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今日（1月5日），北京保利·天匯公號(hào)推文官宣，項(xiàng)目入市以來(lái)，80天時(shí)間簽約沖破50億。

作為期待值很高的朝陽(yáng)東壩改善熱盤，保利·天匯首開(kāi)推出了533套，官宣認(rèn)購(gòu)435套，當(dāng)天去化率81.6%，銷售額達(dá)到了45.29億。

11月該項(xiàng)目加推，首日再獲銷售7.89億佳績(jī)。

剛出爐的12月朝陽(yáng)網(wǎng)簽榜上，保利·天匯以125套網(wǎng)簽套數(shù)，12.33億網(wǎng)簽金額的成績(jī)居于榜首。

在購(gòu)房者都“謹(jǐn)慎出手”的大行情下，保利·天匯為什么能做到逆市熱銷？

保利高端“天”字系在京首秀

保利·天匯是保利高端產(chǎn)品系“天”字系在京的第一個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目分為南北兩地塊，土拍時(shí)由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿地，現(xiàn)在由保利獨(dú)家操盤。

兩個(gè)地塊，北地塊容積率2.2，南地塊容積率2.4，按照指導(dǎo)價(jià)8.6萬(wàn)元/㎡計(jì)算，總價(jià)區(qū)間在835-1462萬(wàn)左右。

樓棟外立面采用輕奢風(fēng)格，以倫敦海德公園壹號(hào)豪宅范本高級(jí)灰色和香檳金為靈感，營(yíng)造出先鋒感的當(dāng)代美學(xué)立面。

戶型從97到170都有。

其中，主力戶型119平三居2梯2戶設(shè)計(jì)，共計(jì)160套，是整個(gè)項(xiàng)目戶型最多的，項(xiàng)目近期加推的也是這個(gè)戶型。三葉草戶型，南向眼鏡戶型，南向還有陽(yáng)臺(tái)。屬于保利在北京設(shè)計(jì)的常用戶型放大版本，北區(qū)和南區(qū)均有。

115平三居全部是總高8層的洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，共計(jì)96套房。眼鏡戶型，三葉草設(shè)計(jì)，相當(dāng)于就是縮小版的119平米戶型，南面增加了陽(yáng)臺(tái)，得房率提高了一些。

136平四居經(jīng)典的四葉草戶型，堪稱完美，戶型全明，南北通透，同樣是餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。而且客廳面寬4.5米，陽(yáng)臺(tái)有7.5米寬。此戶型只有48套房，位置也在小區(qū)中間。

170平四居南向面寬15米，三個(gè)臥室戶型全明，南北通透，南向雙臥配置飄窗和干濕分離衛(wèi)生間，主臥設(shè)置衣帽間，餐客廚一體，中西廚分離。同樣是餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。

區(qū)域規(guī)劃先行

產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，區(qū)域配套規(guī)劃也同樣具有優(yōu)勢(shì)。

東壩是先規(guī)劃后發(fā)展的板塊，是官方定調(diào)的“自貿(mào)CBD”。

北京市自然規(guī)劃委員會(huì)與朝陽(yáng)區(qū)政府會(huì)同北京市多部門編制的《東壩地區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》中顯示：東壩地區(qū)定位為國(guó)際組織與交往活動(dòng)聚集區(qū)、服務(wù)貿(mào)易與跨境消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)，文化交流與形象傳播窗口區(qū)、國(guó)際服務(wù)與智慧生活體驗(yàn)區(qū)。

圍繞上述目標(biāo)，東壩將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)第四使館區(qū)，打造“第二三里屯”……

盡管規(guī)劃的落地仍需要時(shí)間，但是高規(guī)格配套規(guī)劃已然讓東壩的未來(lái)充滿想象。

目前，在建中，距離保利·天匯約500米左右的雙地鐵，3號(hào)線和12號(hào)線，預(yù)計(jì)在今年開(kāi)通運(yùn)行。兩條地鐵線路基本都是東西走向，利好在海淀中關(guān)村、望京、國(guó)貿(mào)等上班的人群。還有一條連接北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的R4線路處于規(guī)劃中，預(yù)計(jì)2028年通車。

項(xiàng)目周圍3公里內(nèi)還有多個(gè)公園，距離東壩千畝湖公園750米。

教育配套上，北京中學(xué)東壩北西區(qū)預(yù)計(jì)2025年落地，另外還規(guī)劃有5所幼兒園和3所小學(xué)。

東壩醫(yī)療配套略顯不足，最近的是1公里左右北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，合資性質(zhì)的安貞東方醫(yī)院還在建設(shè)中。

業(yè)內(nèi)人士分析，東壩區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃明確，保利·天匯從產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)等角度來(lái)看，適合長(zhǎng)期自住，靜待區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)。