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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

1469票贊成！融創(chuàng)贏得關(guān)鍵一局。

10月14日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，在當(dāng)日舉行的境外債重組計(jì)劃會議中，合計(jì)共有1492名債權(quán)人投票，其中1469名債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃，贊成票人數(shù)占比達(dá)98.5%，對應(yīng)債務(wù)金額支持率94.5%。

至此，融創(chuàng)境外債重組方案已贏得所需大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)。

融創(chuàng)表示，鑒于本次表決結(jié)果超過75%金額門檻，已滿足法院批準(zhǔn)的核心要求，方案隨之將迎來法院批準(zhǔn)流程。

公告明確，香港高等法院將于11月5日舉行聆訊，對其重組方案作出最終裁決。這也意味著，融創(chuàng)境外債重組方案距離徹底完成僅有一步之遙。

如果本次境外債務(wù)重組成功，加上此前的境內(nèi)債務(wù)重組，預(yù)計(jì)融創(chuàng)整體償債壓力將壓降近700億元，每年利息支出可節(jié)約數(shù)十億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨重組方案最終落地，融創(chuàng)有望成為首家境外債基本清“零”的大型房企，對行業(yè)具有深遠(yuǎn)影響。

今年4月，融創(chuàng)中國針對總規(guī)模約95.5億美元的境外債務(wù)，正式推出“全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)”方案，覆蓋公開市場債券、私募貸款等類型，同時(shí)設(shè)計(jì)了“股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計(jì)劃”，以應(yīng)對管理層持股被稀釋的問題。

5月，融創(chuàng)中國現(xiàn)有票據(jù)約82%的持有人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件；到了6月，持有境外未償債務(wù)本金75%的債權(quán)人已簽署《重組支持協(xié)議》，承諾在計(jì)劃會議上投票贊成重組方案。

2025年上半年融創(chuàng)合同銷售金額235.5億元，其中“壹號院”TOP系產(chǎn)品延續(xù)熱銷態(tài)勢，上海壹號院登頂2025年上半年全國單盤銷冠。

此外，融創(chuàng)中國在上半年虧損收窄。公司上半年收入199.9億元，同比減少41.7%；歸母凈虧損128.1億元，較去年同期減少約14.4%。

而作為融創(chuàng)中國的董事會主席孫宏斌，在今年6月底，突然現(xiàn)身公司股東周年會。

這是孫宏斌時(shí)隔兩年，首次親臨到場參會。要知道，自融創(chuàng)出險(xiǎn)后，他本人已鮮少出現(xiàn)在公開場合，過去兩年的股東周年會，他都選擇以線上接入方式參會。

在會議上，孫宏斌聊到融創(chuàng)的化債進(jìn)展、未來發(fā)展方向，也表達(dá)對行業(yè)走勢的樂觀。

“融創(chuàng)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了?！睂O宏斌稱。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，包括融創(chuàng)在內(nèi)，當(dāng)前境內(nèi)外整體債務(wù)實(shí)現(xiàn)重組或接近成功的房企共3家，還包括旭輝集團(tuán)、龍光集團(tuán)。此外，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)等8家企業(yè)境外債重組成功，整體共計(jì)11家房企實(shí)現(xiàn)境內(nèi)或境外部分的債務(wù)重組。

具體來看，旭輝集團(tuán)在9月中旬披露，公司7筆境內(nèi)債整體重組方案獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計(jì)約100.6億元；佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其境外債務(wù)重組取得關(guān)鍵性進(jìn)展，通過債務(wù)展期、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)處置等方式，佳兆業(yè)對原有債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。

有分析人士表示，今年以來各項(xiàng)政策利好頻出，房地產(chǎn)政策延續(xù)了寬松導(dǎo)向，在融資端，利好政策包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、專項(xiàng)債收儲、經(jīng)營性物業(yè)貸款以及公募REITs條件的放寬等，一定程度上緩解了房企的流動(dòng)性壓力。

克而瑞認(rèn)為，出險(xiǎn)房企的首要任務(wù)仍是與金融機(jī)構(gòu)和債權(quán)人積極協(xié)商，適當(dāng)延長債務(wù)期限，緩解當(dāng)前的債務(wù)壓力。未出險(xiǎn)房企，需要對企業(yè)的土地儲備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，加快滯重庫存的去化，加快低量級城市項(xiàng)目去化。