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文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

前不久，中建未來方洲與華師附學(xué)校正式簽約了。

校名也正式公布確認(rèn)：華南師范大學(xué)附屬高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

作為老黃埔的網(wǎng)紅盤，中建未來方洲憑借高濃度的大城配套，自開盤以來吸粉無數(shù)。

特別是頭頂?shù)木拍曛泼９猸h(huán)，穩(wěn)穩(wěn)地抓住了一眾購房者的心。

項(xiàng)目從去年首開，熱度不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在去年9月到今年2月黃埔區(qū)總價(jià)350萬-600萬項(xiàng)目的成交金額中，未來方洲位于首位。

穩(wěn)坐老黃埔成交頂流C位。項(xiàng)目實(shí)力不容小覷。

未來方洲的華師附學(xué)校到底有何魔力？在如今新盤與名校合作成為常態(tài)的背景下，它又是如何讓未來方洲成功出圈？

108班規(guī)模、一校三區(qū)，體量罕見

首先一點(diǎn)，就體量來說，未來方洲的華師附就不一般。

未來方洲是一個(gè)舊改大盤，有江北、文元、渡頭三個(gè)組團(tuán)。

而項(xiàng)目簽約引進(jìn)的華師附學(xué)校，在每個(gè)組團(tuán)都有校區(qū)。

其中，兩個(gè)組團(tuán)是36班九年制華師附學(xué)校，一個(gè)組團(tuán)是36班華師附學(xué)校。

整個(gè)項(xiàng)目加起來，華師附學(xué)校的規(guī)模達(dá)到了108班。

這樣的名校體量，不僅是黃埔教育的天花板，即便拿整個(gè)廣州的新盤對比來看，也是少見的。

項(xiàng)目一校三區(qū)的形式，還有不少優(yōu)勢。

首先，每個(gè)組團(tuán)都有校區(qū)，保證了小區(qū)與學(xué)校的距離不會(huì)很遠(yuǎn)，樓下就能實(shí)現(xiàn)名校自由。

讓家長和孩子真正做到目送式上學(xué)，減少接送煩惱。

還有一點(diǎn)很重要。

單元化教學(xué)，可以更有效地對孩子實(shí)施精品教育，保證教育的質(zhì)量。

目前，項(xiàng)目的華師附學(xué)校進(jìn)展迅速。

渡頭組團(tuán)的教學(xué)樓已經(jīng)封頂，計(jì)劃2026年7月前就能建成交付。

校區(qū)二的教學(xué)樓，也已經(jīng)開工，正在加速建設(shè)中。

央企與百年華師附，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、教育進(jìn)階

另一方面，央企與百年名校這對CP所帶來的影響力和沖擊，也是未來方洲在短時(shí)間迅速出圈的原因。

中建玖合，作為中建集團(tuán)旗下幾個(gè)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)之一，實(shí)力不言而喻。

這里重點(diǎn)談一下百年華師附這塊教育界的“金字招牌”。

華師附小創(chuàng)建于1922年，歷經(jīng)百年沉淀，比廣州90%小學(xué)的資歷都老。

它是全省唯一一所直屬廣東省教育廳和華南師范大學(xué)雙重領(lǐng)導(dǎo)的全國名校。

長期以來，華師附小穩(wěn)居廣州公辦小學(xué)TOP1，還曾代表廣州挺進(jìn)過全國百強(qiáng)小學(xué)TOP4。

升學(xué)率方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，華師附小的歷屆升學(xué)率均為100%，其中超70%的學(xué)生能進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)。

如果從師資力量上看，這所名校更不簡單。

華師附小的教師團(tuán)隊(duì)，有特級(jí)教師7人，正高級(jí)教師5人，全國優(yōu)秀校長1人，全國優(yōu)秀教師1人。

并先后培養(yǎng)廣東省名校長（教師）工作室主持人10人，獲國家基礎(chǔ)教育教學(xué)成果獎(jiǎng)3項(xiàng)。

在上百年的辦校史中，華師附小走出過外界所熟知的醫(yī)學(xué)家鐘南山院士、音樂家冼星海、數(shù)學(xué)家姜伯駒院士等杰出人物。

如今，中建央企加上百年華師附，兩者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不僅將片區(qū)的教育配套提升一個(gè)Level。

同時(shí)，也是百年華師附辦學(xué)教育的進(jìn)階。

兩者將學(xué)?！耙詫W(xué)生的終身發(fā)展為本，為學(xué)生的美好未來奠基”的辦學(xué)理念與項(xiàng)目“教育即未來”的遠(yuǎn)見深度融合。

旨在打造一所能看到世界和未來的智慧型學(xué)校，構(gòu)建一個(gè)真正意義上的未來學(xué)校典范。

據(jù)了解，在課程設(shè)置上，學(xué)校將引入華南師范大學(xué)成熟的課程體系，開發(fā)豐富多元的地方特色課程和校本課程，滿足學(xué)生全面發(fā)展和個(gè)性發(fā)展需求。

在師資質(zhì)量與教育規(guī)劃上，學(xué)校將依托華南師范大學(xué)學(xué)科優(yōu)勢以及人才優(yōu)勢，接收經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，積極探索區(qū)域集團(tuán)化辦學(xué)發(fā)展路徑。

