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文/樂居財經(jīng)  徐酒眠

又一位地產(chǎn)總裁空降上市物企后，再度迎來晉升。10月9日，佳兆業(yè)美好(02168.HK)發(fā)布公告，執(zhí)行董事劉立好已獲委任為董事會副主席。

現(xiàn)年42歲的劉立好，目前擔任佳兆業(yè)集團（01638.HK）執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁及首席營運官。

三個月前，7月10日，李海鳴為投放更多時間在其他私人事務(wù)上，辭任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事，劉立好空降接棒。彼時，劉立好與佳兆業(yè)美好簽訂了為期三年的服務(wù)合約，期內(nèi)將獲得10萬港元（稅前）的董事袍金。

此番高管變動，有行業(yè)觀察者猜測，劉立好或是老板郭英成為佳兆業(yè)美好選定的接班人。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，物企過去來自關(guān)聯(lián)方的穩(wěn)定業(yè)務(wù)輸入大幅縮水，并面臨關(guān)聯(lián)應(yīng)收款難收的難題，2023年，佳兆業(yè)美好由盈轉(zhuǎn)虧，年度利潤虧損總額約4.38億元。

交出虧損財報后不久2024年4月16日，以“投入時間到其他私人事務(wù)”為由，謝斌鴻辭去執(zhí)行董事一職，而上前補位的正是佳兆業(yè)老板、當時59歲的郭英成，這是他首次進入佳兆業(yè)美好董事會。

一個月后，郭英成進一步出任董事會主席及提名委員會主席，正式成為這家上市物企的掌舵人，而原主席廖傳強則后退一步，接替牟朝輝成為新的行政總裁，后者則繼續(xù)擔任執(zhí)行董事。

事實上，此前外界也一直看好廖傳強。資料顯示，其2002年大學畢業(yè)后就一直在物業(yè)圈發(fā)展，曾在武漢國投物業(yè)、深圳歷思聯(lián)行物業(yè)、萬達商業(yè)管理任職。

2013年10月加入佳兆業(yè)美好，廖傳強擔任過多個職位，包括集團主席、總裁、常務(wù)副總裁、總經(jīng)理助理等。

廖傳強也是佳兆業(yè)美好集團的主要決策人，負責集團管理及業(yè)務(wù)發(fā)展，制定及實施長期戰(zhàn)略，包括收購計劃及公司融資、集團整體戰(zhàn)略計劃、公司管理及業(yè)務(wù)發(fā)展。

劉立好與廖傳強，誰是郭英成的接班人？

值得一提的是，去年郭英成“出山”的差不多同一時間，朗詩綠色生活創(chuàng)始人田明由非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，并依舊擔任董事長職務(wù)；方圓生活服務(wù)創(chuàng)始人方明，也在非執(zhí)行董事職務(wù)基礎(chǔ)上，進一步出任公司董事會主席、提名委員會主席。

郭英成、田明、方明，幾位老板幾乎同時選擇對上市物企進行收權(quán)管理，被外界看作是要親自出面挽回頹勢。

而上個月，田明宣布退場，他將朗詩綠色生活董事長的權(quán)杖交給了“財務(wù) 管理”型劉守偉，后者今年7月空降朗詩綠色生活，出任非執(zhí)行董事及副董事長。而在此之前，劉守偉一直在朗詩地產(chǎn)相關(guān)的公司任職。

田明撤退的時間節(jié)點很微妙。今年上半年，朗詩綠色生活錄得收入3.9億元，同比減少0.5%；毛利約為7300萬元，同比增加7.4%；毛利率18.7%，同比上升1.4個百分點；期內(nèi)溢利100萬元，同比減少88.9%。業(yè)績未完全好轉(zhuǎn)，但也略有了些起色。

聚焦佳兆業(yè)美好。今年上半年，其實現(xiàn)總收益約8.22億元，同比減少8.5%；錄得毛利約2.04億元，同比減少20.2%；好消息是凈利潤同比增加5.3%至5338.9萬元。

規(guī)模方面，截至2025年6月30日，佳兆業(yè)美好物業(yè)管理總合同建筑面積、在管建筑面積分別約為1.26億平方米、9990萬平方米，分別同比減少2.2%、2.7%。

無論未來是否接過佳兆業(yè)美好掌門人的權(quán)杖，劉立好晉升物業(yè)平臺董事會副主席，并有著佳兆業(yè)集團總裁的身份，如今都面臨強化地產(chǎn)與物業(yè)兩個平臺的協(xié)同關(guān)系、提振兩家公司業(yè)績的考驗。

畢業(yè)于江西財經(jīng)大學金融學、法學專業(yè)，劉立好在加入佳兆業(yè)集團前，曾先后在戴德梁行、招商局光明科技園有限公司從事商業(yè)地產(chǎn)分析、運營管理工作。

2012年8月，劉立好正式加入佳兆業(yè)控股，先后擔任北京區(qū)域總裁助理、上海區(qū)域副總裁、深圳集團總裁、主席等職務(wù)，2024年9月獲委任為集團執(zhí)行董事。

從履歷來看，劉立好是有舊改管理經(jīng)驗、懂金融、懂法，是一個能力頗為全面的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。