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?? 6月6日，萬科旗下長租公寓泊寓推出青島市首個TOD租賃社區(qū)——青鐵美寓|泊寓·公園里店，作為泊寓“地鐵 租賃”發(fā)展新模式的又一代表案例，除587間高品質(zhì)長租公寓產(chǎn)品外，同步打造青島市“優(yōu)徠青年社區(qū)”，多方式、多渠道為不同領(lǐng)域的青年人才提供安居服務(wù)。

??青島青鐵美寓|泊寓·公園里店

?? 據(jù)悉，青鐵美寓|泊寓·公園里店位于青島市西海岸新區(qū)團(tuán)結(jié)路2011號，原為青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司旗下存量可售型公寓。為服務(wù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，響應(yīng)租購并舉，青鐵置業(yè)與長租公寓頭部企業(yè)萬科泊寓合作，將其兩棟存量公寓盤活為587間租賃住房，打造為青島首個TOD租賃社區(qū)，并已申請納入保障性租賃住房體系。

青鐵美寓|泊寓·公園里店“優(yōu)徠社區(qū)”

??該項(xiàng)目緊鄰青島地鐵6號線，公寓下至負(fù)一層即可到達(dá)抓馬山站，暢鏈中德生態(tài)園、自貿(mào)片區(qū)等各大商區(qū)，“地鐵 租賃”模式優(yōu)勢凸顯；租賃住房產(chǎn)品分為陽臺單間、一房一廳等戶型，按照“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)配置定制家居及品牌家電，提升原有居住空間的舒適性；考慮青年人群的社交需求，社區(qū)內(nèi)配備約800㎡免費(fèi)公共區(qū)域，集合了閱讀、影音、會議、健身等功能，租戶不出社區(qū)，即可體驗(yàn)“運(yùn)動、休閑、社交一體化”多元租住生活；社區(qū)內(nèi)還配有24小時安防、人臉識別、智能門鎖等服務(wù)，以增強(qiáng)租戶的幸福感和安全感，為高標(biāo)準(zhǔn)營建TOD租賃社區(qū)打造了示范樣板。開業(yè)當(dāng)天，已有來自金融、制造業(yè)、信息技術(shù)等多個行業(yè)、超200名青年人才入住。

??青鐵美寓|泊寓·公園里店房源實(shí)景

??公開資料顯示，青鐵置業(yè)自成立以來，圍繞“城市產(chǎn)業(yè)鏈、軌道交通線、TOD站點(diǎn)”進(jìn)行整體布局，拓展土地資源儲備近萬畝，持續(xù)積累TOD重點(diǎn)項(xiàng)目庫，全域推進(jìn)青島地鐵沿線TOD綜合開發(fā)。萬科作為最早進(jìn)入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下長租公寓“泊寓”目前發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一，于2017年進(jìn)入青島后，布局市南區(qū)、市北區(qū)等主要主城區(qū)，運(yùn)營管理超2000套房源，產(chǎn)品服務(wù)受到市場廣泛認(rèn)可。青島泊寓負(fù)責(zé)人表示，青鐵美寓|泊寓·公園里店作為青島市首個TOD租賃社區(qū)，青鐵置業(yè)發(fā)揮豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢，與青島泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營優(yōu)勢相結(jié)合，將為更多新青年、新市民提供安居服務(wù)。

??此外，泊寓還在深圳、濟(jì)南等地打造多個TOD租賃社區(qū)，“軌交 安居”新模式進(jìn)入規(guī)模化、可復(fù)制發(fā)展階段。

??在濟(jì)南，泊寓與濟(jì)南軌道交通集團(tuán)合作，為其緊鄰地鐵2號線彭家莊站的1319間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)，打造泊寓彭家莊社區(qū)。項(xiàng)目連接2條核心地鐵線和濟(jì)南首條云巴線路換乘車站，規(guī)劃一居、兩居、三居等多種戶型的長租公寓產(chǎn)品，配套影音休閑、創(chuàng)客中心、休閑步道、羽毛球場等多處公共開放空間，園區(qū)外規(guī)劃多業(yè)態(tài)商業(yè)，自2024年3月開業(yè)后持續(xù)保持滿租。

??濟(jì)南泊寓彭家莊社區(qū)

??在深圳，萬科于龍崗坂雪崗科技城核心區(qū)打造集公寓、辦公、商業(yè)一體的TOD綜合體萬致天地，推出泊寓坂田旗艦店，預(yù)計(jì)將于2025年8月正式開業(yè)。泊寓坂田旗艦店規(guī)劃含單間、一居室、兩居室戶型1104間長租公寓，位于5號線坂田A口上蓋，連接6條核心地鐵線，同時配有3000㎡運(yùn)動公園、4000㎡園林，被租戶稱為“打工族的后花園”。

??深圳泊寓坂田旗艦店

??數(shù)據(jù)顯示，萬科泊寓目前已發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，截止2025年一季度，萬科長租公寓業(yè)務(wù)累計(jì)管理規(guī)模超26萬間，納保房源超12萬間，出租率、客戶滿意度均達(dá)95%，累計(jì)服務(wù)了超80萬青年群體。業(yè)內(nèi)人士指出，萬科已把“租”的多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)做到了行業(yè)第一，在租購并舉的時代背景下，配合城市升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，通過優(yōu)質(zhì)的租住環(huán)境使人才安居樂業(yè)，也推動了板塊發(fā)展的進(jìn)程。隨著國內(nèi)租賃市場的進(jìn)一步發(fā)展，萬科長租公寓業(yè)務(wù)的前景值得期待。