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張欣有點急了！中海玉華玖章拿證當天開盤

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進深徐迪 3.3w閱讀 2025-10-20 18:15

北京進深徐迪 10月18日，中海新城石景山新盤玉華玖章取證。

首批次3棟樓，共66套房源，均為11F洋房，產(chǎn)權得房率80%-83%。

準售面積合計1.3萬㎡，預售均價8.5萬元/㎡。

樓王棟3#頂層兩套帶挑空的房源，預售價達到9.18萬元/㎡。

當天，項目官方視頻號發(fā)出開盤海報，但并未給出銷售數(shù)字。

中海玉華玖章共5棟住宅樓，總建面不到2萬㎡。

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設計，單層樓高約3.45米。

主打改善大平層，主力157㎡/186㎡/239㎡。

“七重空間饋贈體系”，每戶都有①開敞陽臺+②飄窗+③景觀花池，④私家梯廳外接⑤防火挑檐卷出天際。

頂配戶型還有⑥挑空和⑦超大露臺，贈送滿格。

在現(xiàn)行建筑規(guī)范的框架內(nèi)，所有能“贈送”的都給到了，所有戶型得房率超95%，部分可達106%。

今年6月5日，中海新城以底價45.23億元摘得石景山西黃村“宅產(chǎn)配”組合地塊。

項目占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬㎡，開發(fā)為兩個住宅項目：中海玉華玖章和中海瑞文里。

建設主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

1、604地塊總建筑面積8.85萬㎡，其中地上建面6.6萬㎡。

主體建筑為1棟17F酒店和5棟住宅樓，其中住宅部分即中海玉華玖章項目。

2、648、650地塊：瑞文里。

總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。共16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。

主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西區(qū)648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價7.1萬元/㎡。

9月25日，東區(qū)650地塊取證，備案名為瑞宸苑，首批準售5棟樓251套，備案均價7.4萬元/㎡。

9月27日，中海瑞文里正式開盤，官宣銷售額突破21億元，當天即有16套網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

目前累計網(wǎng)簽181套，成交均價6.25萬元/㎡；

網(wǎng)簽金額總計11.65億元，約為地價款的26%。

來源：進深

作者：徐迪

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