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文/樂居新媒體 徐迪

央企速度在保利建工·嘉華天珺項目上體現(xiàn)得淋漓盡致。

7月拿地，54天后官宣案名、公布設(shè)計方案，10月1日，兩大城市展廳開放，與此同時，項目戶型草圖全網(wǎng)翻飛，與各大樓盤的黃金周銷售喜報狠爭了一波流量。

有消息稱，該項目預(yù)計11月底或12月初正式開盤。

然而，11月過半，兩公里外的海開永豐南地塊也官宣了案名和戶型圖，甚至傳出了吹風(fēng)價。但保利建工拿地三月有余，目前就一個案名嘉華天珺算是真正確定下來，其余進(jìn)度仍停留在9月底。

原因是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會海淀分局（簡稱“海淀規(guī)自分局”）在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計圖公示期間收到了14份公眾意見，被采納的主要有三點，均與消防設(shè)計有關(guān)：

一、消防車登高操作場地與建筑之間不應(yīng)有進(jìn)深大于4m的裙房（含雨棚），請確認(rèn)2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進(jìn)深是否滿足要求，是否會影響消防救援。建設(shè)單位表示建筑滿足相關(guān)規(guī)范要求。

二、1-12#樓、2-3#沒有消防車道。建設(shè)方的回復(fù)是將進(jìn)一步優(yōu)化。

三、H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂?shù)男问?，消防高度已?jīng)超過了27m，應(yīng)該設(shè)消防撲救場地，有些樓的消防高度超過了33m，應(yīng)該設(shè)防煙樓梯間及合用前室。建設(shè)單位的回復(fù)是將進(jìn)一步完善屋頂設(shè)計。

消防安全是大事，嘉華天珺只能修改設(shè)計方案，重做戶型圖。綜合來看，第一個裙房進(jìn)深問題，建設(shè)方已明確回復(fù)不違規(guī)；“消失”的消防通道問題，也可靠拓寬人行道來方式來解決。

最后提到的樓高超標(biāo)問題就有點糾結(jié)了：

取消坡屋頂，改為平頂樣式以降低樓高，簡單省事，但同時也少了賣點和搞花活兒的空間，顏值也會降一個檔；

保留坡層頂，則需要大手筆改動建筑空間，按規(guī)定增設(shè)消防撲救場地和防煙樓梯間等，這些空間意味著犧牲綠地和得房率——本來就沒有多少贈送面積，再公攤消防空間，怎么破？

兩害取其輕，取消坡屋頂或是動作最小、損失最少的選擇。

嘉華天珺是保利今年在北京拿的唯一地塊，并且是的海淀，被給予了頂序“天”字系厚望，如果大動作改設(shè)計，2024的收官之戰(zhàn)很有可能要變成2025開年之戰(zhàn)了。

2023年，保利發(fā)展在北京區(qū)域的收入為109.60億元，占比3.17%，不及廣東、上海、江蘇、浙江、山東、河北、河南、福建、山西等區(qū)域。去年底工作總結(jié)會上，主持工作的保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

今年1-10月，保利發(fā)展在北京實現(xiàn)銷售額186.7億元，位列第四。前三名分別是中海地產(chǎn)、華潤置地、北京城建，對應(yīng)的銷售額分別為378.5億元、217.3億元和189.1億元。

從金額來看，保利發(fā)展與位列第一的中海存在較大差距，但今年沖進(jìn)前三還是有可能的。接下來的一個半月，嘉華天珺能否拿證預(yù)售，很關(guān)鍵。