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文/北京進深 林振興

惜“地”如命的海淀，這一年來大方起來，源源不斷掏出好地。這也導致海淀買房人很糾結(jié)，到底該怎么挑？

北京的房價分布，一直在給買房人提示：向中心靠攏。尤其在海淀，一公里的距離，房價每平就差了好幾萬。

眼下，海淀最具含金量的清河板塊，即將開盤一個燈塔之作——建發(fā)海晏。

它有多稀貴？

海淀清河板塊自2005年后長期無新增住宅用地，房價從8000元/㎡漲至14萬 /㎡，朱房村年初上架的兩宗地塊為近20年清河板塊內(nèi)罕見供應(yīng)。其中，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億競得0030地塊。

當之無愧，建發(fā)海晏也成為今年北京市場最受關(guān)注的重磅項目。而且不止是海淀人民，全北京的高端買家，都在虎視眈眈盯著它。

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海淀在中國的地位，相當于美國的硅谷。

2024，海淀區(qū)GDP高達約12907.1億元（來源:海淀統(tǒng)計局隊），是北京唯一一個GDP破萬的行政區(qū)，與其他區(qū)幾乎拉開了絕對的實力差距。

推動海淀跨入“萬億俱樂部”的關(guān)鍵，就在于產(chǎn)業(yè)。

建發(fā)海晏，這位海淀“新晉扛把子”，正好占據(jù)了海淀科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)群的絕佳位置。

它向北是中關(guān)村軟件園，10多分鐘車程直達；向南輻射中關(guān)村核心區(qū)，在地理上起到承上啟下的作用。這條“金腰帶”是海淀研發(fā)創(chuàng)新能力最強、產(chǎn)品迭代最活躍的地區(qū)。

中關(guān)村軟件園不用過多介紹，它是北京乃至全中國科創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的核心重地。

在2.6平方公里的園區(qū)內(nèi)，匯聚700多家高科技企業(yè)，企業(yè)總收入達5625億元（來源：中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會）。進深君簡單算了下，這里每1平方公里創(chuàng)造的產(chǎn)值超過2100億元。

這里還有騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等“大廠”坐鎮(zhèn)，攪動互聯(lián)網(wǎng)風云。

除了中關(guān)村軟件園，清河街道上也云集了眾多明星企業(yè)。

數(shù)量超過萬家，其中上市公司15家，小米、快手、第四范式、九章云極以及清華同衡等眾多國內(nèi)領(lǐng)先的行業(yè)頭部企業(yè)匯聚于此。

當高新企業(yè)接連入駐，可以預見的是，海淀新發(fā)展極的落定。

就連巨頭騰訊，今年初又選擇在海淀拋出一筆重磅投資，以64.2億元拿下學院路一宗商業(yè)、研發(fā)用地。此處距離建發(fā)海晏只有幾公里，鵝廠未來員工們甚至可以走路上下班。

如果你認為海晏周圍多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，肯定缺少些煙火氣，那你就大錯特錯了。

項目位于橡樹灣20年高能級的成熟板塊旁，城市界面和配套樣樣拿得出手。

交通上，海晏距離昌平線朱房北站和13號線上地站約1.3公里。不僅地鐵通勤杠杠的，駕車也方便，項目緊挨著北五環(huán)/京新高速，日常輕松通勤各大產(chǎn)業(yè)園。

商業(yè)方面，步行可達清河萬象匯，直線距離約1.5公里覆蓋華聯(lián)BHG Mall等商業(yè)綜合體。

都知道“中國的教育看北京，北京的教育看海淀”，海淀家長最看重的是教育環(huán)境以及能給孩子的教育資源。

海晏附近有不少牛校，包括海淀第二實驗小學(橡樹灣校區(qū))等（非學區(qū)承諾）；此外，項目東側(cè)還規(guī)劃有一所九年一貫制學校，已經(jīng)官宣由清華大學附屬實驗學校承辦，計劃2026年初動工，2027年6月完工。

不止如此，海晏周邊也極富文化底蘊。向南對望清華大學、北京大學。據(jù)說，項目還特邀清華大學的教授做專門的文化指導。

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產(chǎn)業(yè)云集與大廠扎堆，構(gòu)建了海淀獨有的氣質(zhì)。而這種氣質(zhì)又決定了，海淀人對于生活有著不一樣的追求。

對于正在攻堅新的技術(shù)高地，以及已實現(xiàn)技術(shù)致富的海淀新貴們，上班“蝸居”于擁擠、憋屈的格子間；下班后，他們迫切需要一處靜謐、適合居住的空間，可以徹底放松身心，為科技創(chuàng)新激發(fā)靈感。

建發(fā)海晏，為海淀新貴們在居住上彌補了這個“缺憾”。

這個項目，一邊占有的是產(chǎn)業(yè)核心的城市煙火，另一邊，是清河和歷史文脈傳承不斷的三山五園。

建發(fā)海晏與“水”有著不解之緣，它的南側(cè)緊鄰海淀另一條“金腰帶”——清河。

在海淀的大地上，清河宛如一條蜿蜒的玉帶，它承載著歷史的記憶，孕育著生態(tài)的寶藏，見證著地區(qū)的發(fā)展變遷。

從2020年開始，海淀開始綜合整治行動，從西往東依次是，清河之源、肖家河橋北地區(qū)、清河之洲、朱房濱水地區(qū)、清河之驛、西三旗綠廊地區(qū)、清河之澳，一直接到了奧森公園。

建發(fā)海晏所在的朱房濱水地區(qū)清河之驛。有人統(tǒng)計過，1200米長的這段河道，共有9個景觀節(jié)點，包括清河碼頭、朱房濱水商務(wù)區(qū)、清河漢城遺址公園、四街古鎮(zhèn)、生態(tài)濕地、廣濟古橋等等。

