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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

萬科物業(yè)正在掀起一場物業(yè)費(fèi)定價(jià)革命。

近日，重慶南岸區(qū)南坪鎮(zhèn)人民政府發(fā)布的一則《萬科金域?qū)W府翰林小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通知》，引發(fā)社會(huì)熱議。

根據(jù)這份通知，萬科金域?qū)W府翰林將在6月6日至25日召開業(yè)主臨時(shí)大會(huì)，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。激起千層浪的是，物業(yè)費(fèi)引入了“彈性定價(jià)”模式，將物業(yè)服務(wù)選擇和定價(jià)權(quán)交給業(yè)主。

萬科金域?qū)W府坐落于重慶南坪二塘片區(qū)，是萬科開發(fā)的大型社區(qū)，分為翰林和翰江兩個(gè)組團(tuán)。僅翰林片區(qū)就占地近300畝，總體量達(dá)到約85.57萬平方米，高層、洋房、公寓、商業(yè)……應(yīng)有盡有，小區(qū)總戶數(shù)超9000戶，擁有超700戶商業(yè)和超5000個(gè)車位。

自2016年底陸續(xù)完成交房，目前這里的前期物業(yè)合同應(yīng)該是已經(jīng)到期了。爭取續(xù)簽新物業(yè)合同，由成都萬科物業(yè)重慶分公司誠意十足。

根據(jù)公開文件信息，新物業(yè)合同的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層2.28元/平方米·月、洋房2.58元/平方米·月、公寓2.62元/平方米·月、商業(yè)5.2元/平方米·月、幼兒園1元/平方米·月、車位費(fèi)80元/月·個(gè)，合同周期5年。

而在此前，高層收費(fèi)為3元/平方米·月、洋房3.8元/平方米·月、公寓4元/平方米·月、商業(yè)9元/平方米·月、車位費(fèi)80元/月·個(gè)。

前后對(duì)比，住宅部分物業(yè)費(fèi)整體差不多打了7折，而降費(fèi)幅度最大的商鋪物業(yè)直接打了約5.8折。

另外，對(duì)于萬科金域?qū)W府翰林小區(qū)公區(qū)收益收入，則約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣除20%經(jīng)營成本，其余80%歸全體業(yè)主所有。其中，全體業(yè)主部分的50%，授權(quán)物業(yè)每年向業(yè)主現(xiàn)金發(fā)放；另外50%授權(quán)物業(yè)用于小區(qū)公共區(qū)域修繕，修繕事項(xiàng)和金額需在小區(qū)前置公示，接受業(yè)主監(jiān)督和答疑。

外界議論紛紛，有人支持，表示萬科物業(yè)創(chuàng)新的“彈性定價(jià)”模式，標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)在構(gòu)建“質(zhì)價(jià)相符”服務(wù)體系方面邁出重要一步，是實(shí)現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司的“雙贏”。但也有人質(zhì)疑，認(rèn)為這其實(shí)是萬科物業(yè)選擇降價(jià)保盤。

去年12月11日，萬科物業(yè)發(fā)布“智選”產(chǎn)品，在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新推出“彈性定價(jià)”。簡單來看，即萬科物業(yè)根據(jù)法律法規(guī)以及作為專業(yè)物業(yè)公司，梳理形成了一份物業(yè)服務(wù)清單，其中包括158項(xiàng)必須服務(wù)和350項(xiàng)自選服務(wù)。而業(yè)主可以根據(jù)自身小區(qū)的具體情況和需求，選擇服務(wù)、定價(jià)物業(yè)費(fèi)。

據(jù)悉，目前萬科物業(yè)已在全國超10個(gè)小區(qū)落定“彈性定價(jià)”，而萬科金域?qū)W府翰林是重慶首個(gè)由業(yè)主自選服務(wù)進(jìn)行定價(jià)的小區(qū)，還另一個(gè)頗為特別的點(diǎn)是，這也是首次有相關(guān)政府部門指導(dǎo)、參與。目前，該小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，因此此次由南坪街道辦牽頭搭建溝通平臺(tái)，組織物業(yè)企業(yè)、業(yè)主籌備組共同協(xié)商。

有行業(yè)觀察者表示，這意味著“彈性定價(jià)”模式正在得到國家隊(duì)的支持，未來擴(kuò)大推廣到全國大概率就是時(shí)間問題了。