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北京進(jìn)深 徐迪 9月4日，豐臺(tái)岳各莊L01地塊掛牌競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間截止，線上無(wú)人出價(jià)。

有消息稱，該地塊最終會(huì)由北京建工+北京城建+住總集團(tuán)+廈門國(guó)貿(mào)組成的聯(lián)合體拿下。

城建發(fā)展（600266.SH）和住總集團(tuán)聯(lián)合拿地的意向早有苗頭。

早在8月15日，城建發(fā)展召開第九屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于公司與關(guān)聯(lián)人合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的議案》。

議案中的“關(guān)聯(lián)人”，即住總集團(tuán)旗下北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

雙方組成聯(lián)合體獨(dú)立或聯(lián)合外部企業(yè)合作投資北京市內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體支付的地價(jià)款及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金總額度不超過(guò)55億元。

競(jìng)得土地后，合作各方共同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體開發(fā)運(yùn)作，項(xiàng)目公司由城建發(fā)展控股。

住總集團(tuán)和城建發(fā)展是“親兄弟”，前者是北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“城建集團(tuán)”）的全資子公司，而城建集團(tuán)是城建發(fā)展的控股股東。

合作議案通過(guò)的同一天，城建發(fā)展就豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊施工和監(jiān)理項(xiàng)目發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

項(xiàng)目總建筑面積約8.98萬(wàn)㎡，其中地上建面約5.8萬(wàn)㎡，地下建面約3.18萬(wàn)㎡。

施工投資估算8.3億元，監(jiān)理投資估算400萬(wàn)元。

地塊未成交，先發(fā)招標(biāo)計(jì)劃，朝陽(yáng)三間房、通州運(yùn)河八子等，都是如此操作。

但對(duì)于“控節(jié)奏大師”城建發(fā)展而言，這么趕進(jìn)度還挺稀奇的。

岳各莊地塊有什么值得他“搶跑”的？來(lái)看一下。

首先，位置確實(shí)不錯(cuò)，三環(huán)、四環(huán)之間，離海淀近，能實(shí)現(xiàn)“住在豐臺(tái)、學(xué)在海淀”。

南側(cè)不遠(yuǎn)處就是北京十一中堂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，今年高中部今年將招收首屆學(xué)生。

周邊生活配套完善，有中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心、千禧購(gòu)物中心、銀座和諧廣場(chǎng)、萬(wàn)豐公園等。

其次，地價(jià)縫差也很誘人。岳各莊地塊起始價(jià)29億元，折合樓面價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

周邊老破小居多，大多為經(jīng)適房、公房。次新二手房紫辰院的掛牌價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，保利和光逸境逼近10萬(wàn)/㎡。

所以說(shuō)，岳各莊L01地塊項(xiàng)目賣到9萬(wàn)元/㎡應(yīng)該不成問(wèn)題，產(chǎn)品好的話沖一下10萬(wàn)+也不離譜。

地塊規(guī)劃建面5.8萬(wàn)㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式。建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。

從地形來(lái)看，這塊地東西窄而南北長(zhǎng)，樓棟排布上不利于釋放面寬資源。

另外，項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。

還有就是大部分豐臺(tái)地塊的通病，有鐵路，項(xiàng)目北側(cè)就是北京西站車輛段，噪音是一個(gè)需要考慮的不利因素。

整體來(lái)看是一個(gè)綜合素質(zhì)較高的項(xiàng)目。

如果順利拿下地塊，這將成為城建發(fā)展新董事長(zhǎng)齊占峰走馬上任后第一個(gè)大項(xiàng)目。

齊占峰曾在城建發(fā)展2025年年中銷售工作會(huì)上提到，要堅(jiān)持拿地即營(yíng)銷的理念，以銷售為龍頭，前置營(yíng)銷工作，結(jié)合客戶定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)一體化推進(jìn)，加快產(chǎn)品周轉(zhuǎn)，加速項(xiàng)目去化。

城建發(fā)展能否一改慢悠悠的開發(fā)節(jié)奏，可以期待下岳各莊項(xiàng)目的表現(xiàn)。