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北京進(jìn)深 徐迪 10月21日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚改項(xiàng)目0015等地塊正式掛牌。

交易起始價14.71億元，住宅樓面價約1.8萬元/㎡。

地塊將于11月25日下午產(chǎn)生最終買家。

項(xiàng)目占地5.56公頃，規(guī)劃建筑面積約9.6萬㎡，包含5幅子地塊。

其中，0013地塊為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，0020 地塊為幼兒園用地，這兩幅地塊不出讓，未收取出讓價款；

3幅住宅用地：0015、0016、0019地塊建筑面積合計(jì)8萬-8.41萬㎡。

1、3幅住宅用地：0015、0016、0019地塊，

①0015地塊占地1.37公頃，建筑面積約2.47萬㎡，容積率1.8，限高28米；

①0016地塊占地1.03公頃，建筑面積1.44萬-1.85萬㎡，容積率1.4-1.8，限高28米；

①0019地塊占地1.95公頃，建筑面積約4.09萬㎡，容積率2.1，限高36米。

其中，0016地塊配套1處商業(yè)設(shè)施，建筑規(guī)模不超過總建筑規(guī)模的15%。

若0016和0015地塊同期入市并統(tǒng)籌平衡指標(biāo)，需配置商業(yè)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過0.65萬平方米。

商業(yè)設(shè)施應(yīng)結(jié)合軌道站點(diǎn)統(tǒng)籌設(shè)置，具體建筑規(guī)模以審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

此外，若0015和0016地塊同期上市，并由同一實(shí)施主體取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，則2個地塊在建筑方案滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，在地上、地下空間排布、人防、機(jī)動車出入口以及消防等方面可統(tǒng)籌考慮。

2、0013地塊為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容積率1.1。

布局社區(qū)會客廳，含郵政局1處，建筑面積2200㎡；

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站350㎡；社區(qū)助殘服務(wù)中心300㎡；社區(qū)文化設(shè)施700㎡；社區(qū)體育設(shè)施700㎡；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1000㎡；

再生資源回收站50㎡；社區(qū)管理服務(wù)用房350㎡；公共廁所70㎡；菜市場1000㎡；社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)500㎡；

品質(zhì)提升型商業(yè)服務(wù)1處，建筑面積550㎡。

3、0020地塊建面約4085㎡，規(guī)劃為12班幼兒園。

位置可結(jié)合0019居住地塊建筑設(shè)計(jì)方案統(tǒng)籌調(diào)整，規(guī)模不變。

出讓文件提到，上述居住地塊住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)鼓勵建設(shè)單位按照好房子《技術(shù)要點(diǎn)》開展高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：

（1）鼓勵通過設(shè)置底層架空、風(fēng)雨連廊、共享公共空間等舉措增加公共空間，鼓勵使用耐久性飾面材料，提升小區(qū)品質(zhì)。

（2）建設(shè)高度各地塊符合五四二臺限高要求并滿足建筑排布需求，結(jié)合周邊形態(tài)及相鄰地塊梯度銜接，行政協(xié)調(diào)天際線。

同時結(jié)合政策條件參考《技術(shù)要點(diǎn)》第七條“建筑高度局部彈性管控”中“建筑高度局部上浮的住宅單元水平投影面積占該地塊建筑基底面積之和的比例不應(yīng)超過25%，且建筑高度上浮的住宅單元建筑面積占該地塊住宅地上總面積的比例不應(yīng)超過30%”進(jìn)行統(tǒng)籌研究。

 （3）按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的 10%，進(jìn)深不大于1.8 米，建設(shè)單位須嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容施工，嚴(yán)禁擅自封閉開敞陽臺。

（4）鼓勵通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升住宅品質(zhì)，避免片面執(zhí)行《技術(shù)要點(diǎn)》單一條款或后期二次施工引發(fā)安全風(fēng)險。

項(xiàng)目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。

周邊有北京房山熙悅天街、首創(chuàng)奧特萊斯、北亞骨科醫(yī)院、郊野生態(tài)公園、長陽公園等，生活配套較完善

房山目前有大量新盤在售，地塊南邊就是北京城建·和知筑，西邊3公里左右是頤知筑。

此外還有華潤京熙潤府、京華國賢府、建工璟賢瑞庭，都是近一年左右才開盤的項(xiàng)目。