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樂(lè)居新媒體發(fā)自上海 在剛剛過(guò)去的2023年，以綠城、大家為代表的浙系房企在土拍市場(chǎng)異?；钴S，并收獲頗豐。其中大家房產(chǎn)全年參與14幅地塊爭(zhēng)奪，通過(guò)搖號(hào)幸運(yùn)拿下2幅。然而當(dāng)初有多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多落寞，拿地5個(gè)月后2大項(xiàng)目首次入市均遭遇嚴(yán)寒。

雙府遇冷

2023年12月底，大家房產(chǎn)在上海2大樓盤先后發(fā)布公告，均表示將不采取公正搖號(hào)方式排序。其中，映翠府給出的原因是“因認(rèn)購(gòu)期間登記認(rèn)購(gòu)的客戶組數(shù)較少”，而涌潮府公告里則未明確具體原因。

資料顯示，涌潮府為2023年第十一批次新房，總計(jì)推出253套74-130平方米公寓，備案均價(jià)51500元每平方米。截至2024年1月29日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其可售套數(shù)為241套，僅網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽率4.7%。

大家房產(chǎn)另一樓盤映翠府表現(xiàn)略好，截至目前網(wǎng)簽36套，網(wǎng)簽率10.5%。該項(xiàng)目為2023年第十二批次樓盤，總計(jì)推出344套99-132平方米公寓，備案均價(jià)49787元每平方米。

值得一提的是，大家房產(chǎn)上述兩盤均為2023年二批次土拍中競(jìng)得。7月12日，大家&錢江&維科聯(lián)合體17.08億拿下嘉定區(qū)嘉定新城G09-2地塊，該地塊即為如今的映翠府，彼時(shí)共有18家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。一天后，大家聯(lián)合體再次以7.7億拿下浦東新區(qū)曹路基地12-01地塊，即為如今的涌潮府，共有8家參與爭(zhēng)奪。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)發(fā)出感嘆，或許大家都沒(méi)想到，當(dāng)初幸運(yùn)搖號(hào)中簽，到如今銷售不順，當(dāng)中僅相隔5個(gè)月。

入滬不順

對(duì)于上海購(gòu)房者而言，同為浙系房企，大家房產(chǎn)似乎不如綠城有名。大家房產(chǎn)又名“杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)”，起家于市政公建，早在1999年即進(jìn)入上海，早期主要通過(guò)合作模式參與如上海大寧?kù)`石公園、上海青浦崧澤華城秀景苑等公建、保障房項(xiàng)目。2005年左右，大家房產(chǎn)在上海的首個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目歌林春天住宅開(kāi)盤，但此后便淡出了上海。

直到2019年，大家房產(chǎn)低調(diào)歸來(lái)，成功在嘉定和奉賢拿到2宗宅地，但此后的開(kāi)發(fā)并不算順利。嘉定項(xiàng)目引入了上坤和京都兩個(gè)合作方，后又發(fā)生延期交房等問(wèn)題。

然而其項(xiàng)目并非都是如此，錢江大家文瀾府的一炮走紅，讓整體銷售和利潤(rùn)有了起色。項(xiàng)目首開(kāi)于2022年12月，推出310套89-132平方米公寓，認(rèn)籌率約139.4%，成為當(dāng)時(shí)七批次浦東唯二觸發(fā)積分項(xiàng)目。2023年3月，錢江大家文瀾府加推217套房，認(rèn)籌率升至319.8%。時(shí)隔兩個(gè)月后項(xiàng)目第三次開(kāi)盤，152套房認(rèn)購(gòu)率約294%，順利收官。

在2022年大家房產(chǎn)董事長(zhǎng)趙炎林曾表示：“這兩年將聚焦大本營(yíng)杭州和上海，持續(xù)關(guān)注供地，上海作為大家房產(chǎn)重要的戰(zhàn)略城市，會(huì)加強(qiáng)深耕?！?/p>

如今，在2023年耗資近25億上海拿地后，兩盤入市累計(jì)網(wǎng)簽僅48套，讓趙炎林的深耕戰(zhàn)略蒙上一層陰影。自詡“杭派精工”的大家房產(chǎn)，在上海是否能逆風(fēng)翻盤，一起拭目以待。