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北京進(jìn)深 徐迪 10月21日，《北京城市副中心0605街區(qū)FZX-0605-6004等地塊規(guī)劃條件》公示意見反饋情況通告。

規(guī)劃條件于6月30日至7月29日進(jìn)行網(wǎng)上公示，期間收到公眾反饋意見168條，主要涉及建筑高度、社區(qū)配套資源等問題。

1、關(guān)于建筑高度與壓迫性問題

公眾反饋意見：規(guī)劃建筑高度60米將給周邊小區(qū)居民帶來(lái)壓迫感。此前規(guī)劃限高為36米或45米，現(xiàn)調(diào)整為60米缺乏合理解釋。

建議降低建筑高度至30-45米，控制建筑密度，避免對(duì)相鄰小區(qū)形成視覺壓迫。

實(shí)施主體意見：依據(jù)相關(guān)政策及設(shè)計(jì)規(guī)范，在保障居住環(huán)境質(zhì)量和公共空間品質(zhì)的前提下，為進(jìn)一步優(yōu)化居住空間布局、提升城市界面形象與整體景觀效果，需適度提高建筑高度。

綜合技術(shù)論證結(jié)果，將建筑限高整體調(diào)整為60米，符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、關(guān)于日照采光與通風(fēng)問題

公眾反饋意見：規(guī)劃建筑高度60米將影響周邊現(xiàn)狀小區(qū)東西向住宅的日照、采光和自然通風(fēng)。

實(shí)施主體意見：本次公示內(nèi)容為規(guī)劃指標(biāo)，不涉及具體建筑方案。

后續(xù)將依據(jù)國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)范，在建筑設(shè)計(jì)方案階段嚴(yán)格審查日照、采光、通風(fēng)等指標(biāo)，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、關(guān)于缺少公園綠地、商業(yè)設(shè)施問題

公眾反饋意見：該區(qū)域住宅密集，但缺乏足夠的公園綠地、體育健身場(chǎng)所及大型商業(yè)綜合體。周邊幾公里范圍內(nèi)缺少便民健身場(chǎng)所和集中綠地。

建議在規(guī)劃中增加公園綠地面積，并配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)中心，提升區(qū)域生活品質(zhì)。

實(shí)施主體意見：規(guī)劃范圍周邊規(guī)劃多處公園及綠地，滿足居民對(duì)公園綠地及活動(dòng)健身的需求。西側(cè)地塊已規(guī)劃商業(yè)用地，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)短板。

4、關(guān)于道路交通問題

公眾反饋意見：部分意見提及潞邑西路寬度不足，新建建筑將加劇周邊道路的交通擁堵問題。同時(shí)關(guān)注規(guī)劃建筑與相鄰小區(qū)之間道路寬度不足，建議同步拓寬小區(qū)西側(cè)道路。

實(shí)施主體意見：本項(xiàng)目規(guī)劃范圍不包括潞邑西路，且該道路尚未按照規(guī)劃實(shí)施。

分局意見：關(guān)于本次規(guī)劃研究范圍外道路實(shí)施等問題后續(xù)會(huì)反映給相關(guān)行業(yè)主管部門統(tǒng)籌研究，建議隨本項(xiàng)目同步實(shí)施。

5、關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施、教育資源問題

公眾反饋意見：該區(qū)域處于06組團(tuán)核心位置，顯示該區(qū)域用地為公共服務(wù)設(shè)施用地、大專院校及科研。同時(shí)，公眾反饋現(xiàn)有教育資源難以滿足未來(lái)新增人口的入學(xué)需求。

實(shí)施主體意見：依據(jù)《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2016年-2035年）》，組團(tuán)中心鼓勵(lì)配套服務(wù)功能集中設(shè)置、混合利用、統(tǒng)籌核算。

本次規(guī)劃落實(shí)副中心控規(guī)要求，此次公示地塊西側(cè)已規(guī)劃社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、教育科研用地。周邊現(xiàn)狀學(xué)?？梢愿采w本項(xiàng)目，解決入學(xué)需求。

不屬于規(guī)自分局職責(zé)范圍意見

1、關(guān)于房屋價(jià)值與生活品質(zhì)問題

公眾反饋意見：新建高層建筑將導(dǎo)致房屋貶值、生活品質(zhì)下降，要求政府補(bǔ)償或調(diào)整規(guī)劃。

實(shí)施主體意見：本次規(guī)劃嚴(yán)格遵循國(guó)家及本市相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將有效填補(bǔ)現(xiàn)狀空地，通過優(yōu)化空間形態(tài)、促進(jìn)城市整體協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，有助于區(qū)域價(jià)值和生活品質(zhì)。

