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當(dāng)“世界城市日”的故事講至2024年，對(duì)于城市里的居住者來(lái)說(shuō)，城市所需要承載的認(rèn)同感和精神需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市生活本身。

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、聯(lián)合國(guó)人居署和山東省人民政府共同主辦的2024年世界城市日中國(guó)主場(chǎng)活動(dòng)，于10月25日至28日在威海舉辦，龍湖龍智造作為高品質(zhì)城市空間營(yíng)造的代表企業(yè)受邀參加。

圖：龍湖龍智造參展“世界城市日”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

這場(chǎng)自2014年開(kāi)始已舉辦十年的國(guó)際性盛會(huì)，在今年“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的主題下，顯得尤為矚目。龍湖龍智造參展的“好房子”為活動(dòng)主題展覽三大板塊之一，通過(guò)“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)，好房子”等內(nèi)容，集中展示全國(guó)、全山東省推進(jìn)"好房子"建設(shè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成果。

在10多天前的10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹喊話房地產(chǎn)企業(yè)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有未來(lái)。對(duì)房企而言，這像一道必答題，擺在了“世界城市日”的考卷上。

現(xiàn)象級(jí)“好房子”破圈

今年伊始，重慶出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)，不僅實(shí)現(xiàn)了四次開(kāi)盤(pán)四次售罄的不俗業(yè)績(jī)，且憑借著優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)榮獲了2023倫敦設(shè)計(jì)獎(jiǎng)——建筑設(shè)計(jì)（概念）鉑金獎(jiǎng)。這就是位于重慶科學(xué)城城市中心的鳳棲湖畔，由龍湖集團(tuán)旗下的龍湖龍智造提供代建服務(wù)。

作為第四代住宅的先行者，鳳棲湖畔在戶型設(shè)計(jì)、庭院造景、智慧人居等方面不斷提高產(chǎn)品力，以約 120%空間實(shí)際使用率、闊綽四房設(shè)計(jì)、約0.34高窗地比，不斷創(chuàng)新住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)尺度的同時(shí)，也在今年整體市場(chǎng)尚未獲得修復(fù)的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)了五開(kāi)五罄，收獲了市場(chǎng)認(rèn)可。

這對(duì)龍湖龍智造而言并非個(gè)例。自2023年來(lái)，龍湖龍智造打造了多個(gè)熱銷紅盤(pán)，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項(xiàng)目累計(jì)銷售達(dá)到65億元，新增代建類項(xiàng)目41個(gè)。

圖：重慶鳳棲湖畔示范區(qū)實(shí)景圖

在管銷售業(yè)態(tài)項(xiàng)目中，多地項(xiàng)目銷售榜單躋身城市TOP10。其中，合肥央璟頌銷售額約20億元，天津龍曜城銷售額達(dá)到10.2億元等，根據(jù)中指研究院發(fā)布的三季度榜單顯示，龍湖龍智造2024年前三季度代建銷售額位列行業(yè)TOP4。

以成都中鐵卓著項(xiàng)目為例，2022年9月龍湖龍智造與中鐵城投集團(tuán)達(dá)成合作，集結(jié)建筑、精裝、景觀專業(yè)一體化設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目戶型格局進(jìn)行了全面升級(jí)，使其與龍湖在成都市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)打造的新項(xiàng)目保持著同一水準(zhǔn)。2023年2月項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)即罄，3、4月份再開(kāi)再罄，2023年全年累計(jì)銷售額超 17 億元，成就天府新區(qū)高品質(zhì)住宅標(biāo)桿。

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)在龍湖龍智造提供的營(yíng)造框架下逐漸具象化，“綠色、低碳、智能、安全”這四個(gè)官方給出的“好房子”特征，都在龍湖龍智造打造的項(xiàng)目中得到了具體的指向。

