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7月23日，鄭州銀行（002936）發(fā)布訴訟事項公告，披露該行中原路支行就一筆11億元借款合同糾紛向鄭州市中級人民法院提起訴訟，目前已收到法院受理案件通知書，案件尚未開庭審理。

據(jù)公告顯示，本次訴訟的原告為鄭州銀行中原路支行，被告包括鄭州金威實業(yè)有限公司、河南中光城市運營管理有限公司、永威置業(yè)集團有限公司3家企業(yè)，以及崔紅旗、李偉、李玲玲3名自然人。

案件源于2021年8月2日的一筆借款。當時，鄭州銀行中原路支行與鄭州金威實業(yè)有限公司簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，約定向其提供11億元借款，借款期限12個月，付息方式為按月付息。同日，該行還與河南中光城市運營管理有限公司、永威置業(yè)集團有限公司、崔紅旗、李偉、李玲玲分別簽訂《最高額保證合同》，上述被告同意為鄭州銀行中原路支行與鄭州金威實業(yè)有限公司在一年內(nèi)簽訂的債權類合同及相關補充協(xié)議提供連帶責任保證。

然而，在債務履行期限屆滿后，鄭州金威實業(yè)有限公司未按約定還本付息，各保證人也未承擔連帶保證責任。為維護合法權益，鄭州銀行中原路支行提起訴訟，訴訟請求包括：判令鄭州金威實業(yè)有限公司償還借款本金11億元及利息、罰息、復利等；支付律師費；判令其余5名被告對上述債務承擔連帶保證責任；本案訴訟費、保全費等由全體被告承擔。

“最高學歷樓盤”

公開信息顯示，鄭州金威實業(yè)有限公司成立于2020年2月23日，由鄭州金橋置業(yè)（持股51%）與永威置業(yè)集團（持股49%）合資設立，注冊資本5000萬元，實繳資本為零。其核心項目永威金橋西棠位于鄭州高新區(qū)，占地133畝，規(guī)劃16棟住宅樓，2020年8月開盤，售價1.6萬-2萬元/㎡，售出超1600套，涉及業(yè)主超2000戶。

鄭州永威金橋西棠項目曾因“最高學歷樓盤”標簽而廣受關注。據(jù)統(tǒng)計，其業(yè)主481戶為碩士、189戶為博士，占比超40%，246人享受鄭州市人才補貼累計超2000萬元，業(yè)主多為高校教師、科研人員等。

然而，2021年11月項目以“冬季停工令”名義暫停后因資金鏈斷裂持續(xù)停滯，業(yè)主隨后發(fā)現(xiàn)，金威實業(yè)在金橋置業(yè)實控人崔紅旗主導下，將10.1億元銷售回款通過關聯(lián)公司挪用至北龍湖地塊，還挪用土地溢價款4億元、“協(xié)調(diào)貸款”1.6億元，合計超16億元；雖合作協(xié)議約定賬戶共管，但金橋方通過親屬控制財務，永威置業(yè)操盤權被架空。

2022年3月永威公開聲明“絕不退出”，同年9月卻擬以2450萬元轉讓49%股權給金橋并收取3億元“預分配利潤”，因未完成工商變更引發(fā)業(yè)主恐慌，業(yè)主通過上訪、媒體曝光等方式維權，相關情況經(jīng)媒體報道后引發(fā)社會關注。

此后鄭州市高新區(qū)成立專班，追回10.1億元挪用資金并由國資公司監(jiān)管，2022年9月項目宣布“實質(zhì)性復工”，但被業(yè)主指為“表演式復工”，工地長期僅十余人作業(yè)。

2024年8月，項目在“保交房”政策推動下啟動交付，但前期資金挪用導致的建設斷層，使得部分樓棟被質(zhì)疑存在質(zhì)量瑕疵，引發(fā)業(yè)主拒收。

從“起高樓”到“樓塌了”

在永威金橋西棠這一項目的風波中，很多業(yè)主都表示，該樓盤雖由永威和金橋兩家房企聯(lián)合開發(fā)，但業(yè)主都是奔著永威的名氣去的。

永威置業(yè)集團有限公司成立于2005年，總部位于鄭州，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。《財中社》注意到，公司創(chuàng)始人李偉早年涉足煤礦業(yè)積累資本，因自身購房經(jīng)歷的質(zhì)量問題轉型地產(chǎn)，以“精品出永威”為理念起步。

公司初期聚焦鄭州市場，憑借“永威三寶”——園林、建材、物業(yè)打造永威鑫城、翰林居等項目，2012年躋身中原地產(chǎn)前五強，2017年銷售額達136億元，位列鄭州第三、全國第115位，累計開發(fā)面積超千萬平方米，期間自建苗圃、門窗廠等形成全鏈條品質(zhì)管控模式。

2018年其提出“三年沖刺500億”目標后激進擴張，在鄭州、蘇州等城大額拿地并布局西安、武漢等城市，這一操作直接導致資金鏈承壓。數(shù)據(jù)顯示，等到2021年，其銷售額驟降至68.5億元，較峰值縮水超60%。

財務壓力之外，股權與管理層動蕩加劇經(jīng)營不確定性。2022年12月，公司股東變更為河南永瑾科技、桓準科技，法定代表人也有李偉同步變更為冀磊，此次股權調(diào)整被市場質(zhì)疑為“代持脫殼”。

家族式治理也引發(fā)爭議，創(chuàng)始人李偉之女李玲玲參與管理但缺乏地產(chǎn)操盤經(jīng)驗，2021年鄭州暴雨期間，公司因“有車位、無煩惱”的地下車位廣告引發(fā)輿論批評。

據(jù)中指研究院《2024年1-12月河南本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，永威置業(yè)2024年實現(xiàn)銷售面積17.2萬平方米，位列本土房企銷售面積第13名；銷售額15.2億元，居銷售金額第14位，銷售額已較2017年縮水近九成。其此前提出的“科技+地產(chǎn)”轉型未落地實質(zhì)項目，資金鏈緊張與品牌信任流失，成為當前核心困境。

稅務部門公示信息顯示，2025年開年以來，永威置業(yè)關聯(lián)企業(yè)持續(xù)出現(xiàn)多稅種欠繳：1月涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等4類稅種，其中房產(chǎn)稅欠繳31.1萬元并產(chǎn)生超3萬元滯納金；4月新增增值稅及附加稅費欠繳，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅再次出現(xiàn)欠付；7月欠稅范圍擴大至個人所得稅（185.9萬元），房產(chǎn)稅、印花稅等延續(xù)欠繳狀態(tài)。持續(xù)的稅務欠繳記錄，側面反映企業(yè)資金鏈仍處緊張狀態(tài)，稅務合規(guī)性修復尚需推進。

來源：財中社