商旅文|解讀:“袁家村模式”是怎樣煉成的?
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地新引力
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2022-04-22 09:20
關(guān)注地新引力并星標(biāo)，每天輕松看遍地產(chǎn)創(chuàng)新
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2022文旅企業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告
中指研究院
袁家村課題組組長(zhǎng) 宰建偉
旅思馬記 馬牧青
2022文旅企業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告
觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《卓越指數(shù)·2022文旅企業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)報(bào)告》認(rèn)為，在疫情影響之下，游客的出游選擇也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。疫情嚴(yán)重制約了中長(zhǎng)途旅游的發(fā)展，因此積壓的旅游消費(fèi)需求向周邊游、短途游延伸。核心城市、城市近郊的旅游目的地成為游客出游的熱門選擇。除了考慮出游距離之外，游客對(duì)旅游目的地的類型偏好也發(fā)生了改變。其中之一就是受冬奧會(huì)的影響，冰雪旅游逐漸升溫。
觀點(diǎn)指數(shù)觀察到，2021年多個(gè)文旅企業(yè)在冰雪旅游及紅色旅游上有新的布局，如融創(chuàng)通過(guò)輕、重資產(chǎn)的形式來(lái)開(kāi)拓室外、室內(nèi)雪場(chǎng)項(xiàng)目；復(fù)星旅文太倉(cāng)度假村的雪世界項(xiàng)目也在加緊建設(shè)中。華強(qiáng)方特則是繼續(xù)擴(kuò)大旗下紅色旅游產(chǎn)品線--東方欲曉的業(yè)務(wù)范圍。
中指研究院
近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實(shí)施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。
但需要注意的是，在行業(yè)調(diào)整階段，房企對(duì)收并購(gòu)整體持審慎態(tài)度，目前房企并購(gòu)債資金也多用于合作項(xiàng)目。當(dāng)下，房企對(duì)“自身安全”要求較高，對(duì)于標(biāo)的物選擇及出手時(shí)機(jī)更加謹(jǐn)慎。
袁家村課題組組長(zhǎng) 宰建偉
袁家村為什么能夠成功？
根本上說(shuō)，就是袁家村確立了農(nóng)民的主體地位，這是袁家村區(qū)別于其他鄉(xiāng)村旅游的獨(dú)特屬性，也是袁家村的活的靈魂。我認(rèn)為農(nóng)民主體性是目前鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村振興的難點(diǎn)和痛點(diǎn)。因?yàn)橐百u”鄉(xiāng)村生活就必須以農(nóng)民為主體,如果把村民都趕走了，哪來(lái)的鄉(xiāng)村生活？資本下鄉(xiāng)和企業(yè)投資為什么不敢進(jìn)村，就是因?yàn)榕赂悴欢ù迕?，一個(gè)村只要有兩三戶村民反對(duì)，你再大的項(xiàng)目都難落地。所以要把農(nóng)民組織起來(lái)就要有一個(gè)強(qiáng)有力的黨支部，堅(jiān)持走共同富裕的道路，把產(chǎn)業(yè)做起來(lái)，讓村民增收。
農(nóng)民是最實(shí)際的，項(xiàng)目再大、投資再多，如果和他沒(méi)關(guān)系，不能給他帶來(lái)直接收入，他就不買賬。袁家村是村民在自主做旅游，郭占武實(shí)際上是通過(guò)旅游的形式解決村民的參與問(wèn)題，村民的參與程度越高，主體性就越充分。我們看一個(gè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是否成功，衡量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有一條，那就是村民的參與程度及受益比例。
旅思馬記 馬牧青
資源是重要的，但休閑與觀光有所不同，在休閑旅游時(shí)代，市場(chǎng)比資源更重要，市場(chǎng)卻是決定性的，資源已經(jīng)退居其次，有市場(chǎng)需求的資源才有開(kāi)發(fā)價(jià)值，再好的資源遠(yuǎn)離市場(chǎng)就不叫資源，不按市場(chǎng)邏輯性開(kāi)發(fā)的資源也不會(huì)成為好產(chǎn)品。
對(duì)于旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，宜跳出資源做市場(chǎng)，市場(chǎng)需求決定資源開(kāi)發(fā)方向、策略、路徑和方法。資源不等于產(chǎn)品，好資源也不等于好產(chǎn)品。產(chǎn)品必須市場(chǎng)說(shuō)了算，沒(méi)有好產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)等于零。資源不好可以用創(chuàng)意彌補(bǔ)，好的產(chǎn)品是基于市場(chǎng)、立足資源、融入創(chuàng)意、借助科技創(chuàng)新和創(chuàng)造出來(lái)的。
（以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）
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