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北京進(jìn)深 徐迪 近日，通州招商云璟攬閱實(shí)景示范區(qū)亮相，包括景觀大門、下沉庭院和會(huì)所等區(qū)域。

6米高大門，沿街展示面約58米，搭配環(huán)島式落客前庭+迎賓水景墻+客廳水院，整體近百米寬的社區(qū)門庭。

珠寶級(jí)金屬配色+弧形玻璃材料，把一個(gè)剛需盤做出隱奢豪宅的感覺。

確實(shí)做到了像宣傳資料上說的“為城市界面煥新而來”。

在通州，云璟攬閱已經(jīng)可以用神盤來形容了。

首先看這次實(shí)景展示區(qū)所呈現(xiàn)出來的——

神細(xì)節(jié)

據(jù)說大門兩側(cè)石材經(jīng)過36道工序打磨，微米級(jí)精度，搭配航天級(jí)數(shù)控切割鋁合金線條；

背襯復(fù)合材料防水鋼板；大興機(jī)場的鋁鎂合金吊頂工藝，內(nèi)嵌泛光燈帶。

真材實(shí)料的質(zhì)感和光線，讓實(shí)景遠(yuǎn)比效果圖更加驚艷，那種綜合了五感的體驗(yàn)，廣角和微焦都拍不出來。

下沉街區(qū)面積超500平方米，分為鄰里會(huì)客廳和城市會(huì)客廳兩種功能空間。

既有高端品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)，又有便捷都市的商業(yè)服務(wù)。

商業(yè)部分還在招商，規(guī)劃了健身房、小酒館、書吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等業(yè)態(tài)。

據(jù)說項(xiàng)目交付后，下沉街區(qū)將交由專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理，對社區(qū)外也開放，當(dāng)然最大的便利還是提供本小區(qū)業(yè)主。

街區(qū)中間的寬闊卡座在大型喬木映襯下，松馳感滿滿。

除此之外，云璟攬閱還規(guī)劃有2000平米的中央花園，與六大主題景觀構(gòu)成四季劇場。

開發(fā)神速

招商云璟攬閱所在地塊于2024年10月23日完成出讓，招商蛇口以9.92億元底價(jià)摘得。

拿地不到1個(gè)月出總平圖，2個(gè)月動(dòng)工，3個(gè)月發(fā)布案名，4個(gè)月取證開盤。

感覺是游刃有余地就搞出一個(gè)300多套房源的小爆款。

背后實(shí)際是招商蛇口在通州多次操盤的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐資本。

從2023年招商璀璨公元起步，兩年時(shí)間對區(qū)域客群的深度接觸，才有云璟攬閱的首開熱度。

剛剛?cè)∽C的八里橋朝棠攬閱，樣板間一開放就爆滿，也在印證這一事實(shí)：三年落三子，招商在通州打造出紅盤，絕非偶然。

神戶型

產(chǎn)品的考量中，云璟攬閱聚焦通州及朝陽東部剛需/剛改客群。

規(guī)劃12棟5-16層洋房+小高層，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。

這個(gè)面積段，是在控總價(jià)和高品質(zhì)之間嘗試找到的最優(yōu)解。

作為副中心首個(gè)“好房子”，項(xiàng)目以超大拓展面積，六大收納體系，提升空間利用率。

起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面寬陽臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)7.85㎡。

建面89㎡三居兩衛(wèi)，270度轉(zhuǎn)角邊廳，主臥陽臺(tái)，次臥側(cè)邊飄窗+設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)11.43㎡。

108㎡大三居，中間戶南向三開間通面寬陽臺(tái)+北臥室設(shè)備平臺(tái)；邊戶則另加側(cè)邊飄窗，贈(zèng)送面積多達(dá)13㎡。

128㎡四居兩衛(wèi)，南向10.5米三面朝陽，側(cè)邊飄窗+北臥室設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積約14.5㎡。

各項(xiàng)擴(kuò)容空間加總，實(shí)際使用率可達(dá)91%。

神流量

項(xiàng)目總計(jì)353套房源，2月22日，首批11棟樓取證；4月份8#樓收官房源入市。銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/㎡。

3月2日開盤至今4個(gè)月時(shí)間，累計(jì)網(wǎng)簽206套，全盤去化近六成。

成交均價(jià)5.84萬元/㎡，其中8#樓最新成交的4套房源均價(jià)達(dá)到6萬+。

網(wǎng)簽金額總計(jì)11.6億元，約為拿地成本的117%。

神配套

招商云璟攬閱位于東六環(huán)外，北京城市副中心0303街區(qū)，梨園鎮(zhèn)。

梨園板塊位置十分特殊，居于副中心行政、文化、商務(wù)三區(qū)交匯處。2024年梨園主責(zé)項(xiàng)目固投14億、建安投資12億，超過全年任務(wù)近30%，招商引資落地多家企業(yè)。

云璟攬閱作為梨園高品質(zhì)住區(qū)，直接受益各項(xiàng)高能級(jí)配套資源。

交通方面，距八通線梨園站直線距離不到500米，直達(dá)國貿(mào)CBD、王府井、西單、金融街等商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域。

生活商業(yè)，舉步即達(dá)環(huán)影十二街區(qū)、貴友大廈、通州萬達(dá)廣場，鄰展購物廣場。

項(xiàng)目東側(cè)是九年一貫制的北京育才學(xué)校通州校區(qū)，學(xué)前教育有梨園鎮(zhèn)中心幼兒園，洪恩、愛歌頓等多家雙語幼兒園。

生態(tài)休閑資源，騎行可達(dá)云景公園，梨園森林公園，還有環(huán)球影城，以及下半年即將開業(yè)的灣里如樂綜合體，海昌海洋公園和頂點(diǎn)公園也已在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年開放。