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興創(chuàng)沐春墅產(chǎn)品墅戶型曝光:129平米只有三居室

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 14.0w閱讀 2025-05-31 12:44

北京進(jìn)深 趙盼盼 大興黃村七街0201-0248、0255地塊項(xiàng)目“興創(chuàng)沐春墅”產(chǎn)品墅戶型圖曝光。

項(xiàng)目戶型面積涵蓋建面約129㎡、163㎡、192㎡、205㎡、238㎡、248㎡和283㎡。其中,129㎡只做了三房。

興創(chuàng)沐春墅是繼大興西片區(qū)梧桐府項(xiàng)目之后又一新規(guī)產(chǎn)品,滿配好房子“五件套”:陽臺(tái)、室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間。

項(xiàng)目已于4月22日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層,共360戶,標(biāo)準(zhǔn)層層高超3米,綜合得房率最高可達(dá)99%。

興創(chuàng)沐春墅地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價(jià)摘得,是大興新城核心區(qū)+黃村組團(tuán)中的一部分。

用地面積約3.5公頃,總建筑面積約9.8萬㎡,其中地上建筑面積約6.6萬㎡。

0248為托幼用地,規(guī)劃1處9班幼兒園;

0255為二類居住用地,占地3.04公頃,總建面9.39萬㎡,地上計(jì)容建面6.09萬㎡,共360戶,戶均建面約170㎡。

主力面積段120㎡,4#樓,以及7#-10#樓,共5棟樓主力建面均為120戶型,大約有150套;

1#、2#樓,以及5#樓東側(cè)為建面160㎡戶型,約130套,為次主力戶型;

中央6#樓為建面185㎡大平層,戶均面寬約13.4米,共64套;

11#樓為150㎡戶型,共8套;

頂配建面269㎡,在東南角3#樓,共8層,一層一戶;

此外,5#樓西側(cè)為249㎡戶型,共5套。

公共空間方面,興創(chuàng)沐春墅配置了架空層+風(fēng)雨連廊+鄰里共享中心,“好房子”新規(guī)發(fā)布以來,北京新盤中同時(shí)這三項(xiàng)的項(xiàng)目不多。

興創(chuàng)沐春墅4棟樓做了首層架空(含局部),應(yīng)該是目前北京新盤里架空層樓棟數(shù)量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層,以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓,總面積超過1500㎡。

1#大門在小區(qū)東北角,進(jìn)來是1#樓以及5#東側(cè)的架空部分;

2#大門入口為兩棟配套樓,中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區(qū)享中心,這也是繼大興新城0003項(xiàng)目之后,又一個(gè)增配鄰里共享空間的樓盤。

風(fēng)雨連廊自2#門口的下沉庭院穿插出來,向北連接室外活動(dòng)場(chǎng)地,向南一路延伸至各樓棟,總長(zhǎng)度超約400米,幾乎貫穿全園,串起了整個(gè)小區(qū)的歸家動(dòng)線。

在此前項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公眾反饋意見中,建設(shè)單位明確:

1、為增強(qiáng)居民獲得感,營(yíng)造多樣化生活空間,設(shè)置開敞陽臺(tái)及錯(cuò)層陽臺(tái),每戶陽臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%。

取得預(yù)售許可證后,樣板間展示及銷售過程中,承諾房屋交付時(shí)不封閉開敞陽臺(tái)

表述非常明確了,交付時(shí)不封,交付后,是業(yè)主的事了。

2、本項(xiàng)目未設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。

從平面圖來看,項(xiàng)目有大量擴(kuò)容空間,包括南北陽臺(tái)、挑空平臺(tái)等。

120戶型南向是一個(gè)陽臺(tái)+一個(gè)挑空臺(tái)組合,北向?yàn)殄e(cuò)層陽臺(tái),邊戶側(cè)邊還有個(gè)小的挑空平臺(tái);

160和185戶型均為南向開敞陽臺(tái)+飄窗,北向每戶一個(gè)挑空平臺(tái);

150戶型南側(cè)收于輪廓線遮擋,看得不是很清楚,隱約有條弧線,整個(gè)為挑空平臺(tái),北面有一個(gè)小的錯(cuò)層陽臺(tái)。

此前公示的大興新城0003、0011地塊也做了開敞陽臺(tái)設(shè)計(jì),尺度非常大,進(jìn)深約有1米8。

0255地塊做的挑空平臺(tái)非常多,這比開敞陽臺(tái)更實(shí)惠。因?yàn)樘艨掌脚_(tái)為全贈(zèng)送面積,而開敞陽臺(tái)要計(jì)一半面積。

據(jù)悉,部分戶型擁有最寬超9米、1.75米大進(jìn)深的雙聯(lián)陽臺(tái)。

部分疊拼戶型設(shè)置了8.7米面寬的客餐廳,客廳部分區(qū)域設(shè)有6.2米挑空。

此外,項(xiàng)目采用私家電梯廳入戶,擴(kuò)展玄關(guān)儲(chǔ)物功能。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項(xiàng)目。

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”)以32.17億元底價(jià)摘得,住宅樓面價(jià)約2.47萬元/㎡,銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年,法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。公司注冊(cè)資本34億元,由大興區(qū)屬國(guó)企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

項(xiàng)目總土地面積約6.94萬㎡,建筑規(guī)模約11.4萬㎡,包含4幅子地塊:

1、0201-0248為托幼用地,占地4475.687平方米,地上建筑規(guī)模3580.55平方米,容積率0.8,限高16米。

規(guī)劃1處9班幼兒園,內(nèi)部規(guī)劃分布式能源站一處,建筑規(guī)模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地,占地30427.379平方米,地上建筑規(guī)模60854.758平方米,容積率2.0,限高60米。

內(nèi)部規(guī)劃固定通信機(jī)房建一處,筑規(guī)模不小于50 平方米;規(guī)劃有線電視機(jī)房一處,建筑規(guī)模不小于30平方米;規(guī)劃分布式能源站一處,建筑規(guī)模320平方米;地上規(guī)劃再生資源回收站一處,建筑規(guī)模10平方米。

3、0101-051為社會(huì)停車場(chǎng)用地,占地6700平方米,地上建筑規(guī)模10050平方米,容積率1.5,限高24米。

內(nèi)部規(guī)劃15米寬街坊路一條,計(jì)入建設(shè)用地基地面積核算容積率;首層規(guī)劃商業(yè)一處,建筑規(guī)模不超過2000平方米;地上規(guī)劃公共廁所一處,建筑規(guī)模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地,占地27807.94平方米,地上建筑規(guī)模69519.855平方米,容積率2.5,限高45米(局部60米)。

內(nèi)部地上規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施一處,建筑規(guī)模300平方米;地上規(guī)劃再生資源回收站一處,建筑規(guī)模8平方米;規(guī)劃分布式能源站一處,建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座,占地規(guī)模不小于2平方米。

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