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上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 捂盤3年的悅97，亮相并不低調(diào)。

最近，它的城市展廳正式開放，開發(fā)商還辦了場品鑒沙龍，圍繞蘇河灣板塊的人居發(fā)展展開了討論。

悅97聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約12.88萬/㎡，房價(jià)直接回到3年前。

這個(gè)價(jià)格對(duì)于入手靜安蘇河灣核心地塊，性價(jià)比相對(duì)高。

要知道去年至今上海市中心地王頻現(xiàn)，新房價(jià)格直線上升。

幾大豪宅板塊，新天地、陸家嘴均突破18萬/㎡，徐匯濱江更是高達(dá)19.5萬/㎡。

先看靜安區(qū)內(nèi)，直線距離人民廣場約3.5公里的曹家渡項(xiàng)目，售價(jià)約17萬/㎡；

直線距離約4.5公里的滬太路項(xiàng)目，預(yù)計(jì)14萬/㎡；

直線距離約5.8公里的靈石公園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)16萬/㎡。

而悅97距離人民廣場僅1站地鐵，直線約1.2公里，聯(lián)動(dòng)價(jià)卻僅約12.88萬/㎡。

更關(guān)鍵的是，該項(xiàng)目97套房源均為建面約88-100㎡的精奢小戶型，其中88㎡戶型總價(jià)預(yù)計(jì)千萬級(jí)起，入手門檻相對(duì)友好。

在中小套型政策改變的當(dāng)下，未來市中心新房很可能起步就是120㎡以上。

悅97共計(jì)97套，主打建面約88-100㎡小戶型。

A戶型88㎡2室2廳1衛(wèi)

次臥連接西側(cè)陽臺(tái)，采光和通風(fēng)條件較好，且有一定的活動(dòng)空間和觀景視野。主臥帶有飄窗，增加了室內(nèi)使用面積，也可用于休閑觀景，提升居住舒適度。

入戶沒有玄關(guān)，缺乏收納空間和緩沖區(qū)域，不利于鞋子、衣物等物品的擺放，也影響了室內(nèi)的私密性。

B戶型100㎡3室2廳2衛(wèi)

屬于動(dòng)靜分離戶型，活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)相對(duì)獨(dú)立，可減少相互干擾，有利于保證居住的安靜環(huán)境。

三開間朝南，采光充足，室內(nèi)明亮溫暖，主臥、次臥、書房都帶飄窗，增加了室內(nèi)空間感和使用面積，也提升了居住舒適度和觀景體驗(yàn)。

進(jìn)門正對(duì)廚房，可能會(huì)影響入戶的視覺感受和空間整潔度，且廚房的油煙等可能會(huì)擴(kuò)散到入戶區(qū)域。 

C戶型100㎡3室2廳2衛(wèi)

格局與西南邊套99㎡戶型基本一致，也能保證較好的采光和空間布局。

主臥做了套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，提升了居住的私密性和便利性，適合對(duì)生活品質(zhì)有較高要求的居住者。

北側(cè)入戶，可能會(huì)受到電梯等設(shè)備噪音的一定影響。中間套戶型相比邊套，在通風(fēng)效果上可能會(huì)稍差一些，尤其是在南北通透方面可能不如邊套戶型理想。

D戶型100㎡3室2廳1衛(wèi)

該戶型同樣是動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，入戶沒有獨(dú)立玄關(guān)，但通過合理布局，可設(shè)置鞋柜等收納家具。

兩開間朝南，次臥連接陽臺(tái)，采光和通風(fēng)較好，且有較為寬敞的室外活動(dòng)空間。

餐廳邊設(shè)置了儲(chǔ)藏室，增加了室內(nèi)的收納功能，方便日常生活物品的存放。公衛(wèi)干濕分離，可提高使用效率，也有利于保持衛(wèi)生間的干燥清潔。

兩開間朝南相比三開間朝南，整體采光面稍小，可能會(huì)導(dǎo)致部分房間采光相對(duì)不足。

項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚，2公里內(nèi)有靜安大悅城等大型商圈，距離人廣商圈也很近，能滿足日常購物及高端消費(fèi)需求。