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26.012億！昌平歇甲莊地塊第1次報價來了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 徐迪 2.7w閱讀 2025-10-27 17:07

北京進(jìn)深 徐迪 10月27日11:30，昌平北七家歇甲莊地塊收到首次報價：

26.012億元，為該地塊交易底價，折合樓面價約2.85萬元/㎡。

有消息稱是未來科學(xué)城+中建智地給出的報價。

地塊將于明天（10月28日）下午產(chǎn)生最終買家。

歇甲莊地塊是第七輪供地清單中首宗正式掛牌的地塊，9月23日，在預(yù)申請次日轉(zhuǎn)正。

原本供地清單中的歇甲莊地塊非?！凹儍簟保挥?038和0046兩幅住宅地塊，規(guī)劃地上建面約10.56萬㎡。

進(jìn)入預(yù)申請的地塊，打包了0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，0043教育用地，0044文化設(shè)施用地，0045體育用地，總建面約1.34萬㎡，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門 。

增加配建后，項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡，其中住宅建面約9.13萬㎡，限高60米。

0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；

0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。

根據(jù)出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結(jié)合設(shè)計方案靈活設(shè)置。

另外，需在住宅地下空間內(nèi)安排原A8用地里的500㎡社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點和50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。

4幅配建地塊均位于住宅西側(cè)。

0035地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站、980㎡社區(qū)文化設(shè)施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房、250㎡托育機構(gòu)、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設(shè)施，建面800㎡；

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設(shè)施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應(yīng)急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

宗地位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵17號線、在建18號線換乘站天通苑東站。

周邊有國泰百貨、溫榆河公園、清河郊野公園、天通苑中醫(yī)醫(yī)院等，生活配套較完善。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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地盤 進(jìn)深

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