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北京進(jìn)深 徐迪 金九銀十，懷柔樓市殺出一個(gè)高流量神盤。

截至9月27日，北京建工嘉棠澐璽開盤首周，已完成110套網(wǎng)簽，全盤去化率49%。

成交均價(jià)3.97萬(wàn)元/㎡，與預(yù)售價(jià)相比，每平米大約優(yōu)惠個(gè)幾百塊，幾乎沒(méi)什么折扣。

按照官宣口徑，項(xiàng)目開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)210套，全盤去化率超95%，幾近“日光”，創(chuàng)懷柔樓盤銷售新紀(jì)錄。

從當(dāng)前的網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化情況來(lái)看，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)真實(shí)。

項(xiàng)目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬(wàn)㎡，容積率約1.35，限高36米。

規(guī)劃7棟6F-10F洋房，共224戶，主力建面80-140㎡，產(chǎn)權(quán)得房率76%-84%區(qū)間。

預(yù)售均價(jià)4.05萬(wàn)元/㎡。其中3#樓均價(jià)最高，次頂層136㎡頂配四居單價(jià)達(dá)到4.51萬(wàn)元/㎡。

嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)1.65萬(wàn)元/㎡。

規(guī)劃要求上，鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個(gè)明確提及提升得房率的地塊。

作為懷柔首個(gè)“好房子”項(xiàng)目，嘉棠澐璽層高3米+，建面使用率突破100%。

南向雙陽(yáng)臺(tái)體系：通面寬內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+幾乎與同等面寬的景觀花池。

北向設(shè)備平臺(tái)，端戶還有側(cè)邊飄窗，270度超大采光面。

通面寬陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目不少，外邊還能接出個(gè)通面寬的花池，全北京也是獨(dú)一份兒了。

昌平和海淀新盤看到這版戶型圖簡(jiǎn)直要羨慕嫉妒恨。

外立面白色仿石材、弧形鋁板線條，深灰色類玻璃幕墻組合，三段式五開間形態(tài)，“郎窯紅”點(diǎn)綴，現(xiàn)代建筑中東方元素隱現(xiàn)。

社區(qū)大門設(shè)計(jì)靈感源自寶格麗酒店，5.65米挑檐穹頂，沿街展示面48米寬。

紅奢石屏+淺灰奢石照壁，海棠拼花、古銅立柱。

6米高單元入戶大堂，借鑒法國(guó)凱旋門，呈現(xiàn)藝術(shù)歸家禮序。

穿過(guò)社區(qū)大門，沿風(fēng)雨連廊而入，串連七境園林。

3#首層架空為鄰里共享空間，建面約350平方米。

包括健身、學(xué)堂、茶室等功能，將泛會(huì)所升維成全時(shí)生活劇場(chǎng)。

考慮公示過(guò)程中周邊居民提出調(diào)整訴求，為減少后期使用過(guò)程中矛盾，調(diào)整了設(shè)計(jì)方案，將東北側(cè)電動(dòng)自行車停車場(chǎng)地調(diào)整至小區(qū)內(nèi)部。

此外，項(xiàng)目東側(cè)道路規(guī)劃為街坊路，道路紅線拓寬至12米，與項(xiàng)目同期建成并開放。

在建設(shè)期間預(yù)留府前龍樾消防車通行道路，未來(lái)項(xiàng)目建成后街坊路仍兼具府前龍樾消防通道應(yīng)急使用功能。

地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車總站，可直達(dá)東直門公交樞紐站。

西側(cè)臨近懷柔水庫(kù)，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。

1公里內(nèi)有懷柔第一小學(xué)、第三小學(xué)、第七小學(xué)（在線），懷柔第一中學(xué)、第五中學(xué)；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；

周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購(gòu)物中心、青春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。