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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

實控人被采取強制措施，將江蘇物業(yè)公司金新城（873058.NQ）推到公眾視野。

10月13日，金新城發(fā)布公告，公司實際控制人之一許培新被上海市公安局浦東分局實施強制措施并立案調(diào)查。

許培新因何被查，公告并未披露，僅說明“本次案件尚待進(jìn)一步調(diào)查”。

金新城全稱江蘇金新城物業(yè)服務(wù)股份有限公司，成立于2002年2月，最初由許培新出資持股占比80%，袁忠、吉利各持股占比10%。

2006年夏天，通過增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓，許培新妻子李金妹進(jìn)入股東之列，這家公司也完全成為了許、李的“夫妻店”。2018年10月，金新城正式在新三板掛牌上市，目前許、李二人通過直接或間接方式合計持有金新城91.11%股份。

目前許培新未在金新城擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員職務(wù)。去年1月，因“個人原因”許培新提請辭去金新城董事長職務(wù)，其子許珈豪被推舉接班。

出生于1999年2月，許珈豪如今也才26歲。履歷顯示，其自2022年起歷任蘇州金旭置業(yè)有限公司營銷部副總經(jīng)理、金新城置業(yè)集團有限公司營銷中心副總裁、蘇州金佑置業(yè)有限公司執(zhí)行董事及法人、蘇州金悅宏置業(yè)有限公司執(zhí)行董事及法人。

親兒子掌舵的同時，金新城的高管名單中，還有許培新的不少親屬，如職工代表監(jiān)事許花和監(jiān)事錢潔分別是許培新的外甥女和外甥。

聚焦金新城經(jīng)營業(yè)績，掛牌新三板前后，2018年、2019年，其交出了營收、利潤高漲的兩份成績單。2021年開始，營收連年倒車，去年甚至進(jìn)入負(fù)增長軌道；凈利潤則在最近兩年錄得負(fù)增長了。

2024年，金新城實現(xiàn)營收約1.82億元，同比下滑4.60%；報告期內(nèi)錄得凈利潤約2006.14萬元，同比減少28.66%。

今年上半年，金新城實現(xiàn)營收8838.89萬元，同比增長4.23%；期內(nèi)歸屬掛牌公司股東的凈利潤約為816.92萬元，同比大增149.32%；毛利率約為12.96%，而上年同期為8.44%。營收和盈利能力似乎有所恢復(fù)。

收入增長得益于業(yè)務(wù)規(guī)模擴大，利潤增長是因為成本減少。

財報披露，金新城在管項目涉及高端寫字樓、商務(wù)樓、商業(yè)中心、精品住宅小區(qū)、學(xué)校、政府機關(guān)單位辦公樓等多種類型，截至今年上半年總面積超800萬平方米。

規(guī)模數(shù)據(jù)披露較為模糊，事實上，從2023年財報開始，金新城披露的總面積就停留在這一表述了。換而言之，其管理規(guī)模在近幾年已經(jīng)進(jìn)入了平臺期。 

另一方面，盡管金新城表示其物業(yè)項目服務(wù)范圍和業(yè)務(wù)遍布蘇州、天津、沭陽、揭陽、株洲、新疆等地。但從營收貢獻(xiàn)來看，其對張家港地區(qū)尤為倚重，今年上半年來自該地區(qū)的收入約為6327.79萬元，占總收入的71.95%，毛利率約為22.49%；而其他地區(qū)貢獻(xiàn)收入2511.10萬元，而對應(yīng)成本增長21.15%，毛利率約為-11.03%。