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樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 8月29日，恒大物業(yè)(06666.HK)發(fā)布2025未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。

2025上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%；毛利潤約11.99億元；毛利率約18.0%，同比下降約2.2個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)。

擁有人應(yīng)占利潤約4.72億元。每股基本盈利約0.04元。

恒大物業(yè)董事長段勝利在主席報(bào)告書中表示，關(guān)聯(lián)方持續(xù)產(chǎn)生的負(fù)面影響，對(duì)公司經(jīng)營基本面造成顯著壓力。公司來自關(guān)聯(lián)方約1.5億平方米已簽約的合約項(xiàng)目轉(zhuǎn)化進(jìn)程陷入停滯，且未來能否有效轉(zhuǎn)化存在重大不確定性；關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)處置可能導(dǎo)致公司關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)（如停車場經(jīng)營）商業(yè)模式變更及利潤下降；同時(shí)，關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)嚴(yán)重削弱了公司在外部市場（如招投標(biāo)、新客戶拓展及現(xiàn)有客戶續(xù)約等方面）的品牌信任度與議價(jià)能力。公司對(duì)關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)的化解仍需要較長時(shí)間。

與此同時(shí)，合規(guī)監(jiān)管趨嚴(yán)與市場競爭加劇，公司利潤空間雙重承壓。各地陸續(xù)出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)上限、空置房費(fèi)用減免、公區(qū)收益加強(qiáng)合規(guī)等政策措施，使企業(yè)普遍面臨收入維持和利潤下降的壓力。同時(shí)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主期望的持續(xù)升級(jí)，驅(qū)動(dòng)企業(yè)加大服務(wù)投入，導(dǎo)致園區(qū)維護(hù)、智能化升級(jí)及人力等剛性支出持續(xù)攀升。在“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升、收費(fèi)價(jià)格限”的結(jié)構(gòu)性矛盾下，公司被迫自行內(nèi)化增量成本壓力。收入端受限與成本端剛性上升共同擠壓利潤空間，企業(yè)盈利能力面臨挑戰(zhàn)。

盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，恒大物業(yè)在市場化拓展方面仍取得進(jìn)展。集團(tuán)深度整合旗下專業(yè)品牌公司，致力于打造多元業(yè)態(tài)標(biāo)桿服務(wù)集群，依托標(biāo)桿項(xiàng)目口碑輻射，高效驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)存量盤及非居業(yè)態(tài)拓展，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模與運(yùn)營效益的協(xié)同躍升。期內(nèi)，本集團(tuán)以“服務(wù)力”為核心驅(qū)動(dòng)引擎，在商寫、產(chǎn)業(yè)園、公共交通、醫(yī)療學(xué)校及城市公服等多元業(yè)態(tài)持續(xù)突破，累計(jì)新簽約第三方面積超2300萬平方米，合同年飽和收入近人民幣6億元。其中，非住宅項(xiàng)目年飽和收入約人民幣4.4億元，占比超70%，進(jìn)一步提升多元業(yè)態(tài)競爭力與品牌影響力，為高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)能。