)立化妝區(qū)或休閑榻。

廚房面寬超3米，配備西門子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗機(jī)），島臺與餐廳形成4.8米長的社交長廊，適合宴客或家庭聚餐。

為追求7.2米橫廳面寬，犧牲部分臥室面積（北側(cè)次臥約8.5㎡），且過道空間占比較高，實(shí)際得房率（約75%）略低于同類競品。

從戶型圖來看，保利天奕將把張江的產(chǎn)品力引向NextLevel。

在唐鎮(zhèn)板塊，保利天奕周邊競品林立。華發(fā)·半島華庭均價約7.06萬/㎡，安高申宸院均價約6.96萬/㎡，二者價格相較保利天奕預(yù)計(jì)的8萬 /㎡更親民，對預(yù)算有限購房者頗具吸引力。

浦發(fā)唐城緊鄰2號線創(chuàng)新中路站，直線距離約140米，比保利天奕距地鐵更近，且新房均價7.2萬/㎡，價格優(yōu)勢明顯。

浦開云璟四期位于浦東張家浜楔形綠地旁，生態(tài)資源優(yōu)越，緊鄰金橋、張江雙副中心，地鐵14號線與在建的21號線環(huán)繞，配套成熟度更高，其戶型跨度大，小戶型總價600萬起，性價比突出。

不過，保利天奕位于唐鎮(zhèn)核心地段，緊鄰2號線唐鎮(zhèn)站，步行距離短，對于依賴地鐵通勤的張江、陸家嘴上班族而言通勤優(yōu)勢顯著；其產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等方面也獨(dú)具特色，如全南向一字板樓、大尺度飄窗等。

2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利發(fā)展以樓板價44008元/㎡、溢價率26.6%拿下浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。

項(xiàng)目由上海保栩房地產(chǎn)有限公司與上海保利城市發(fā)展有限公司聯(lián)合打造，二者均背靠實(shí)力雄厚的保利集團(tuán)。