家住清河街道的林女士，每到周末就會帶著孩子騎車來到北京市海淀區(qū)清河之洲（樹村段）濱水綠廊走一走。她現(xiàn)在更加期待建發(fā)在清河的新項目，“買到海晏，以后出門散步就是濱河風景，更加方便了。”

建發(fā)海晏不僅鄰清河，它還身處三山五園的環(huán)抱之中。

三山五園，是對北京西北郊、以清代皇家園林為代表的歷史文化遺產(chǎn)的統(tǒng)稱。三山是指萬壽山、香山、玉泉山，五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園。

海晏直線距離圓明園約1.5公里、頤和園約5公里，兼具皇家園林文化與現(xiàn)代科技人文氛圍。

正是因為海晏項目的地理位置，它本身位于古代的皇家-王府園林群落，清代皇帝主要居住在圓明園，清代的王爺們也圍繞著圓明園興建王府。所以，建發(fā)在海淀選擇了王府中式的產(chǎn)品系列。

但它不是簡單的復制，把過往作品搬到海淀，而是做了大量的屬地文化的調(diào)研，單獨為海淀定制作品。

同時，海晏取頤和山水意境，四進三園十八景，水系面積可達約2300平，同時也是北京首個打造四季魚池項目，20余株名貴樹木庇護業(yè)主，分布園林之中。

住在這里，咫尺可賞四季花園美景，出則可攬三山五園壯闊。

不止如此，社區(qū)內(nèi)配置了會所、風雨連廊等，巧妙融合自然與高端生活場景。

會所面積約3600平，含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、健身房……還有好多沒聽過的功能區(qū)。

值得一提的是，會所和入戶大堂是由全球著名室內(nèi)設(shè)計師、故宮紫禁書院的設(shè)計者梁建國設(shè)計。

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眼下，如何將海淀山河底蘊與人文資源適配海淀的頂配產(chǎn)品，將產(chǎn)品適配到零誤差，又如何兌現(xiàn)有說服力的產(chǎn)品，考驗著每一家進入海淀的開發(fā)商。這其中，也包括了建發(fā)。

古人言，宅以門戶為冠帶。換言之，大門是形象，是門臉，是身份地位的象征。

建發(fā)在大門打造上很是講究。

區(qū)別于以往建發(fā)的項目，海晏大門取意頤和園東宮門的整體造型，被命名為"八檁抱廈門殿"，五間三開門彰顯禮制哲學。大門建筑包含兩側(cè)景墻，寬度約90米，兩側(cè)八字景墻之間寬度約51.8米，宏大氣派。

材料上，精選的藍翡翠、宮廷紅等奢石點綴，奧運金鑲玉金牌設(shè)計者張鐵成老師定制玉雕，完美詮釋了中式隱奢。

此外，大門設(shè)計還融入了可靈活轉(zhuǎn)動的屏風元素，根據(jù)季節(jié)變化可以開合調(diào)節(jié)。

讓人眼前一亮的細節(jié)是，二進制大門上的牌匾書法出自名家郭寶慶之手。他曾于2008年北京奧運會期間，為官方宣傳品題寫“北京歡迎你”，令人印象深刻。

定制也是建發(fā)海晏的一大亮點。

門鈸定制，源于國家級景泰藍非遺大師、APEC國禮設(shè)計者李佩卿，她為海晏設(shè)計了奢貴紫、寧和藍、點絳紅三種顏色的景泰藍門鈸。另外，還有一款綠寶石奢石可選，這同時也是門牌使用的材質(zhì)。

客廳背景墻所用奢石，采自全球各地，客戶可根據(jù)喜好從5款石材中挑選、定制。

相比于北京大多數(shù)豪宅2.9-3.0米的層高，建發(fā)海晏層高約3.2-3.6米，這一層高標準刷新了京城平層住宅的新紀錄。

主力戶型建面約183㎡/218㎡/226㎡，甚至還有300㎡/340㎡的一層一戶，要做區(qū)域頂流。

戶型產(chǎn)品上的最大閃光點是，南客廳外有一步陽臺，它讓不少海淀人心動不已。

別看只是一步陽臺，北京“好房子”新規(guī)發(fā)布到現(xiàn)在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

從已劇透的產(chǎn)品配置來看，建發(fā)使出了渾身解數(shù)，用足了猛料。

建筑立面大面積選用石材63%，通過石材、巨幕玻璃 造型鋁板材質(zhì)打造三段式中式建筑，極具辨識度，路過難忘。

還采用了德國旭格系統(tǒng)窗四玻兩腔超白玻夾膠黑科技，甚至衛(wèi)生間、廚房都是這個配置，相當于圖書館的靜音級別。

“黃金地段頂級資源高端產(chǎn)品”的三重疊加，在海淀“金腰帶”上的建發(fā)海晏想不火出圈都難。

建發(fā)·海晏已取證，認籌啟動！

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示，建發(fā)·海晏（備案名：海晏雅苑），于2025年6月6日取得預售許可證，預售證號：京房售證字(2025)63號。本次獲批15棟樓，共403套房源，由7-15層王府中式建筑組成，主力戶型建面約183-430平，預計下周開盤！

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1.本文資料、文字、圖片,不作為要約或承諾,建筑面積包含了地上住宅及地下倉儲等,可能存在使用性質(zhì)、年限等區(qū)別，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議為準；

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4.本資料發(fā)布日期為2025年6月,開發(fā)商保留對宣傳材料進行修改而不通知的權(quán)利,敬請留意最新資料。