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文/粵進深 嚴明會

廣州這兩天降溫，30多度的天兒終于拜拜了。

今日一大早涼風撲面，秋高氣爽，連帶著土拍市場也精神起來了。

上午10點，番禺黃沙島地塊迎來出讓。

雖只有綠城、龍湖兩家房企報名，但仍拍了小一個小時。

綠城持99號牌，龍湖持868號牌。

正式開拍前20分鐘，龍湖已經(jīng)出了第一個報價，先聲奪人。

綠城也不甘示弱，在龍湖報價后10分鐘，也舉了牌。

兩家房企你來我往，不緊不慢，時隔4-5分鐘報一次價。

但直到10點半左右，已經(jīng)開拍半個小時，綠城顯然心急了。

之后，龍湖再報價，綠城在幾秒或十幾秒時間內(nèi)馬上跟進。

一副勢在必得的架勢。

10點44分，龍湖最后一次報價。

5秒后，綠城出手，戰(zhàn)局結(jié)束。

黃沙島地塊，總共歷經(jīng)16輪報價。

最終被綠城以總價49680萬元將收入囊中。

溢價率約17.8%，折合樓面價2.59萬元/㎡。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價率天花板。

2.59萬元/㎡的樓面價，也躍升至2023年至今番禺第二高。

能得兩大民營房企青睞，黃沙島地塊自然不一般。

它曾在今年3月番禺舉行的2025年土地招商服務推介會上，被列入“傳世系列”。

足見其素質(zhì)優(yōu)越。

該地塊位于市橋水道北岸，緊鄰黃沙島花園別墅區(qū)，周邊配套一應俱全。

最大的亮點是，能南向一線無遮擋望江，景觀面很加分。

地塊面積約4.45萬㎡，其中可建設用地面積約1.74萬㎡，計算容積率建筑面積1.91萬㎡。

純宅地性質(zhì)，容積率低至1.1。

根據(jù)出讓公告，地塊只需配建約3750㎡的公共服務配套，以及對周邊路網(wǎng)進行完善。

除此外，沒有其他配建要求。

配建少、體量小，如此“小而美”的地塊，也難怪會成為香餑餑。

另外，據(jù)此前的控規(guī)調(diào)整，建筑限高24米。

結(jié)合1.1的容積率。

很顯然，這宗地塊未來將打造成疊墅/類別墅等低密高端住宅產(chǎn)品。

再加上還有新規(guī)加持。

未來有望成為區(qū)域高端住宅新標桿。

目前，地塊周邊在售的樓盤有路勁美的雋樾府、龍湖金地天峯、綠城玉海棠等。

參考均價3.2-3.8萬元/平方米（價格僅供參考，具體以實際為準）。

不過，這幾個盤都是剛需/剛改盤，跟黃沙島地塊并不是一個定位。

同類型二手房方面，老牌別墅區(qū)黃沙島花園，樓齡已超20年。

但二手掛牌總價仍超2000萬。

這也意味著，板塊內(nèi)高端改善需求仍然存在。

綠城布局廣州已有十余年之久。

但一直在外圍區(qū)打轉(zhuǎn)，尤其“鐘愛”南沙。

為了降低風險，部分樓盤還是跟其它房企合作開發(fā)的。

比如跟越秀、中交合作的廣州·柳岸曉風，跟美的置業(yè)聯(lián)手打造的綠城美的·曉風印月等。

市場對于綠城在廣州的印象，也是一直不溫不火，低調(diào)潛行。

但這兩年，綠城好似突然支棱起來了。

在廣州市場出盡了風頭。

去年，相繼拿下海珠和番禺兩宗地塊，今年已轉(zhuǎn)化成綠城馥香園、綠城玉海棠入市。

都收獲了不錯的成績和口碑。

其中，綠城馥香園首開，賣了100多套，去化超九成。

這也是綠城首進廣州老城區(qū)的第一個盤。

綠城玉海棠，開盤去化91套，整體去化88%。

就在一周多前的10月10日，綠城持續(xù)補倉，殺入白云新城。

底價拿下白云區(qū)蕭崗村城中村改造項目齊富路北側(cè)AB2804035地塊。

成交總價13.33億元，折合樓面價3.3萬元/㎡。

巧的是，白云這塊地，綠城拿的也是99號牌。

跟黃沙島地塊號牌一樣。

今天出手拿地的綠城華南投資發(fā)展有限公司，成立于2016年。

該公司董事長、經(jīng)理，分別由綠城中國華南區(qū)域董事長周長江、綠城中國華南區(qū)域總經(jīng)理王永飚擔任。

可以預見，黃沙島地塊項目，將成為綠城在廣州的又一標桿。