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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月7日，金地商置（00535.HK）最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，1-7月銷售額累計(jì)約111.44億元，同比下降49.33%；累計(jì)銷售面積約84.95萬(wàn)平方米。

根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，金地商置2024年上半年股東應(yīng)占預(yù)計(jì)虧損20億元-23億元。去年同期為溢利5.62億元。金地商置表示，虧損的主要原因是合營(yíng)公司和發(fā)展中物業(yè)的減值撥備增加。

金地商置是金地集團(tuán)（600383.SH）旗下以產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)位特色的開(kāi)發(fā)主體。2023年合約銷售額約355.78億元；持有物業(yè)面積335萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)32%；租金及相關(guān)服務(wù)收入約21.7億元，同比增長(zhǎng)14%。

7月31日，金地商置公告，將出售位于上海松江區(qū)、嘉定區(qū)和寶山區(qū)的四處產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，收購(gòu)方包括深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司等國(guó)企。

根據(jù)公告，上述出售的項(xiàng)目分別是上海松江區(qū)望東中路的金地威新虹橋科創(chuàng)園和申港路的金地威新松江智造園、嘉定區(qū)銀龍路的金地威新嘉定智造園，以及寶山區(qū)威航路的金地威新寶山智造園。

此次具體收購(gòu)方式是，由金地商置旗下的上海金締威實(shí)業(yè)有限公司與其他合伙企業(yè)伙伴訂立合伙企業(yè)協(xié)議，新的合伙企業(yè)主要從事收購(gòu)、控股及營(yíng)運(yùn)上述擬出售的金地產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的全部股權(quán)。上海金締威實(shí)業(yè)有限公司和其他合伙企業(yè)伙伴分別持股20%和80%。

其他合伙企業(yè)伙伴包括深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司、深圳市紅土創(chuàng)業(yè)投資有限公司、中宏人壽保險(xiǎn)和南京太保鑫匯致遠(yuǎn)股權(quán)基金管理合伙企業(yè)，分別占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司為普通合伙人，其余均為有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金締威實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)付的出資額將由金地商置的內(nèi)部資源提供資金，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目出售完成后，預(yù)計(jì)將凈回款約5億元（扣除入股合伙企業(yè)3億元后）。

對(duì)于出售產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的計(jì)劃，金地商置表示，公司擬通過(guò)向Pre-REITs基金轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，完成共計(jì)四處產(chǎn)業(yè)園的退出，交易將補(bǔ)全公司產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)最后一環(huán)實(shí)現(xiàn)“投融管退”模式閉環(huán)。

后續(xù)四處產(chǎn)業(yè)園仍將由金地商置旗下的金地威新繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理?！巴ㄟ^(guò)本次交易引入具有戰(zhàn)略合作價(jià)值的投資人，持續(xù)提升行業(yè)和資本市場(chǎng)影響力，同時(shí)為公司有效補(bǔ)充現(xiàn)金流，提升公司的財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性?！苯鸬厣讨帽硎?。