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4月北京樓市成交量下滑，疫情影響下韌性仍在

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞房?jī)r(jià)北京 克而瑞北京 4.8w閱讀 2022-05-06 22:37

4月，政治局會(huì)議重磅定調(diào)，支持剛性和改善性住房需求，此前是“滿足購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求”。當(dāng)前各地都有不同程度政策“松動(dòng)”提振樓市，紓困政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到一定積極作用，但政策方向和實(shí)施力度還在與市場(chǎng)博弈過(guò)程中。

3月以來(lái)奧密克戎疫情多點(diǎn)爆發(fā)，深圳和上海的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，先后被疫情阻斷。4月22日北京出現(xiàn)確診，疫情再次成為北京樓市的黑天鵝。

2022年4月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，共有產(chǎn)權(quán)房）新增供應(yīng)15760套，環(huán)比大漲248.9%，同比大漲269.1%，成交4839套，環(huán)比上升2.3%，同比下跌33.8%，成交金額306億元，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌28.6%。 

                                            

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020

北京新房供應(yīng)井噴，4月入市房源超過(guò)1.5萬(wàn)套。目前，北京市場(chǎng)新盤供應(yīng)充足，去年土拍成交的62宗地大多已入市，甚至今年2月首批集中成交的17宗地，已有2個(gè)新項(xiàng)目取證。順義和錦華宸·悅境和昌平中海匯智里，從拿地到取得預(yù)售許可證用時(shí)僅45天，刷新歷史記錄，其中中海匯智里已于4月30日線上開(kāi)盤。

雖然北京樓市整體并未全面回暖，但是個(gè)別項(xiàng)目還是收獲了“小陽(yáng)春”行情。4月東城永定府網(wǎng)簽566套/34.6億元，龍湖云璟網(wǎng)簽292套/17.4億元，海淀天恒學(xué)院里網(wǎng)簽157套/10億元。

 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委

2022年4月，北京二手住宅網(wǎng)簽14239套，環(huán)比3月下降17%，同比去年4月下降28.7%。雖然同環(huán)比雙降，但仍舊高于今年1、2月份的成交量，北京市場(chǎng)在受到疫情的影響之下，仍舊表現(xiàn)出了相對(duì)的韌性。

4月北京二手房成交量穩(wěn)中有降，主要原因在于，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的走強(qiáng)信號(hào)，購(gòu)房者的買房急迫性有所減弱，客戶平均成交周期天數(shù)增加；二是受疫情影響，部分置換需求延后，新增掛牌房源和上月相比有所減少。



END

僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋387個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中90%的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托大數(shù)據(jù)和大研究?jī)纱蠛诵钠脚_(tái)，克而瑞的服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋一手住宅、二手租賃、資產(chǎn)管理、建筑建材、證券研究、物業(yè)管理研究等。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、CAIC中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。

來(lái)源：克而瑞房?jī)r(jià)北京

作者：克而瑞北京

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