2.59萬/平！綠城拿下番禺黃沙島地塊，溢價率17.8%
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進深
趙盼盼
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2025-10-21 10:59
粵進深 趙盼盼 10月21日，番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊競價出讓，歷經近一個小時、16輪報價后，被綠城以總價49680萬元拿下，溢價率約17.8%，折合樓面價2.59萬元/㎡。
地塊用地性質為二類居住用地，宗地面積44523.73㎡（其中可建設用地面積17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、綠地用地17965.05㎡），計算容積率建筑面積≤19155㎡，容積率低至1.1。
根據此前的控規(guī)調整，建筑限高24米。
很顯然，這宗地塊未來將打造成低密別墅/疊墅產品。
此前流出的效果圖顯示，很可能會有9棟疊墅產品，江岸位置還設計了延伸出去的親水平臺，大概率是做濱江觀景區(qū)。
值得一提的是，該宗地塊，曾在今年3月25日番禺舉行的2025年土地招商服務推介會上，被列入“傳世系列”，足見其素質優(yōu)越。
地塊最大的亮點是，能南向一線望江，景觀面很加分。
目前，地塊周邊在售的樓盤有路勁美的雋樾府、龍湖金地天峯、綠城玉海棠等，參考均價3.2-3.8萬元/平方米（價格僅供參考，具體以實際為準）。
不過，這幾個盤都是剛需/剛改盤，跟黃沙島地塊并不是一個定位。
來源：進深
作者：趙盼盼
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