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北京進(jìn)深 徐迪 近日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱(chēng)：中海麗金府違反承諾和規(guī)劃審批封閉了開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

中海麗金府項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況中明確承諾：“本次公示項(xiàng)目通過(guò)南側(cè)局部開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)掛接花池方式，實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化?！P(guān)于開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)后續(xù)封閉問(wèn)題，我司將在后期申報(bào)規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)提供開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)在施工過(guò)程中不做封閉的承諾，并在后續(xù)房屋銷(xiāo)售合同中注明為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)且不封閉?！?nbsp;

近日，周?chē)鸁嵝娜罕姲l(fā)現(xiàn)項(xiàng)目施工過(guò)程中，實(shí)景8號(hào)樓低樓層樣板間已經(jīng)把南側(cè)的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)用玻璃封閉為室內(nèi)空間，違反規(guī)劃許可內(nèi)容及開(kāi)發(fā)商所做承諾。

要求豐臺(tái)區(qū)住建委、規(guī)自委豐臺(tái)分局、豐臺(tái)區(qū)房管局共同前往實(shí)地查看，拆除違建，處罰開(kāi)發(fā)商和施工單位。

留言于10月7日夜間提交，目前尚未得到主管部門(mén)回復(fù)。

這是中海麗金府拿地以來(lái)第三次被投訴違規(guī)了。

第一次是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示的第3天，2024年12月30日，有網(wǎng)友針對(duì)萬(wàn)泉寺項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題在人民網(wǎng)留言板投訴，“要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)發(fā)承諾書(shū)，不允許封閉陽(yáng)臺(tái)，并在宣傳及合同中明確陽(yáng)臺(tái)不可封閉。”

1月7日，豐臺(tái)區(qū)在回復(fù)中確認(rèn)，上述反映的項(xiàng)目為北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊項(xiàng)目，建設(shè)單位為北京中海鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

關(guān)于開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置存在后期自行封閉陽(yáng)臺(tái)的可能。規(guī)自委豐臺(tái)分局已要求建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。

隨后的2月22日，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板再次出現(xiàn)投訴，事關(guān)萬(wàn)泉寺新建住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批和銷(xiāo)售違規(guī)問(wèn)題。

此次的新投訴中，又增加了對(duì)花池頂蓋的質(zhì)疑，以及陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)面積比例、銷(xiāo)售口徑合規(guī)性等問(wèn)題。

中海麗金府所在的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0024地塊，為北京近年來(lái)首宗不限價(jià)純宅地，從土地成交階段就備受關(guān)注。

早在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示期間，就有反饋意見(jiàn)提到陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的封閉問(wèn)題。

建設(shè)單位表示在報(bào)規(guī)時(shí)將提供陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)不做封閉的承諾，并在銷(xiāo)售合同中注明開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)不封閉。

2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.54億元底價(jià)摘得該地塊，折合樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

擬建13棟9-26F住宅樓，共1060套房源，4月30日開(kāi)盤(pán)。

主力面積段136/165/184/203/231㎡全四居大平層。

住宅總建面約18萬(wàn)㎡，貨值總計(jì)223億元。

截至10月13日，累計(jì)完成網(wǎng)簽146套，成交均價(jià)約10.8萬(wàn)元/㎡。

全盤(pán)去化率14%，網(wǎng)簽金額總計(jì)24.74億元。

項(xiàng)目總建筑面積約25萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積17.8萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠地率30%。

中央3#樓首層架空，規(guī)劃為600㎡架空層泛會(huì)所，另有2400㎡下沉?xí)?/p>

戶(hù)型方正，全屋沒(méi)有大面積邊角空間，疊加陽(yáng)臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)等等多種擴(kuò)容空間，使用率85%-96%。

標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.3米，超前預(yù)判，滿(mǎn)足好房子新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

除了南陽(yáng)臺(tái)+外接花池之外，203戶(hù)型北面廚房外還有一處開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，寬3.5米，進(jìn)深約1.8米。

頂配231戶(hù)型，南向四開(kāi)間，其中一間標(biāo)識(shí)為衣帽間，但加上陽(yáng)臺(tái)面積足有15平，堪比北面的小臥室；

16.5米通面寬跑道式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；外接10米寬開(kāi)敞花池；北面兩個(gè)臥室各帶一處設(shè)備平臺(tái)。

入戶(hù)門(mén)外的電梯廳里，做了一整排收納柜，可以放童車(chē)等大件，合理利用公區(qū)空間，打造“入戶(hù)緩沖區(qū)”，充分彰顯了一梯一戶(hù)的快樂(lè)。

在降低公攤上做到極致了。