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北京進深 徐迪 近日，中建壹品寶山新盤海宸元境部分戶型圖流出。

面積段99/106㎡三居；123/139/180㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

得房率87%-93%，達到當前海淀贈送的天花板，同面積可多得一個8㎡的小臥室。

西邊戶99㎡三居兩衛(wèi)，起步就是改善級別。

通面寬+全進深飄窗贈送，隱藏了一個彩蛋——北邊小臥室東側(cè)也有個飄窗，外接設(shè)備平臺，整體得房率93%。

當前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛(wèi)設(shè)計，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點是客廳270度弧面巨幕窗，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴容，讓每個房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

（圖源：小紅書“中建海宸元境”）

海宸元境所在海淀寶山0016地塊今年6月5日才完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

項目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，總計414戶，層高3米+。

樓棟采用了點狀布局，南排3棟緊貼用地紅線，樓棟東西間距僅有1.8米，為了保證隱私性，相鄰樓棟中間防火墻無門窗洞口。

正門在小區(qū)西側(cè)，另在東側(cè)有一道人行小門，車庫大門正對著金隅項目的西大門。

整體建筑風格偏中式，大門做了傳統(tǒng)的三進式，鏤空等裝飾造型。

最里邊還設(shè)置了一道影壁，很典型的中式門庭，沿街面奢闊景墻長度達200米。

項目都沒有架空層、風雨連廊這類新規(guī)配置，而是以下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會所空間，面積約900㎡。

三進式園林景觀，有大量水系，總面積超1萬㎡。以3300㎡中央花園為中軸對稱展開，南側(cè)是7000㎡的市民花園。

項目建設(shè)單位北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年6月23日，注冊資本1000萬元。

由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任項目公司法人、董事、經(jīng)理。

去年底，中建壹品北方分公司迎來重大調(diào)整，原中建壹品北方區(qū)總經(jīng)理田植釗離開，劉尚元接任。近日又有消息稱，中建壹品北方分公司營銷總也將換防，曹秋良離任，原南方分公司副總經(jīng)理劉紅接棒。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

兩塊地規(guī)模適中，與今年成交的海淀朱房、樹村等地塊相比，入手門檻較低，適合打造低總價剛需產(chǎn)品。

周邊整體生活配套資源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學、首師大附屬小學，在海淀屬于墊底梯隊；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達廣場等，開車要10分鐘左右。距離石景山游樂園不到2公里。

整體來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少：

東北3公里左右，靠近西四環(huán)的保利建工半壁店地塊比寶山雙子更早完成出讓，目前還沒出方案。

建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。

此外，地塊北側(cè)的西郊機場雙子地塊在從第五輪供地清單延續(xù)到第六輪，目前仍未被激活。