上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 7月份,前灘公館即將迎來(lái)最后一個(gè)批次的洋房。
從去年9月12日驚艷首開(kāi),到今年5月24日第五次開(kāi)盤“日光”,前灘公館在不到10個(gè)月時(shí)間里,創(chuàng)造了五開(kāi)五捷。
6批次最后32套建面約188㎡大四房。
該項(xiàng)目融合三種海派建筑風(fēng)格,采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計(jì),內(nèi)部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團(tuán)”花園景觀,配備雙會(huì)所,中區(qū)約2000㎡地下會(huì)所滿足健身、家庭派對(duì)、雙泳池等全齡多元需求,南區(qū)約800㎡地下會(huì)所提供高端會(huì)客等定制服務(wù)。
但是,項(xiàng)目目前處于“無(wú)地鐵、無(wú)學(xué)校、無(wú)商業(yè)配套”的“三無(wú)”現(xiàn)狀,對(duì)于有孩子的家庭和對(duì)公共交通依賴較高的人群來(lái)說(shuō),日常出行、孩子上學(xué)以及購(gòu)物等會(huì)存在不便,需要借助交通工具前往較遠(yuǎn)的配套處。
前灘公館周邊新房競(jìng)品有世紀(jì)前灘?天匯,均價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡,僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售;
二手房方面,前灘區(qū)域二手房?jī)r(jià)格分化明顯,部分品質(zhì)偏弱小區(qū)單價(jià)12-13萬(wàn)左右,像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格居高不下,能達(dá)16萬(wàn),整體前灘二手房均價(jià)在14.3萬(wàn)左右。
相較之下,前灘公館五批次房源均價(jià)12.47萬(wàn)元/㎡,產(chǎn)品以87-188㎡海派低密洋房為主,在價(jià)格與產(chǎn)品形態(tài)上,和周邊競(jìng)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
來(lái)源:進(jìn)深
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