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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳有個(gè)盤(pán)，最近準(zhǔn)備入市了，它的容積率能高到多少呢？

12.11！

進(jìn)深君忍不住感嘆：

“媽耶，這也太太太……高了吧?！?/span>

真是瘋狂。

這個(gè)樓盤(pán)，名叫塘城壹號(hào)花園（推廣名：塘城NEXT TOWN）。

前不久剛開(kāi)放了樣板房參觀，估計(jì)很快就會(huì)正式開(kāi)盤(pán)。

實(shí)際上，項(xiàng)目早在去年就已經(jīng)開(kāi)放過(guò)一次實(shí)體樣板間，但由于各種原因又關(guān)閉了。

銷(xiāo)售熬走一波又一波，也因此成為外界口中的“鴿子王”。

該樓盤(pán)原屬于恒大旗下，由岳盟工業(yè)區(qū)舊改而來(lái)。但隨著恒大出險(xiǎn)，項(xiàng)目隨之停工。

后來(lái)，被安居建業(yè)集團(tuán)接手盤(pán)活。

安居建業(yè)集團(tuán)背后，是人才安居集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)，四家共同出資成立的。

所以，塘城壹號(hào)花園，也可以說(shuō)是國(guó)企接盤(pán)的一個(gè)典型。

換了主家后，項(xiàng)目名稱(chēng)也由“恒大時(shí)代之光”，變更為如今的“塘城壹號(hào)花園”。

整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)很多。

有住宅，超高層的那種，54-64層，共4棟。

有保障性住房，2棟。

還有辦公樓，3棟。

另外，配建一所12班幼兒園。

據(jù)進(jìn)深君了解，塘城壹號(hào)花園將優(yōu)先推出5棟一單元和四單元，約600套房源。

戶(hù)型跨度很大。

最小建面約67平方米兩房，最大125平方米四房。

還有87平方米、96平方米。

總共4個(gè)戶(hù)型。

項(xiàng)目位置優(yōu)越，位于龍華區(qū)上塘核心區(qū)域，6號(hào)線(xiàn)上芬地鐵站旁，距離4號(hào)線(xiàn)上塘站也不遠(yuǎn)。

周邊各項(xiàng)生活配套完善，居住氛圍也較為濃厚。

還有一點(diǎn)，項(xiàng)目一路之隔的金茂府，二手房掛牌均價(jià)去到10萬(wàn)/平方米。

而塘城壹號(hào)花園吹風(fēng)，折后均價(jià)僅約“5字頭”。

買(mǎi)小戶(hù)型的話(huà)，上車(chē)門(mén)檻相對(duì)較低。

但高達(dá)12.11的容積率，卻讓不少購(gòu)房者望而卻步。

這幾乎已經(jīng)是深圳新盤(pán)的容積率天花板。

容積率，是衡量小區(qū)居住密度的核心指標(biāo)，直接關(guān)系到居住舒適度。

一個(gè)占地1萬(wàn)平方米的小區(qū)，總建筑面積為3萬(wàn)平方米，其容積率就是3.0；

蓋了5萬(wàn)平方米，容積率就是5.0。

容積率越低，意味著在同樣大小的土地上，蓋的房子越少、越稀疏；

反之，則房子越密集，居住氛圍也就越壓抑。

平常大家去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售有時(shí)會(huì)提到容積率的問(wèn)題。

有時(shí)則不會(huì)主動(dòng)提。

除非這個(gè)盤(pán)容積率很低。

一般都會(huì)換成好理解的詞語(yǔ)，比如低密社區(qū)、超寬樓間距……

就塘城壹號(hào)花園來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)由舊改而來(lái)的項(xiàng)目，超高容積率似乎是它逃脫不了的宿命。

不止它自己這樣，深圳其他舊改項(xiàng)目也是如此。

南山“巨無(wú)霸”舊改項(xiàng)目綠景白石洲，部分地塊容積率達(dá)到了11.1，住宅最高74層。

同在南山的桂廟新村舊改項(xiàng)目翰熙典居，01地塊容積率9.28，02地塊9.32，03地塊11.44，一個(gè)比一個(gè)高。

還有龍華商業(yè)中心城市更新北片區(qū)的幸福城臻園，容積率8.81。

相比之下，竟然都算是低的了。

其實(shí)，廣州也有一些容積率比較高的樓盤(pán)。

像越秀東山的豪宅世茂天越，容積率高達(dá)11.54。

世茂天越只有一棟51層的單體樓，在重重疊疊的老舊小區(qū)中，鶴立雞群。

這個(gè)盤(pán)很有歷史，曾爛尾了20年，直到世茂入局接盤(pán)，才被盤(pán)活。

而近幾年的廣州新盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)始普遍降低容積率了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州待售/在售熱盤(pán)中，有近70個(gè)樓盤(pán)容積率≤3.1。

而深圳新盤(pán)的容積率，目前還處于一個(gè)相對(duì)比較高的階段。

能在3.1以下的，已經(jīng)是佼佼者了。

當(dāng)然，這主要還是因?yàn)樯钲诖缤链缃穑叵∪薄?/span>

樓建得高一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商就能多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)嘛。

值得歡呼的是，深圳已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注容積率的問(wèn)題了。

今年以來(lái)，深圳成交的5宗地塊中，除了年初成交的龍崗大運(yùn)G01045-0200宗地（中海競(jìng)得），容積率4.97以外。

其余4宗，容積率都在3.1以下。

其中，龍華民治核心區(qū)A817-0619宗地，容積率2.5，聯(lián)發(fā)拿下；

龍華民治街道梅林關(guān)A802-0309宅地，容積率2.8，中海拿下；

前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0232宗地，容積率3.1，招商收入囊中；

光明中心區(qū)A509-0074宗地，容積率3.1，深振業(yè) 天健 光明建發(fā)聯(lián)合競(jìng)得。

今年5月1日起，中國(guó)“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，要求住宅項(xiàng)目容積率不超過(guò)3.1。

“低密時(shí)代”到來(lái)，深圳新房或?qū)⒂瓉?lái)巨變。