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在房地產(chǎn)行業(yè)化債進(jìn)程加速推進(jìn)的關(guān)鍵期，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）于 10 月 13 日清晨披露重組最新進(jìn)展，公司已于 10 月 10 日與持有計(jì)劃債務(wù)未償還本金總額約 31% 的特別小組成員訂立重組支持協(xié)議，為境外債務(wù)問題的妥善解決邁出了實(shí)質(zhì)性步伐，更為行業(yè)困境化解注入新動(dòng)能。

方案設(shè)計(jì)精準(zhǔn)匹配債權(quán)人需求，履約誠(chéng)意拉滿

自此前重組計(jì)劃調(diào)整以來，寶龍地產(chǎn)始終以建設(shè)性姿態(tài)與債權(quán)人保持深度溝通，在財(cái)務(wù)顧問中國(guó)國(guó)際金融香港證券有限公司的專業(yè)支持下，形成了兼顧各方利益的整體解決方案框架。此次推出的計(jì)劃代價(jià)涵蓋多元選項(xiàng)，包括通過質(zhì)押或出售寶龍商業(yè)股份籌集的4000萬美元現(xiàn)金、不超過寶龍商業(yè)已發(fā)行股份 32.4% 的債轉(zhuǎn)股，以及地產(chǎn)股票強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、新中期票據(jù)、新長(zhǎng)期票據(jù)與新貸款等多種工具組合。這種 "菜單式" 方案設(shè)計(jì)，能夠精準(zhǔn)匹配銀行、基金等不同類型債權(quán)人的流動(dòng)性需求與風(fēng)險(xiǎn)偏好，充分彰顯了方案的靈活性與包容性。

為進(jìn)一步凝聚共識(shí)，寶龍地產(chǎn)還設(shè)置了現(xiàn)金同意費(fèi)用機(jī)制，對(duì)在 2025 年 11 月 28 日截止日前有效加入?yún)f(xié)議并投票贊成重組計(jì)劃的債權(quán)人，給予其持有符合條件債務(wù)本金總額 0.15% 的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，以激勵(lì)更廣泛的債權(quán)人參與支持。目前，公司已委任 Kroll Issuer Services Limited 作為信息代理人保障溝通順暢，重組計(jì)劃預(yù)計(jì)于 2026 年 9 月 30 日前完成監(jiān)管批準(zhǔn)、法院認(rèn)可等先決條件后正式生效。

經(jīng)營(yíng)底盤穩(wěn)固，信用根基未失，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型明晰，復(fù)蘇藍(lán)圖初顯。

作為擁有近 150 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目布局的房企，寶龍地產(chǎn)旗下寶龍商業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)為重組提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其多元化的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與持續(xù)推進(jìn)的項(xiàng)目開發(fā)能力，成為債權(quán)人信心的重要支撐。此次重組支持協(xié)議的簽訂，不僅是寶龍地產(chǎn)通過市場(chǎng)化方式化解債務(wù)壓力的關(guān)鍵突破，更印證了 "主動(dòng)溝通、方案多元、誠(chéng)意共擔(dān)" 在房企化債過程中的核心價(jià)值。

依托旗下寶龍商業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)底盤、多元化的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備，以及多年深耕商業(yè)地產(chǎn)積累的項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，寶龍地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)后，有望逐步釋放經(jīng)營(yíng)活力：一方面可聚焦商業(yè)運(yùn)營(yíng)、核心區(qū)域開發(fā)等優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，減少債務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的消耗；另一方面能重新梳理資源稟賦，為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展與價(jià)值提升搭建健康的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。