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文/樂居財經(jīng) 趙盼盼 

房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)來了。

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-9月全國房地產(chǎn)市場基本情況。從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售同比降幅均在擴大，新開工降幅小幅收窄。

開發(fā)投資上，前9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為6.77萬億元，同比下降13.9%，降幅較前8月擴大1個百分點。其中，住宅開發(fā)投資額5.2萬億元，同比下降12.9%。

新開工方面，前9月，房屋新開工面積約4.54億平方米，同比下降18.9%，降幅較前8月收窄0.6個百分點；住宅新開工面積3.33億平方米，同比下降18.3%。

房屋竣工面積3.11億平方米，同比下降15.3%，降幅較前8月收窄1.7個百分點；住宅竣工面積2.22億平方米，同比下降17.1%。

銷售端，前9月，全國新建商品房銷售額6.3萬億元，同比下降7.9%，降幅較前8月擴大0.6個百分點；其中，住宅銷售額下降7.6%。

新建商品房銷售面積約6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較前8月擴大0.8個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.6%。

截至9月末，全國商品房待售面積7.59億平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

從9月單月來看，行業(yè)仍在止跌回穩(wěn)進程中。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)推算，9月新建商品房銷售額8025億元、銷售面積8531萬平方米，同比分別下降12%、10.5%，環(huán)比則分別上升43%和49%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，今年前9月份房地產(chǎn)市場處于深度的調(diào)整過程中，要求各地重視市場穩(wěn)定的工作的重要性和迫切性。

第一，各市場存在割裂的情況，即不是簡單的分化現(xiàn)象，所以要求從產(chǎn)業(yè)鏈角度入手，尤其是要破解二手房方面的掛牌量的問題。

第二，要宣傳好住房產(chǎn)品持續(xù)向好的新形勢，現(xiàn)在房價的泡沫少了，認購性價比更高，同時產(chǎn)品的設(shè)計和戶型都更好了。這些都需要積極宣傳，把有利和有力點導(dǎo)入到止跌回穩(wěn)的鞏固過程中，做到今年四季度房地產(chǎn)工作的圓滿收官。

10月20日，國家統(tǒng)計局也同步發(fā)布了70城最新房價數(shù)據(jù)。

9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

其中，一、二、三線城市新房價格同比降幅比上月分別收窄0.2個、0.3個和0.3個百分點；二手房價格同比降幅分別收窄0.3個、0.2個和0.3個百分點。

克而瑞指出，2025年下半年以來，房地產(chǎn)供需兩端雖面臨更大壓力，但在各地主管部門的有力政策支持及行業(yè)自身調(diào)整的雙重作用下，房價同比指數(shù)的筑底趨勢正逐月明晰。

進入9月后，各地政策發(fā)力節(jié)奏進一步加快：累計出臺21次稅費補貼與優(yōu)惠類政策，同時12次發(fā)文推進“好房子”建設(shè)，尤其是北京、上海、深圳的限購解綁政策進入兌現(xiàn)期，不僅推動需求端持續(xù)向好，更為后續(xù)房價走勢向好奠定基礎(chǔ)。