国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/上海進深 嚴明會

拿地兩個月后，中海真如翠谷項目方案公示。

從規(guī)劃細節(jié)里，不難看出中海打造改善型產(chǎn)品的一貫手法。

地塊擬建8棟25-31F高層住宅，總可售房源約630套，無保障房。

搭配上一條縱向約250m的大中軸線、橫向約140m的景觀軸，橫向樓間距約50m，首層全域架空，豪宅感滿滿。

項目放風價11萬–12萬/㎡，售樓處預計在10月下旬開放，年底前首批次房源入市。

看完規(guī)劃方案，再結合中海今年在上海的處境，進深君覺得，這個盤不僅是補倉，更像是中海在真如板塊的一場背水之戰(zhàn)。

樓間距50米

深入看方案細節(jié)，不少亮點可圈可點：

1、樓間距大部分在50米左右，最小49.7米，最大57米，減少了高層樓棟的壓迫感。

2、除了最北側的一排樓棟東西間距為13.8米，其他樓棟之間的東西樓間距都超過了40米。

3、總圖里沒看到下沉庭院，但樓棟全部首層架空，大概率會設計成會所，大面積的綠地景觀營造也值得期待。

4、社區(qū)人車分流，機動車和非機動車也被分開。規(guī)劃了3個人行出入口，2個車行出入口。

主大門和大堂分布在東側府村路上。社區(qū)門頭的寬度在50米左右，進深約30米，且社區(qū)門頭南北兩側的樓棟通過架空層的形式，進一步拓展了社區(qū)大門的尺度感，進入社區(qū)后就直面大面積的綠地。

北側廣至路上的出入口更側重于功能性，一側是非機動車出入口和垃圾收集點，另一側是社區(qū)配套設施。

5、層高方面，北邊4棟31F樓高99.7米，層高大約在3.15米，南邊4棟樓25-29F，層高預計在3.3米。

6、項目的主力建面約125-135-145-175㎡，120㎡面積段起步，意味著項目是往純改善去做的。

145-175㎡的大戶型主要分布在南側4棟樓中，兩梯兩戶；北側兩棟樓以125㎡戶型為主，邊套有135㎡戶型，兩梯四戶；中間的6#、7#面積段為125-145㎡，兩梯三戶。

前期放風價11~12萬元每平米，若按照網(wǎng)傳的戶型面積段來算，總價段大概率在1200萬到2000萬左右。

再入真如

2018年，中海聯(lián)合體以93.99億元拿下真如紅旗村7幅舊改地塊，打造出包含98萬平方米商務、商業(yè)、住宅的綜合體。

可以說，中海是真如城市界面升級的“頭號功臣”。

這里的中海臻如府，開盤時打出了一句標語：偉大的一平方公里。現(xiàn)在二手房價格大約11萬/㎡，環(huán)宇城更是成了區(qū)域商業(yè)地標。

時隔7年，中海再返真如。

7月下旬的六批次土拍，中海地產(chǎn)以62.25億元摘得普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊，成交樓板價約5.88萬元/㎡，溢價率14.17%，住宅可售部分樓板價約7.6萬元/㎡。

其中，A03D-01宅地出讓土地面積34340㎡，容積率2.5，建面約85850㎡，限高100米，裝修標準5000元/㎡，中小套型不低于30%；A03D-03商業(yè)地塊出讓土地面積12859㎡，容積率1.95，建面約25075㎡。

住宅南側規(guī)劃類鴻壽坊的街區(qū)商業(yè)，與住宅間設有約4000㎡公園綠地；周邊緊鄰中海環(huán)宇城MAX、山姆會員商店等。

拿下真如翠谷地塊背后，中海有著雙重考量。

一方面，這是真如翠谷板塊的首發(fā)地塊，也是真如城市副中心多年來首推的優(yōu)質宅地，區(qū)位稀缺性毋庸置疑；

另一方面，中海在上海核心地段的庫存早已見底，去年僅拿了楊浦兩宗地塊，海上和集和云邸玖章兩個項目均已進入銷售尾聲，今年上半年土拍更是顆粒無收，若不及時補倉，未來兩年可能面臨“無新房可賣”的局面。

在上海高端市場競爭白熱化的當下，沒有核心地塊儲備，就等于失去了話語權。

在9月七批次土拍中，中海與上海城建爭奪真如另一地塊時失利。

真如翠谷這塊先發(fā)地，對中海而言更顯珍貴。

業(yè)績下滑

去年，中海地產(chǎn)在上海的銷售額突破700億元，成為全國性房企在單個城市最高銷售紀錄的保持者。

今年1-8月，中海地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額為166.59億元，位列第11，相比于去年同期415.22億元的銷售額下滑超一半。

中海上海的業(yè)績漲跌，繞不開一個關鍵人物——金天。

這位從寧波公司調任的總經(jīng)理，既是中海上海700億巔峰的見證者，也正經(jīng)歷著當下的業(yè)績調整。

2021年，金天從寧波公司總經(jīng)理崗位調任上海公司總經(jīng)理，這次變動意義重大：它終結了華東區(qū)域總經(jīng)理劉慧明兼任上海公司總經(jīng)理的局面，讓上海公司有了更聚焦本地市場的決策核心。

六批次土拍，中海地產(chǎn)以119億元連奪靜安東斯文里、普陀真如兩宗地塊，成為這場土拍的最大贏家。

拿下真如地塊當天，項目公司名稱由佛山市順德中海嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為上海悅盈和筑房地產(chǎn)有限公司；8月中旬，法定代表人由劉顯勇變更為劉慧明，新增金天、王浩等主要人員。

靜安區(qū)東斯文里地塊更是妥妥的市中心黃金地段，其90390元/平方米的成交樓面價走的就是高端改善”的路線。

可以肯定的是，這場“背水之戰(zhàn)”，中海輸不起。

它既是企業(yè)維持上海市場份額的戰(zhàn)略支撐，也是金天帶領上海團隊重振業(yè)績的關鍵一役。