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北京進(jìn)深 徐迪 兩個多月前，海淀寶山雙子同日出讓。

本周二（8月26日）金隅0017地塊總平圖出爐，3天后，西側(cè)中建壹品0016地塊的設(shè)計方案姍姍來遲。

0016地塊占地約2.4公頃，總建筑面積約8.01萬㎡，其中地上建面約5.04萬㎡，地下2.97萬㎡。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡區(qū)間，少量140㎡-180㎡大戶型產(chǎn)品。

相比之下，東邊金隅的項目定位更純粹一些，面積段預(yù)計105/130/145㎡，剛需+剛改，沒有貪大。

總平圖看不出室內(nèi)擴(kuò)容空間，有飄窗，但被輪廓線遮擋，看不具體。

隱約是整個南向通面寬的飄窗，邊戶有整墻的側(cè)邊飄窗，弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計。

整體比東邊的金隅項目贈送更多，這個尺度基本上海淀天花板了。

屋頂有一圈飄檐造型，建筑新中式風(fēng)格。

部分樓棟周圍有大量窗井，不排除首層下躍戶型。

南北兩排樓棟也做了頂退設(shè)計。

與東邊0016地塊一樣，也沒有做架空層。

部分層高不足3米，但無限接近。

下沉庭院不在大門口，而是隔著一棟住宅樓在小區(qū)正央位置，面積大約900平米，會做成立體下沉?xí)?/p>

據(jù)說中央圍繞下沉庭院布置的三棟是樓王棟，南側(cè)有超級園林，面積在7000平米左右。

除此之外還有兩個小一點的花園，三個花園總面積超1萬方。

6月5日，中建壹品以27.78億元總價摘得寶山0016地塊，溢價率1.76%，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

項目占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，其中住宅建面約4.89萬㎡，容積率2.1，控高30米（局部36米）。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米。

建筑設(shè)計要求遵循城市設(shè)計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

設(shè)計方案在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量。

地塊規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達(dá)廣場等，開車要10分鐘左右距離石景山游樂園不到2公里。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前完成出讓，建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機(jī)場地塊在五輪供地清單中，預(yù)計本月底上架。

目前來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少，多個項目面臨去化壓力。