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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

去年10月，深圳寶安“御品巒山”項目迎來重新開工后，這個歷時18年、停工近10年的舊改項目，正在加速推進。

幾日前，深圳規(guī)自局寶安管理局公布了御品巒山雅苑項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖通告。

御品巒山雅苑（宗地號A117-0647）位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建設(shè)用地面積2.19萬平方米，計容積率建筑面積9.19萬平方米，總建筑面積12.42萬平方米。規(guī)劃住宅戶數(shù)504戶，居住人數(shù)1613人。

根據(jù)最新披露的總平面圖，項目共規(guī)劃七棟樓，其中五棟（1棟一、二、四、五、六單元）為住宅樓，樓高為28層至38層；一棟（1棟三單元）為商業(yè)及社區(qū)健康服務(wù)中心，樓高為6層；一棟（1棟七單元）為文化活動中心、辦公，樓高21層。

從布局看，整個小區(qū)七棟樓呈圍合式布局，項目的正門中央設(shè)置了一個泳池和一座亭子。項目的商業(yè)、活動場地、康養(yǎng)服務(wù)中心、辦公等配套，主要集中分布在小區(qū)的北邊和西南。

北邊的1層架空社區(qū)體育活動場地和社區(qū)健康服務(wù)中心，還出現(xiàn)了采光天窗的設(shè)計。

從總平圖的陽臺數(shù)量可以看出，項目的五棟高層住宅中，1棟一單元、二單元、四單元、六單元均為四戶設(shè)計，橫廳、豎廳一半一半。

1棟五單元較為特殊，估計為項目差異化產(chǎn)品。這棟住宅僅打造了兩個戶型，面積要比其他棟常規(guī)戶型大上許多。另外，該棟樓二層架空7.5米，相比其他樓棟也要高出一些。

此前，華聯(lián)控股方面就曾對外向媒體表示，基于深圳當(dāng)前市場情況，預(yù)計項目會優(yōu)先考慮大面積房型。

整個平面圖看下來，給人的大體感受有以下幾點：

1、小區(qū)整體的設(shè)計中規(guī)中矩，但1棟五單元差異化設(shè)計給人一定的想象空間。

2、項目的戶型呈現(xiàn)出大面積的飄窗設(shè)計，產(chǎn)品后續(xù)入市，贈送率或是一大亮點。

3、小區(qū)配套了大量的商業(yè)、文化活動中心、健康服務(wù)中心、影劇院等設(shè)施，建成后居住氛圍、日常生活等較為便利；

但項目本身體量不大，這些空間也一定程度占用了綠化空間，使項目的園林花園較小。項目的綠化覆蓋率25.01%。

4、項目的樓間距較小，如1棟一單元和六單元，樓高分別為31層、32層，樓間距14.13米；一單元跟其西南方的21層辦公樓，樓間距為13.61米；1棟二單元與其東北邊的6層商業(yè)樓最短的樓間距更只有9.99米。

因處于12號線西鄉(xiāng)桃源站旁、屬于地鐵口物業(yè)，加上周邊居住氛圍較為濃厚，御品巒山雅苑的關(guān)注度頗高。

另外，這個項目曾歷時多年推進、經(jīng)歷多年停工，過程頗為曲折，因此也備受外界的期待。

御品巒山花園（項目原稱）最早在2006年已經(jīng)啟動，當(dāng)時的權(quán)利主體是深圳市泰新利物業(yè)管理有限公司，后來更名為深圳市景恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“景恒泰公司”）。

2014年8月，項目終于動工，開始進行基坑工程建設(shè)，但到了2016年基本完成基礎(chǔ)工程后，由于合作多方存在合同糾紛矛盾，項目停工。

2023年12月，華聯(lián)控股以自有資金8.35億元通過競拍取得深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司所持有的景恒泰公司100%股權(quán)。

2024年3月，景恒泰公司與關(guān)聯(lián)方恒裕集團簽署相關(guān)協(xié)議，前者享有“御品巒山”項目開發(fā)建設(shè)權(quán)和管理權(quán)，同時享有“御品巒山”項目70%權(quán)益。

此后，項目開始得以重新推進，并在去年10月舉行開工儀式。

2024年12月，深圳規(guī)自局寶安管理局曾發(fā)布關(guān)于御品巒山雅苑項目總平面圖修改的公示。

當(dāng)中顯示，該項目曾于2014年8月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2020年8月重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可。

當(dāng)時變更內(nèi)容有以下主要幾點：

1、項目名稱由“御品巒山花園”變更為“御品巒山雅苑”。

2、地塊內(nèi)A-G座建筑調(diào)整為1棟一單元-七單元，建筑輪廓、位置、層數(shù)、高度均有較大調(diào)整。

3、取消地面機動車停車位，增加地面非機動車停車范圍。

4、平臺花園內(nèi)增設(shè)泳池。

5、另外，公共配套、社區(qū)體育活動場地位置，地塊道路開口位置、寬度，以及地下室輪廓線也均有調(diào)整。

這里面重要的兩點是，取消了地面車位并增設(shè)了泳池。經(jīng)歷近十年的停滯，項目總算是跟上了時代的步伐。

因長時間停工，項目周邊新房價已經(jīng)從2014年的2.2萬/平方米漲到2021年約6.4萬/平方米，片區(qū)現(xiàn)今價格大致在6字頭。

華聯(lián)控股主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)，近些年也在圍繞繞新能源、新材料和新技術(shù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)方面轉(zhuǎn)型。

2024半年報顯示，該公司目前在售、在建項目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景”、深圳“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項目包括深圳“御品巒山”“華聯(lián)南山A區(qū)”等項目。

在面臨風(fēng)險與應(yīng)對措施一項，其稱，公司目前土地儲備不足，企業(yè)發(fā)展進入瓶頸期，又面臨主業(yè)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切訴求，未來涉足新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)務(wù)的投資與培育需要一定周期，存在不確定性，存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進度、效果不達預(yù)期的風(fēng)險。

去年前三季度，華聯(lián)控股營業(yè)收入3.32億元，同比下降19.93%；歸屬于上市公司股東凈利潤3745.63萬元，同比下降25.71%。

在12月19日發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表中，在提及在建及擬建項目情況時，華聯(lián)控股表示，“御品巒山”項目已于 2024 年 10 月動工，計劃 2025 年實現(xiàn)銷售。