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文/樂居財經(jīng) 張林霞 

停滯十年的南昌銘威瓏郡國際，即將迎來開工時刻。

此前，相關平臺公示江西銘威瓏郡國際在建工程采購代開發(fā)服務商代建代銷項目候選人名單。

該項目第一中標候選人為浙江興元建設管理有限公司（現(xiàn)用名“而今管理”），其投標報價（含稅）詳情如下：

建設管理服務費為550萬元，銷售管理服務費包含1250萬元固定費用與1.20%浮動費用。

此次中標結(jié)果公示，標志著停滯長達10年的江西銘威瓏郡國際項目，正式迎來重啟契機。

提及“銘威瓏珺”，江西地產(chǎn)圈大多耳熟能詳。

時間回溯至2010年1月8日，銘威地產(chǎn)以701萬元/畝的高價，競得西湖區(qū)原新聞出版學校地塊，一舉成為當年南昌地產(chǎn)界的“地王”。

四年后，該項目取得預售證，2.68萬元/平方米的預售價再次引發(fā)市場熱議，其“等閑不入此門”的廣告語更在江西地產(chǎn)圈廣泛傳播。

然而，高定位并未造就熱銷局面，2015年后，銘威瓏珺陷入停滯。

一方面是開發(fā)商資金鏈斷裂，無力推進后續(xù)建設；另一方面是項目定位偏高端，疊加戶型設計等問題，未能贏得購房者認可。據(jù)了解，項目208套住宅僅售出18套。

此后，銘威瓏珺多次掛牌拍賣，價格持續(xù)下調(diào)卻始終無人接手，最終成為南昌知名“爛尾神盤”，項目所有權(quán)移交至債權(quán)處置方——中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司。

2025年3月迎來轉(zhuǎn)機，江西省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公示銘威瓏郡國際項目備案信息。

信息顯示，該項目總投資22224萬元，用地面積21244平方米，總戶數(shù)208戶，申報單位為南昌中長嘉置業(yè)，預計2025年10月開工、2026年6月竣工。

據(jù)悉，浙江興元建設管理有限公司是一家專業(yè)房地產(chǎn)代建管理機構(gòu)。

該公司前身為“融者共創(chuàng)集團”，這是由孫宏斌發(fā)起設立的地產(chǎn)代建平臺，于2024年11月14日正式更名為“而今管理”。

“而今管理”，前身是2022年底成立的“融者共創(chuàng)建設管理集團”，注冊資本5000萬元，由LeadingPriorInvestmentLimited全資持股，經(jīng)理兼法人為朱瑤。

融創(chuàng)做代建生意，有自己的天生優(yōu)勢，它有高端產(chǎn)品基因及專業(yè)操盤經(jīng)驗。

此外，融創(chuàng)內(nèi)部還有一個資本平臺——而今資本。

而今資本的公司名為杭州而今企業(yè)管理，成立于2024年9月29日，注冊資本100萬元，法定代表人王鵬，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全資持股，名下僅投資了上海而今企業(yè)發(fā)展有限公司。

“而今資本”與“而今管理”保持業(yè)務獨立，二者以“不良資產(chǎn) 代建”的方式開展業(yè)務，而今資本獲得不良資產(chǎn)項目、尋找到合作資方后，具體操盤由而今管理執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)分析指出，融創(chuàng)此次接手實為孫宏斌在代建領域的一次“抄底”，并成為其向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關鍵舉措。通過選擇爛尾長達十年的高端項目，融創(chuàng)可充分發(fā)揮自身高端產(chǎn)品經(jīng)驗，塑造差異化競爭優(yōu)勢。