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文/上海進(jìn)深 張林霞

2025年的上海豪宅市場(chǎng)，正經(jīng)歷一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的“定價(jià)權(quán)拉鋸戰(zhàn)”——當(dāng)新天地板塊以21萬/㎡的單價(jià)堅(jiān)守傳統(tǒng)豪宅高地時(shí)。

黃浦江畔的保利·世博天悅以入市一周年勁銷200億、峰值單價(jià)突破30萬/㎡的震撼級(jí)表現(xiàn)，徹底重構(gòu)市場(chǎng)格局。

隨著3號(hào)樓重磅加推，上海豪宅的價(jià)值標(biāo)桿即將被重新定義。

此次推出的主力戶型建面約240-251㎡，僅76席。值得注意的是，3號(hào)樓作為保利·世博天悅收官之作，坐擁雙面瞰江絕佳視野，其中藏著“OPUSONE500大國(guó)觀景臺(tái)濱江巨幕平墅”這一驚艷之作。其500平的奢闊尺度，在市場(chǎng)上極為罕見。

OPUSONE500將江景資源運(yùn)用到登峰造極之境，臨江面近乎全開放式設(shè)計(jì)，打造出約35米的震撼觀景面。

上?？們r(jià)超億元的頂豪大宅目前僅有4席，分別為

新天地板塊的上海壹號(hào)院（約2.49億元）；

一線濱江的陸家嘴太古源（約1.8億元）；

外灘板塊的金陵華庭（近1.7億元）；

徐匯濱江的綠城潮鳴東方（近1.54億元）；

隨著項(xiàng)目3#樓即將加推，其“一億一宅”的神秘隱藏戶型即將亮相，勢(shì)如王者登臨，上海“超億頂豪俱樂部”或?qū)⒂瓉硇鲁蓡T。

500㎡一線濱江巨幕平墅，堪稱上海塔尖圈層俯瞰世界的專屬王座。目前仍處于神秘階段的OPUSONE500，約35米L形巨幕觀景臺(tái)，雙面瞰江視野刷新想象；

4 1房搭配雙豪華套房，單套面積近55㎡，獨(dú)立玄關(guān)、步入式衣帽間與雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，私密與尊崇并存；

5個(gè)功能陽臺(tái)將江景、花園與社交場(chǎng)景融為一體，更有2梯1戶電梯廳、超大宴會(huì)廳等隱藏驚喜。

此外，保利世博天悅同步推出的240-251㎡戶型。

240㎡邊套

L型轉(zhuǎn)角落地窗實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕瞰江，餐客廳皆攬黃浦盛景。

251㎡中間套

約14米瞰江面搭配雙層挑高露臺(tái)，可定制空中花園，于繁華中私藏自然天地。

上海的頂級(jí)豪宅地段唯二類：浦江濱江與老牌市中心。

兩者生活方式各有風(fēng)情，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，濱江系更具不可復(fù)制的稀缺性——黃浦江無法擴(kuò)容，濱江帶尤其是一線濱江土地早已限量鎖死；而市中心土地尚有拓展空間，如東安一村舊改即釋放近40萬方豪宅供應(yīng)。

真正的一線濱江，需如湯臣一品、中糧海景般，前排僅有綠地公園、文體設(shè)施等公共空間，無任何高層建筑遮擋。上海主打?yàn)I江概念的新盤雖多，然而真一線濱江樓盤鳳毛麟角。

過去20年已售及規(guī)劃待建宅地中，黃浦江中環(huán)內(nèi)一線濱江豪宅項(xiàng)目?jī)H19個(gè)，其中17個(gè)已售罄。

濱江世博段作為2010年世博會(huì)遺留的成片開發(fā)用地，在最新黃浦江專項(xiàng)規(guī)劃中被定位為“浦江之心”，未來將打造成“具有世界影響力的文化科創(chuàng)公共活動(dòng)中心”，稀缺屬性再升級(jí)。

2017年7月，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出項(xiàng)目——“世博村B地塊”住宅增資項(xiàng)目，也就是如今的保利世博天悅所在地塊。該地塊處于黃浦江邊，規(guī)劃建筑面積逾20萬平方米，地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

其前身為上海世博土控（現(xiàn)上海地產(chǎn)投資有限公司）旗下全資子公司上海華轅實(shí)業(yè)持有，地上建筑在2009年世博期間，為參展人員提供住宿及配套服務(wù)。由于前期投資接近百億元，此地塊長(zhǎng)期被稱為“百億地王”。

從拿地成本來看，保利世博天悅以11萬/㎡的價(jià)格收入囊中，與近期虹口地王11.7萬/㎡的樓板價(jià)相比，具有顯著的成本優(yōu)勢(shì)，形成了約24%的價(jià)格剪刀差。

在土地資源愈發(fā)稀缺的上海，尤其是一線濱江地段，土地供應(yīng)近乎枯竭。黃浦江無法生長(zhǎng)，一線濱江土地限量鎖死。

而保利世博天悅占據(jù)的世博濱江板塊，是2010年世博會(huì)留下來的成片開發(fā)土地，在最新黃浦江專項(xiàng)規(guī)劃中定位為“浦江之心”，目標(biāo)打造“具有世界影響力的文化科創(chuàng)公共活動(dòng)中心”，土地價(jià)值隨著區(qū)域規(guī)劃的升級(jí)不斷攀升。

從拿地到開盤，項(xiàng)目歷經(jīng)近7年精心打磨，從一片待開發(fā)的土地，逐步蛻變?yōu)槿缃翊Ａ⒃邳S浦江畔的豪宅標(biāo)桿，承載著保利對(duì)這片珍貴土地的深刻理解與極致雕琢。