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中建壹品純新盤！楊浦濱江九宮格項(xiàng)目案名公布：外灘元境

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 2.9w閱讀 2025-09-19 15:09

上海進(jìn)深 張林霞 9月19日，楊浦區(qū)定海社區(qū)I9-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目協(xié)議擬出讓結(jié)果公示，中建壹品投資發(fā)展有限公司為意向用地者，項(xiàng)目案名官宣，定位外灘元境。

圖片來自微信公眾號(hào)：樓市獨(dú)家

前灘九宮格容積率普遍超2.0，世博九宮格容積率均在2.6以上，最高住宅用地達(dá)3.3。反觀楊浦濱江九宮格，除浦江之星容積率3.9外，其余6塊住宅用地與1塊商辦用地容積率均介于1.2-1.8之間，建筑高度僅12-24米。

同為濱江九宮格，楊浦濱江版以低容積率凸顯優(yōu)勢(shì)：更寬樓間距、更低居住密度，讓人均綠地更疏闊，景觀視野更優(yōu)，且區(qū)域內(nèi)含風(fēng)貌建筑，留存老上海海派風(fēng)情里弄韻味。

生活配套緊密圍繞九宮格布局，形成集低密住區(qū)、地標(biāo)建筑、濱江科創(chuàng)帶、公園生態(tài)區(qū)與教育配套于一體的“大九宮格”。楊浦濱江九宮格項(xiàng)目最早可追溯至2年前。

2023年4月，楊浦發(fā)布I14-01、I15-01地塊遴選公告，由中建壹品競(jìng)得：I14-01地塊打造的浦江之星已售罄，I15-01地塊為風(fēng)貌里弄商辦華忻坊。

此次I9-01地塊（外灘元境）則是第四塊宅地。該地塊建設(shè)用地面積21210.66平方米，規(guī)劃為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積29694.92平方米，建筑限高12米。最終成交價(jià)225682萬元，樓面價(jià)約76000元/㎡。

來源：進(jìn)深

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