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高盛：香港商業(yè)房地產(chǎn)平均資本化率上升至5.7% 維持長(zhǎng)實(shí)、新鴻基地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) 6.6w閱讀 2024-12-20 17:22

高盛發(fā)表報(bào)告指，維持長(zhǎng)實(shí)(01113)以及新鴻基地產(chǎn)(00016)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)92港元及41港元。此外，維持恒基地產(chǎn)(00012)“沽售”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)19.5港元。

報(bào)告指，年初至今香港零售和辦公樓租金指數(shù)分別下降4%和5%，截至10月底價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)雙位數(shù)下降。根據(jù)高盛的估計(jì)，順著這一趨勢(shì)，目前香港零售、辦公樓資本化率(cap rates)與2023年相比，上升約0.4個(gè)、0.8個(gè)百分點(diǎn)，分別達(dá)到6.7%、4.7%。這導(dǎo)致香港商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)平均資本化率上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至5.7%，較發(fā)展商平均按揭利率封頂息4.7%高出1個(gè)百分點(diǎn)。

在香港發(fā)展商中，恒基地產(chǎn)對(duì)于香港商業(yè)地產(chǎn)的資本化率預(yù)測(cè)中表現(xiàn)得更為激進(jìn)，而長(zhǎng)實(shí)和新鴻基地產(chǎn)則更加保守。倘若以目前業(yè)界估計(jì)的5.7%作為覆蓋上限率的基準(zhǔn)，投資物業(yè)組合價(jià)值在增4%至降24%之間變動(dòng)，而行業(yè)平均影響為降13%。

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