2、關(guān)于施工期間具體環(huán)保措施問題

公眾反饋意見：要求明確施工期間噪音、揚(yáng)塵等具體控制措施，以及施工期間可能產(chǎn)生的噪音、振動(dòng)、揚(yáng)塵等環(huán)境影響，以及施工車輛進(jìn)出對(duì)周邊居民出行安全的影響。

實(shí)施主體意見：施工期間環(huán)保管理屬相關(guān)行業(yè)主管部門及屬地職責(zé)，后續(xù)將由其統(tǒng)籌處理解決。

3、關(guān)于街坊路開放與陽(yáng)臺(tái)封閉問題

公眾反饋意見：建議在規(guī)劃中明確街坊路對(duì)公眾開放，并規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不得封閉，以保持建筑外立面統(tǒng)一美觀。

實(shí)施主體意見：本次規(guī)劃為主要明確規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)，不涉及街坊路開放與陽(yáng)臺(tái)封閉等具體管理要求。

規(guī)劃條件顯示，地塊位于北京城市副中心06組團(tuán)0605街區(qū)、通州區(qū)潞邑街道。東至潞邑西路、南至潞苑三街、西至規(guī)劃二路、北至潞苑二街。

用地面積約6.37公頃，建筑規(guī)模約10.32萬(wàn)平方米，包括住宅用地和公園綠地。

兩幅住宅子地塊南北排列，一街之隔，限高60米，其中：

1、6005地塊占地3.47公頃，建筑面積7.63萬(wàn)㎡，容積率2.2。

地塊內(nèi)設(shè)置一條東西向街坊路，寬度15米，可在保證與交叉口銜接順暢的前提下，結(jié)合建筑方案適當(dāng)調(diào)整位置。

另規(guī)劃新建開閉站1座，占地面積約300㎡。

2、6006地塊占地1.28公頃，建筑面積2.69萬(wàn)㎡，容積率2.1。

地下可連通部分，應(yīng)與相鄰地塊以及地塊間支路實(shí)現(xiàn)同步設(shè)計(jì)、建設(shè)和交付。

兩幅公園綠地分別位于住宅地塊的南北兩端，形成社區(qū)口袋公園的布局。

值得一提的是，上述地塊早在2023年5月就曾公示過規(guī)劃條件。

當(dāng)時(shí)住宅地塊限高36米，北側(cè)沿潞苑二街建筑局部控制在45米。

本次公示規(guī)劃有所調(diào)整，把建筑高度整體拉高到了60米。

在規(guī)劃公示前的6月中旬，北京建工新城投資發(fā)展有限公司已就6005和6006兩幅住宅地塊的發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

招標(biāo)范圍包括地塊的施工和監(jiān)理，建設(shè)規(guī)模約16.41萬(wàn)㎡，投資估算11.77億元。

北京建工新城投資發(fā)展有限公司成立于2015年，注冊(cè)地址在通州區(qū)。

公司注冊(cè)資本1.9億元，由北京建工集團(tuán)和通州區(qū)屬國(guó)企北京新城投資分別持股70%和30%。

北京建工地產(chǎn)董事長(zhǎng)潘捷擔(dān)任該公司法人、董事長(zhǎng)。

目前，北京建工在懷柔的嘉棠澐璽正在熱銷，開盤1個(gè)月已完成167套網(wǎng)簽，全盤去化超七成。

5月份拿地至今，網(wǎng)簽金額總計(jì)6.73億元，地價(jià)覆蓋率189%。

這個(gè)成績(jī)?cè)诋?dāng)前市場(chǎng)可謂非常亮眼，也讓北京建工重拾了對(duì)郊區(qū)項(xiàng)目的操盤信心。

上半年，北京建工地產(chǎn)的營(yíng)收和凈利紛紛“開倒車”，嘉棠澐璽的熱銷對(duì)于拯救公司下滑業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)有限，畢竟這個(gè)項(xiàng)目體量太小了。

在主城區(qū)海淀，建工地產(chǎn)還與保利發(fā)展聯(lián)手，砸重金鋪排了兩個(gè)大項(xiàng)目：

一個(gè)是嘉華天珺，自年初開盤以來(lái)流速一直不溫不火，只能靠調(diào)規(guī)來(lái)“自救”；

另一個(gè)是半壁店項(xiàng)目，拿地已經(jīng)5個(gè)月了，上周才出總平圖。

這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展都不算順利，嘉華天珺在去年底報(bào)規(guī)時(shí)，就因?yàn)橄绬栴}數(shù)次調(diào)整設(shè)計(jì)方案；

今年9月初，又將西區(qū)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)整，后續(xù)也是收到了東區(qū)業(yè)主的抗議，稱其虛假宣傳，要求賠償?shù)龋壳皶簾o(wú)后續(xù)。

而半壁店項(xiàng)目進(jìn)度也是罕見的緩慢，主要涉及到項(xiàng)目高度管控問題，最終這版突破限高的設(shè)計(jì)方案，能否順利過關(guān)，也在等待中。