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北京進深 徐迪 拿地1年多，興創(chuàng)置地西紅門“好房子”總平圖終于出來了。

11月13日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6030、6029地塊項目規(guī)劃設計方案公示。

總用地面積約2.99公頃，總建筑面積約10.06萬㎡，其中地上建筑面積約6.61萬㎡。

6030為住宅地塊，規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。

另有3棟配套樓，包括社區(qū)商業(yè)、鄰里中心等。

西南角6029地塊規(guī)劃為幼兒園。

南北均有贈送，陽臺、設備平臺、飄窗滿配，邊戶有大尺度轉角飄窗。

值得注意的是，在6030地塊出讓文件中提到，考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設置陽臺，應進行封閉。

這就意味著，該項目有望成為西紅門首個帶封閉陽臺的項目。

住宅樓均為坡屋頂設計，其中，1#樓、8#和10樓北向退臺為平頂，有格紋標識，疑似為可上人屋頂。

小區(qū)東側、南側各設有一處人行出入口。出租車站點在紅線內。

社區(qū)商業(yè)和鄰里中心都在東側正門口位置，商業(yè)樓造型不規(guī)則，東側有6個地面停車位。

根據(jù)設計引導，沿街布置社區(qū)商業(yè)用房，建筑界面連續(xù)，宜采用玻璃幕墻、開放式露臺等方式增加建筑通透度。

該地塊由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“興創(chuàng)置地”）2024年9月以底價22.25億元摘得，住宅樓面價折算約3.62萬元/平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米。

項目開發(fā)主體為北京和盛臻品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2024年10月31日，由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，孫海濱擔任項目公司總經(jīng)理。

整體采用現(xiàn)代風格，營造現(xiàn)代簡約、清新雅致的風貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，橫向與豎向線條相結合，通過簡潔的裝飾語言，精致的收口細節(jié)，凸顯現(xiàn)代典雅的建筑風格；

加強京開高速沿線山墻面控制，可適當加大建筑開窗，形成虛實對比關系，可采用褐色縱向線條進行裝飾，凸顯建筑挺拔感。

西紅門板塊位于大興區(qū)最北，是距離市中心最近的區(qū)域，城市界面整體較新，無老舊小區(qū)，地鐵和商業(yè)的快速發(fā)展使該板塊近年來陸續(xù)成交了多幅住宅地塊。

西紅門東共規(guī)劃住宅用地15宗，目前已經(jīng)完成出讓10宗，今年還有1宗6002地塊待供應。

6030地塊周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調規(guī)后，8月份重新開始網(wǎng)簽，目前網(wǎng)簽218套，成交均價5.3萬元/㎡。

北側西紅門橡樹灣二期由中鐵置業(yè)、華潤置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園597套2023年9月開盤，目前網(wǎng)簽約453套，成交均價約5.9萬元/㎡。

中建玖玥府開發(fā)商為中建玖合，2023年12月開盤，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前網(wǎng)簽774套，成交均價6.14萬/㎡。

此外，東邊的6038地塊將于11月4日開拍，起價19.04億元，規(guī)劃建面約6.35萬㎡，容積率2.3。