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文/粵進深 嚴明會

最近，位于南沙樞紐板塊的源筑新城。

因預(yù)告即將落地“廣州前三名校”，有點火。

很多自媒體都跟進了這個消息。

更多的吃瓜群眾，也都在討論這件事。

這一方面，因為前有橫瀝“名校事件”。

讓近段時間，外界對南沙教育的落地保持較高關(guān)注。

另一方面，作為新興板塊的南沙樞紐。

確實也需要積極落地更多重磅配套，才能引來更大的關(guān)注度。

但今天，我們不談源筑新城。

而是想講一下，同在萬頃沙的中交蔚藍海岸這個項目。

畢竟，作為片區(qū)的首個豪宅大平層項目。

也是目前廣州最南端的新盤。

蔚藍海岸的一舉一動，都受到關(guān)注。

01

就在近日，蔚藍海岸的產(chǎn)品推介曝光了。

清一色的大平層，還有不少“四代宅”的痕跡。

據(jù)流出的信息，均為板樓設(shè)計。

產(chǎn)品面積為132㎡、164㎡、169㎡、175㎡和205㎡。

各項參數(shù)：

1.57超低密度；

11-16層純板式小高層；

全系產(chǎn)品約3.15米層高；

淺灰LOW-E玻璃立面，0.4窗地比；

更重要的，項目超新規(guī)設(shè)計，約130%使用率；

30%陽臺占比，6米挑高花園。

透露出來的信息，每一處，都散發(fā)著土豪的味道。

戶型圖也已經(jīng)流出。

132㎡、169㎡為3房2廳3衛(wèi)；

164㎡、175㎡和205㎡為4房2廳3衛(wèi)。

并且，全系3陽臺，專梯專戶、戶戶庭院。

放眼整個廣州市場，這樣的新盤也是少有。

只從使用率這一項看，能跟它掰掰手腕的。

也僅有南沙橫瀝的招商林嶼境和黃埔的黃埔未來城。

02

不過，與項目豪華配置形成對比的，是蔚藍海岸所處的位置。

簡直可以用“山卡拉”、“鳥不拉屎”形容。

項目周圍的環(huán)境甚好，在萬頃沙二十涌的位置，三面環(huán)海。

目前周邊建筑不多的情況下，妥妥的海景房。

交通與設(shè)施方面，項目靠近深中通道和在建設(shè)的18號線南延段二十涌站。

再往南一點，就是廣州新晉地標(biāo)南沙全民文化體育綜合體。

不過，就目前而言，項目最大的缺點也是區(qū)位。

二十涌片區(qū)現(xiàn)在還是剛起步開發(fā)階段，項目還是這個片區(qū)新建的第一個住宅項目。

周邊較為荒涼，許多道路等基礎(chǔ)設(shè)施都還在建設(shè)中。

片區(qū)要發(fā)展起來需要較長的時間周期。

根據(jù)去年6月廣州規(guī)自局發(fā)布的《南沙規(guī)劃管理單元DW1004控制性詳細規(guī)劃》規(guī)劃成果通告。

該規(guī)劃管理單元規(guī)劃定位為全域共享、全齡友好、全時活力的未來社區(qū)。

規(guī)劃管理單元用地面積249.31公頃，其中建設(shè)用地218.45公頃，建設(shè)用地中居住用地54.08公頃。

意味著，片區(qū)未來還有大量的住宅土地供應(yīng)。

還有一點，項目離廣州市區(qū)甚遠，地圖顯示從項目到珠江新城駕車有足足80公里。

反倒，得益于深中通道的開通，與深圳寶安更近。

從蔚藍海岸到深圳寶安國際機場不足30公里路，駕車僅30分鐘左右。

也因此，許多人看來，蔚藍海岸這個在荒地蓋起來的豪宅，瞄準(zhǔn)的是深圳客。

畢竟，南沙萬頃沙跟深圳寶安，兩地房價相差的可不是一點點。

但即便是深圳客過來買，估計也很難“頂”。

因為就目前來看，項目附近真的可以說是要啥沒啥。

放眼望去，不是在開發(fā)中，就是待開發(fā)的荒地。

蔚藍海岸能不能吸引到深圳客伸出橄欖，值得期待。

不過就產(chǎn)品而言，確實是期待值拉滿的。

就看周邊配套，后面能不能給力跟上了。

03

最后回顧一下整個地塊的情況。

地塊是中交城投在2023年拿下的。

當(dāng)年10月，中交城投以底價69160萬元競得該地塊。

未扣除配建的樓面價2219元/㎡，扣除配建成本后的實際樓面價為5588元/㎡。

總用地面積11.07萬平方米，總建筑面積30.88萬平方米，計容建面18.81萬平方米。

項目又分為DW1004001、02、03三個小地塊。

三個地塊總共將建設(shè)35棟、11-17層的小高層住宅。

2月16日，項目命名為中交·蔚藍海岸花園，一期工程在當(dāng)天正式開工。

按此前披露的計劃，項目將于今年9月首次開盤，于2026年12月實現(xiàn)第一批交付。

意味著，如果按計劃進行，項目離開盤已經(jīng)不遠了。

項目的開發(fā)主體為廣州中宜南濱地產(chǎn)有限公司。

其由中交城市投資發(fā)展（廣東）有限公司（廣東中交城投）100%持股。

后者則是中交城市投資控股有限公司（中交城投）的全資子公司。

廣州中宜南濱地產(chǎn)的法定代表人、經(jīng)理原為歐陽衛(wèi)星，不過，今年3月，該公司法定代表人、經(jīng)理已變更為梁宏展。

目前，廣東中交城投在廣州南沙還打造了廣州南沙國際郵輪母港綜合體、中交·匯通中心等多個項目。