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Ai快訊 11月2日晚，萬科A發(fā)布公告，稱當(dāng)日與第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱“深鐵集團(tuán)”）簽署《關(guān)于股東借款及資產(chǎn)擔(dān)保的框架協(xié)議》。協(xié)議約定，從2025年起至公司2025年度股東會(huì)召開日期間，深鐵集團(tuán)將向萬科提供不超過220億元的借款額度。該額度用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。

借款額度涵蓋三部分內(nèi)容，一是框架協(xié)議生效前已實(shí)際發(fā)生，但萬科未提供抵/質(zhì)押擔(dān)保措施的信用借款；二是已提供擔(dān)保，但后續(xù)確認(rèn)擔(dān)保無法實(shí)施或部分無法實(shí)施的借款；三是框架協(xié)議生效后發(fā)生的借款。萬科將對(duì)協(xié)議下實(shí)際發(fā)生的借款提供抵/質(zhì)押擔(dān)保。

為擔(dān)保借款償還，萬科或其下屬子公司需提供合法經(jīng)營性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、存貨、在建工程、股票、非上市公司股權(quán)等作為擔(dān)保物。其中，借款本金余額與經(jīng)營性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、存貨、在建工程、股票等擔(dān)保物評(píng)估價(jià)值的比率（抵/質(zhì)押率）為60%至70%，與非上市公司股權(quán)質(zhì)押評(píng)估價(jià)值的比率（質(zhì)押率）為50%至60%。

截至公告發(fā)布時(shí)，深鐵集團(tuán)已提供的無抵/質(zhì)押擔(dān)保借款合同金額為203.73億元，實(shí)際提款金額為197.1億元。借款用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金及利息，以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市場化原則。萬科擬根據(jù)國資對(duì)外借款相關(guān)規(guī)定，就框架協(xié)議項(xiàng)下借款提供增信安排，擔(dān)保資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的抵/質(zhì)押率符合市場慣例。

10月30日，萬科A曾公告，深鐵集團(tuán)向其提供不超過22億元借款，用于償還公開市場發(fā)行的債券本金與利息。自2月10日起，萬科A已10次向深鐵集團(tuán)借款。

萬科三季報(bào)顯示，今年前三季度，公司整體經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度，公司營業(yè)收入為560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元。

在償債方面，借助持續(xù)輸入的流動(dòng)性，萬科今年陸續(xù)完成多筆公開債償還。截至三季報(bào)披露日，公司共完成288.9億元公開債務(wù)償還。目前，萬科持有的貨幣資金為656.8億元，有息負(fù)債合計(jì)3629.3億元。

截至三季度末，中央?yún)R金仍持有萬科A約1.85億股，持股數(shù)量保持不變。

（AI撰文，僅供參考）