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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月6日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布2025年7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。

2025年7月，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約3.36億元，合約銷售建筑面積約為2.29萬平方米，合約平均售價(jià)約為1.46萬元/平方米。

截至2025年7月31日止7個(gè)月，累計(jì)合約銷售金額約27.01億元，合約銷售建筑面積約為16.56萬平方米，合約平均售價(jià)約為1.63萬元/平方米。

在補(bǔ)充公告中，正榮地產(chǎn)表示，公司一直積極與法律顧問及財(cái)務(wù)顧問商討境外整體債務(wù)管理方案，以解決流動(dòng)資金問題及穩(wěn)定運(yùn)營，同時(shí)兼顧所有持份者的利益。

鑒于中國房地產(chǎn)市場持續(xù)疲弱，且集團(tuán)控股股東正進(jìn)行清盤，正榮地產(chǎn)管理層現(xiàn)正考慮該公司于2025年6月30日所公布經(jīng)修訂重組計(jì)劃的各項(xiàng)方案。

管理層已與多名顧問舉行多次會(huì)議，目前暫未制定具體推進(jìn)方案以達(dá)成對(duì)所有持份者有利的整體解決方案。集團(tuán)將持續(xù)探討新境外重組提案，以配合未來市場狀況，同時(shí)與現(xiàn)有境內(nèi)貸款人保持密切溝通，以重續(xù)或延長特定借貸的還款期。

自2025年1月1日起至本公告日期止，已成功延長總額約人民幣19.5億元的借貸，延長期限介乎一年至六年，并實(shí)現(xiàn)每年0.4%至7.4%不等的利率調(diào)降。

積極與多家金融機(jī)構(gòu)磋商，力求以合理成本獲得新貸款，確保在建物業(yè)項(xiàng)目的交付，自2025年1月1日起至本公告日期止尚未新增任何借貸。

繼續(xù)尋求其他替代性融資及借貸，借以為清償其現(xiàn)有融資責(zé)任以及未來營運(yùn)及資本開支提供資金，自2025年1月1日起至本公告日期止尚未新增任何借貸。

制定一項(xiàng)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，主要針對(duì)加快物業(yè)銷售。正榮地產(chǎn)表示，若要在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)大量物業(yè)銷售，往往需要提供相對(duì)市價(jià)大幅折讓的優(yōu)惠。然而，鑒于中國房地產(chǎn)市場未見重大起色，且當(dāng)前優(yōu)先要?jiǎng)?wù)仍為保全物業(yè)價(jià)值，故未采行較市價(jià)大幅折讓的賤價(jià)出售方式。

實(shí)施措施加快未收的銷售所得款項(xiàng)的回籠及有效控制成本與開支，尤其針對(duì)行政開支及退稅。自2025年1月1日起至本公告日期止，成功在中國七個(gè)運(yùn)營區(qū)域達(dá)成實(shí)際開支較預(yù)算成本節(jié)省若干金額的目標(biāo)。

盡管中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，集團(tuán)將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售其于若干項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán)，借以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入。自2025年1月1日起至本公告日期止，概無進(jìn)行任何上述出售活動(dòng)。董事會(huì)將積極采取相關(guān)措施，以解決與無法表示意見有關(guān)的持續(xù)經(jīng)營不確定因素，并及時(shí)作出進(jìn)一步公布。