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北京進深 徐迪 近日，北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6085等地塊規(guī)劃條件公示。

地塊位于北京城市副中心04組團0401街區(qū)，北臨通惠河，南鄰新華西街，西臨怡佳家園現(xiàn)狀居住區(qū)，東臨現(xiàn)狀通州四中。

用地面積約8.67公頃，地上建筑規(guī)模約10.73萬平方米。

其中住宅地塊有3幅，占地1.22公頃，建面約2.56萬平方米，容積率1.8。

住宅用地現(xiàn)狀保留北光小區(qū)，短期內應該不會作為商品房地塊供應，但規(guī)劃中也提到：

6086地塊位于規(guī)劃通惠河70米綠帶范圍內，待產權繼滿之后或改擴建時應進行退線；6088地塊后續(xù)結合實際情況進行拆改。

地塊位置絕佳，屬于通州新華大街“黃金片區(qū)”，近地鐵北苑站，與八里橋招商朝棠攬閱隔著通惠河對望。

多個大型商業(yè)項目環(huán)繞，包括萬達廣場、華聯(lián)MALL、愛琴海購物公園等。

周邊有中山街小學、首師大附中通州校區(qū)、通州四中等教育資源。

最為特殊的一點，除了東北角的住宅地塊，整個區(qū)域以工業(yè)研發(fā)用地為主，住宅小區(qū)守著產業(yè)集群，具有天然的就業(yè)購房群體。

這片工業(yè)地塊正是北京光學儀器廠城市更新項目，日前，北京光學儀器廠有限公司已發(fā)出方案設計招標計劃。涉及8.05萬平方米項目，估算投資約4.31億元。

公開信息顯示，北京光學儀器廠成立于1962年，曾是我國精密儀器制造行業(yè)領軍企業(yè)，制造出了國產第一臺光學經緯儀、大型天象儀。

2024年12月19日，廠區(qū)啟動改造升級，通過城市更新，未來將變身敞開式、花園式產業(yè)園區(qū)。

北光廠總共有5萬多平方米老建筑，改造后總建筑規(guī)模約7.6萬平方米，其中地上建筑面積約7萬平方米。

改造升級過程中，借助城市更新，堅持“少拆利舊，外貌修繕，延續(xù)廠區(qū)歷史脈絡”的原則。保留蘇式風格外立面的主辦公樓，將和博飛樓、光學樓、天平裝配車間一起成為綠色科技企業(yè)辦公區(qū)，計劃引入碳排管理、綠色建筑、綠色金融、能源管理等領域企業(yè)。

廠門和噴泉廣場區(qū)域拆除后，將建設敞開式廣場；廠區(qū)配套服務區(qū)域將可以直通通惠河濱水空間。

跨車間東側與禮堂北側合圍的區(qū)域，將成為活力十足的商業(yè)、餐飲空間，還有一處屋頂露臺方便大家拍照，通惠河畔將增加兒童游樂設施、多功能草坪、觀景平臺。

擁有挑高優(yōu)勢的三跨車間、禮堂，將成為綠色科技會展會議中心，承辦會展會議、專業(yè)培訓；拐角樓拆除后將建成綠色科技企業(yè)孵化辦公區(qū)；技校區(qū)建筑拆除后將建設專家公寓。