這帶有明顯“龍湖”標(biāo)簽的營(yíng)造框架，意味著龍湖龍智造所做的并非僅限于傳統(tǒng)代建。作為“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系內(nèi)生長(zhǎng)出來(lái)的智慧營(yíng)造品牌，龍湖龍智造依托自身行業(yè)深耕、業(yè)態(tài)邊界外延及高質(zhì)量增長(zhǎng)累積的優(yōu)勢(shì)，希望給行業(yè)交出一份更具想象空間的新質(zhì)發(fā)展答卷。

營(yíng)造城市的能力版圖

在龍湖龍智造的智慧營(yíng)造拼圖中，裝配式精裝是不可或缺的一塊。當(dāng)傳統(tǒng)居住裝修依循高質(zhì)量發(fā)展的指引提速轉(zhuǎn)型，裝配式精裝在公共建筑、商業(yè)和住宅等領(lǐng)域的應(yīng)用需求愈加迫切。

龍湖早就看到了這一點(diǎn)。

2017年起，龍湖從自身業(yè)務(wù)需求出發(fā)，啟動(dòng)裝配式技術(shù)的研發(fā)，隨著核心技術(shù)的突破，次年裝配式裝修開(kāi)始廣泛落地在全國(guó)冠寓項(xiàng)目；此后，龍智精工堅(jiān)持“研發(fā)、打板、調(diào)整、提升”的四步走策略，將裝配式裝修的半徑延伸到更復(fù)雜的場(chǎng)景。

截至2023年底，龍智精工裝配式精裝產(chǎn)品已覆蓋住宅、公寓、辦公、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、酒店等多種業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目500余個(gè)，總建造體量超550萬(wàn)平方米，與包括中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、清華大學(xué)、小米、阿里巴巴、京東、萬(wàn)幫新能源等在內(nèi)的央國(guó)企、AMC、頭部科技公司、高校等企業(yè)機(jī)構(gòu)建立了良好合作關(guān)系。

圖：小米集團(tuán)華東總部公寓效果圖

基于不同場(chǎng)景沉淀，龍智精工將裝配式精裝的適用場(chǎng)景進(jìn)一步歸納總結(jié)。今年9月9日，龍智精工發(fā)布“6+N”產(chǎn)品體系，將全業(yè)態(tài)的裝配式精裝劃分為“核心模塊”、“選配模塊”兩大部分。其中，6個(gè)核心模塊對(duì)應(yīng)吊頂體系、墻面體系、隔墻體系、地面體系、智能化體系、機(jī)電體系，適用于全業(yè)態(tài)場(chǎng)景；而“N”則代表分業(yè)態(tài)場(chǎng)景下的可選模塊，如集成廚房體系、集成衛(wèi)浴體系、集成收納體系、攔河體系、樓電梯體系、門(mén)窗體系等。

在開(kāi)發(fā)、建造、精裝的基礎(chǔ)地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條下，龍湖龍智造在城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)端的觸角不斷延伸，鏈接融合上下游的設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈與全空間場(chǎng)景。逐漸，龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開(kāi)發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)。

五大飛輪，每一個(gè)也都代表著相關(guān)領(lǐng)域的前沿趨勢(shì)。以龍智設(shè)計(jì)為例，作為行業(yè)領(lǐng)先的全量 BIM正向設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)，龍智設(shè)計(jì)革新了傳統(tǒng)二維的設(shè)計(jì)方法，從“模0-模4”重塑整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程，將BIM信息模型從方案伊始貫穿至建筑全生命周期，推動(dòng)效率和質(zhì)量提升。

技術(shù)的創(chuàng)新實(shí)踐，推動(dòng)了龍智設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破，而隨著龍智設(shè)計(jì)的BIM正向技術(shù)在多個(gè)項(xiàng)目中落地實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)也在不斷通過(guò)模塊累積進(jìn)龍湖龍智造的數(shù)據(jù)庫(kù)，據(jù)介紹，目前龍湖龍智造的模塊數(shù)量已達(dá)到10萬(wàn)以上，可對(duì)未來(lái)城市不同業(yè)態(tài)空間進(jìn)行全方位支撐。

