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北京進(jìn)深 徐迪 一個(gè)月之內(nèi)連續(xù)推盤(pán)，快速網(wǎng)簽，延慶新盤(pán)中建臻源府的成交表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。

項(xiàng)目于9月27日正式開(kāi)盤(pán)，官宣成交218套。

截至10月21日，已完成238套網(wǎng)簽，全盤(pán)去化約75%。

成交均價(jià)3.24萬(wàn)元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的九折。

網(wǎng)簽金額總計(jì)8.83億元，地價(jià)覆蓋率158%。

9月25日，臻源府9棟住宅樓、商業(yè)配套及其他公共服務(wù)設(shè)施一次性入市，準(zhǔn)售面積約4.45萬(wàn)㎡。

其中，住宅房源318套，擬售均價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡。

產(chǎn)權(quán)得房率在78%-83%區(qū)間。

均價(jià)最高的一棟為5#樓，建面約150㎡頂配戶(hù)型，次頂層房源單價(jià)達(dá)到3.97萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于延慶區(qū)新城0205街區(qū)，占地2.23公頃，地上建筑面積3.61萬(wàn)平方米，容積率1.62。

規(guī)劃9棟4-9F住宅樓，全洋房社區(qū)，共318戶(hù)，層高3.1-3.2米。

1#樓首層北側(cè)為社區(qū)助殘中心、小型商服、末端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

戶(hù)型建面105-148㎡，南北均有大尺度贈(zèng)送，綜合使用率97%-98%。

主力105㎡三居兩衛(wèi)，全明戶(hù)型。

南有通面寬陽(yáng)臺(tái)送一半面積，北側(cè)設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送。

獨(dú)立玄關(guān)，800庫(kù)深儲(chǔ)收納，一體化家政柜；

4米寬廳，客餐廚南北通透，U型廚房，滿(mǎn)配裝標(biāo)；

三臥室均好性設(shè)計(jì)，面寬都在3米以上，衣柜做得非常充裕。

中建臻源府所在地塊成交于7月3日，由中建方程投資發(fā)展集團(tuán)以5.6億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)1.55萬(wàn)元/㎡。

中建方程成立于2014年，為中國(guó)建筑（601668.SH）直屬的二級(jí)子公司，注冊(cè)地址在北京海淀，專(zhuān)業(yè)從事城市綜合開(kāi)發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

公司法定代表人、董事長(zhǎng)為周宇騉，陳新?lián)慰偨?jīng)理。

地塊位于西北六環(huán)外延慶新城，延慶休閑度假商務(wù)區(qū)（RBD）內(nèi)，南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國(guó)際旅游度假區(qū)直線(xiàn)2公里左右。

10分鐘生活圈內(nèi)有多所幼兒園、延慶第三小學(xué)等教育資源，東側(cè)為小營(yíng)小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

盡管土拍市場(chǎng)乏人問(wèn)津，但延慶新盤(pán)近期表現(xiàn)尚可。

距離延慶小營(yíng)地塊3公里的住總山瀾賦項(xiàng)目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽80套，去化率46%，成交均價(jià)2.92萬(wàn)/㎡。