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北京進深 徐迪 成交一個月后，位于海淀四季青板塊的寶山雙子盤陸續(xù)啟動開發(fā)。

7月11日，金隅集團陽光招采平臺發(fā)布海淀寶山項目工程招標代理詢比價公告。

采購單位北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即海淀寶山0017地塊開發(fā)主體。

本次招標涉及到項目總包工程、監(jiān)理服務以及售樓處及樣板間精裝修工程招標代理服務。

根據(jù)6月底發(fā)布的招標計劃，寶山0017地塊地上建筑規(guī)模超6萬平方米，投資估算約42.73億元。

6月5日，金隅地產(chǎn)以33.64億元總價摘得海淀寶山0017地塊，住宅樓面價5.73萬元/㎡，溢價率1.48%。

對面的0016地塊，則由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡，溢價率1.76%。

拿地一周后，金隅地產(chǎn)就成立了項目公司，由王亮金隅地產(chǎn)北京管理中心總經(jīng)理出任法定代表人、總經(jīng)理。

王亮同時也是北京隅·東序的項目公司總經(jīng)理。

0016地塊開發(fā)主體為北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，6月23日注冊成立，由中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任一把手。

兩個項目都是區(qū)域總親自上陣，重視程度可見一斑。

中建0016地塊也于6月底、7月初陸續(xù)發(fā)布總包和設計等招標計劃，兩個項目進度基本一致，注定要臉貼臉競爭。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，預計是做9-11層洋房。

西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，住宅建面約4.89萬㎡；

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，住宅建面約5.87萬㎡。

兩塊地都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務驛站，建面約1000平方米；

0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業(yè)網(wǎng)點、通信接入機房、有線電視三級機房、再生資源回收站各1處，合計建面230平方米。

建筑設計要求遵循城市設計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風貌相融合。

設計方案在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設計質(zhì)量。

兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學、首師大附屬小學，在海淀屬于墊底梯隊；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達廣場等，開車要10分鐘左右距離石景山游樂園不到2公里。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村半壁店地塊日前完成出讓，建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機場地塊在五輪供地清單中，目前還沒有轉(zhuǎn)正，預計要延遲出讓。

目前來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少，多個項目面臨去化壓力。