圖：基于BIM正向設(shè)計(jì)的虛擬建造

清華大學(xué)的紫荊七號(hào)項(xiàng)目是龍湖龍智造采用虛擬建造并結(jié)合 VR 點(diǎn)評(píng)技術(shù)完成的項(xiàng)目。該項(xiàng)目已使用超 20 年，原建筑老化嚴(yán)重，體驗(yàn)感差。龍智設(shè)計(jì)以全專業(yè) BIM 能力，全面實(shí)現(xiàn)線上“虛擬建造”，360°圖模交付提效3-4倍，賦能空間價(jià)值最大化，助力項(xiàng)目高品質(zhì)交付。

圖：清華大學(xué)紫荊七號(hào)交付實(shí)景

智慧大腦重構(gòu)城市空間

至此，龍湖龍智造依托龍湖30余年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式的沉淀，面向未來(lái)城市發(fā)展提供全業(yè)態(tài)、數(shù)字化的“一站式解決方案”，真正構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

而在這個(gè)新模式背后，龍湖龍智造的核心競(jìng)爭(zhēng)力則在于數(shù)字化賦能。因此，千丁數(shù)科的出現(xiàn)也讓龍湖龍智造數(shù)字化的底色更加清晰。

受益于龍湖在數(shù)字科技領(lǐng)域超百億的長(zhǎng)期投入，龍湖龍智造構(gòu)建起行業(yè)領(lǐng)先的GIS、BIM、AIoT、大數(shù)據(jù)、圖形算法引擎、XR（VR+AR+MR）等地產(chǎn)數(shù)字科技集群，成為行業(yè)數(shù)字科技高地。

以此為依據(jù)，龍湖龍智造為未來(lái)城市提供虛擬建造、實(shí)體智造、BIM 在線協(xié)同、智慧駕駛艙等全鏈條數(shù)字化賦能，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理在線化、數(shù)字化，提高業(yè)務(wù)協(xié)同與管理效率。

不久前，千丁數(shù)科正式發(fā)布“4+N”智慧空間科技產(chǎn)品矩陣，依托智慧空間平臺(tái)、數(shù)字孿生平臺(tái)、AI 數(shù)智引擎、數(shù)智協(xié)同平臺(tái)等四大技術(shù)平臺(tái)，千丁數(shù)科為智慧城服、數(shù)智園區(qū)、智慧社區(qū)等各類業(yè)務(wù)場(chǎng)景提供整體解決方案，還將探索的版圖延伸到水利、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，以先進(jìn)的智慧空間科技，為各類空間提供技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)品和新商業(yè)模式，激活創(chuàng)新發(fā)展新動(dòng)能。

圖：由千丁數(shù)科打造的蘇州姑蘇區(qū)智慧城市管理平臺(tái)

從小社區(qū)到大城區(qū)，從物管服務(wù)到項(xiàng)目全周期設(shè)計(jì)建造及運(yùn)營(yíng)，千丁數(shù)科將龍湖集團(tuán)多年的數(shù)字化經(jīng)驗(yàn)?zāi)毚蚰コ芍腔劭臻g科技整體解決方案，解鎖屬于新時(shí)代的“新質(zhì)生產(chǎn)力”。

目前，千丁數(shù)科也在北京、上海等地設(shè)立研發(fā)中心，依托龍湖累計(jì)超百億元的數(shù)字科技投入，厚積薄發(fā)，躋身“專精特新企業(yè)”及“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”。截至目前，千丁數(shù)科已經(jīng)服務(wù)超過(guò)3600家政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)客戶，在全國(guó)落地?cái)?shù)千個(gè)項(xiàng)目，助力城市空間實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量融合發(fā)展。

擁有強(qiáng)大智慧空間科技能力的千丁數(shù)科，已經(jīng)成為“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系下深耕各個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景的最強(qiáng)“智慧大腦”，而由此創(chuàng)新升級(jí)的龍湖龍智造也成為房地產(chǎn)行業(yè)中智造“好房子”的關(guān)鍵先生。

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