雙方在強(qiáng)大資金實(shí)力與優(yōu)質(zhì)教育資源的合體，將傳統(tǒng)教育與現(xiàn)代理念結(jié)合。未來，在培養(yǎng)學(xué)霸的同時(shí)，也將全面發(fā)展孩子的素質(zhì)教育，為孩子人生的起步打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

家門口的九年制名校，稀缺度、含金量不一般

在大城市升學(xué)壓力日漸嚴(yán)峻的當(dāng)下，一個(gè)小區(qū)能引進(jìn)名校已經(jīng)很不錯(cuò)。而如果引進(jìn)的是九年制名校，那稀缺性還要上升幾個(gè)層次。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在廣州超500個(gè)在售樓盤中，配有9年制學(xué)校的占比僅6%左右。如果要在這個(gè)數(shù)據(jù)上再加個(gè)名校頭銜，估計(jì)會(huì)更少。

如，華南師范大學(xué)“華附聯(lián)盟”教育集團(tuán)的九年制學(xué)校，在全市僅有5所。而未來方洲華師附學(xué)校作為老黃埔第一所九年制華師附。含金量，可想而知。

為什么家門口的九年制學(xué)校會(huì)受到如此熱衷？有幾個(gè)原因很重要。

第一，九年制學(xué)校能更長時(shí)間跨度為孩子提供連續(xù)性的學(xué)習(xí)環(huán)境，保證小孩小學(xué)、初中教育的連貫性；

連續(xù)高質(zhì)量的教育不僅提供了更好、更穩(wěn)定的成長環(huán)境，也讓孩子在兒童青少年時(shí)期贏在了起跑線。

第二，對家長而言，九年一貫制學(xué)校在“小升初”階段能減少不確定性，減輕“升學(xué)”壓力；家長不用為“拆盲盒”、搖號(hào)，反復(fù)焦慮和煩惱。

第三，從資產(chǎn)的角度看，配有名?；蚓拍曛茖W(xué)校的房子，在保值增值方面無疑有更大的確定性。

曾有自媒體對廣州樓盤的書包溢價(jià)做過分析。同地段樓盤中，有沒有引進(jìn)名校，樓價(jià)可相差5000-10000元/平；而都引進(jìn)名校的前提下，配套九年制學(xué)校和只有小學(xué)的樓盤，又相差3000元/平。

如果要拿越秀、天河這些傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)對比，更不用說。那些樓齡幾十年，外觀上毫不起眼的老破小學(xué)區(qū)房，往往是房價(jià)最堅(jiān)挺的存在。

另外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)比較直觀。那些帶名校和九年制學(xué)校光環(huán)的新盤，去化也相對好。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，廣州帶名校的新盤去化率比普通項(xiàng)目要高40%左右。多個(gè)新盤憑借教育配套的優(yōu)勢，取得了不錯(cuò)的銷售成績。

這方面，中建未來方洲的熱銷，就是最好的印證。

220萬方高品質(zhì)大城，配套加速兌現(xiàn)

位于珠金琶CBD黃金生活圈、占位廣州軸心3.0戰(zhàn)略高地，未來方洲以高濃度高品質(zhì)配套，致力以未來城市開發(fā)的全新生長模式，打造產(chǎn)城融合范本。

其作為廣州首個(gè)島鏈?zhǔn)介_發(fā)項(xiàng)目，體量規(guī)模達(dá)到220萬方。建成后將集創(chuàng)新辦公、生態(tài)住區(qū)、山水公園、文化地標(biāo)、商業(yè)街區(qū)、鄰里中心、教育成長等7大業(yè)態(tài)為一體。

從官宣華師附學(xué)校的進(jìn)駐，到如今正式簽約，可以看到，中建未來方洲這座大城，正在帶給購房者更多的確定性。而很多時(shí)候，消費(fèi)者買房不就是買一個(gè)未來的確定性。

除了大家關(guān)注的教育，未來方洲其余的配套也都在加速兌現(xiàn)。

在城市更新進(jìn)度上，除了已經(jīng)首開的組團(tuán)外，整個(gè)文沖東項(xiàng)目的征拆工作正加速推進(jìn)。目前，其整體私宅簽約率累計(jì)達(dá)98%。

去年11月以來，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)首個(gè)集體公寓簽約及拆除雙清零；江北片區(qū)安置區(qū)開工，三大片區(qū)復(fù)建安置區(qū)進(jìn)入全面開工建設(shè)階段；另外，渡頭片區(qū)FB5地塊一期主體結(jié)構(gòu)也順利封頂。

就在今年3月，文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村全面改造項(xiàng)目（RR2）地塊勘察設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）也發(fā)布招標(biāo)。意味著項(xiàng)目的又一地塊，將進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

在道路交通上，目前，地鐵13號(hào)線二期（朝陽-魚珠段）土建工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2025年底通車，業(yè)主交付前即可無縫直通珠江新城、越秀荔灣，暢行各區(qū)。

另外，臨江大道魚珠灣隧道也計(jì)劃于2025年下半年竣工通車，屆時(shí)，魚珠CBD與琶洲CBD經(jīng)濟(jì)帶將徹底打通，兩大CBD間的聯(lián)系進(jìn)一步緊密。而前不久，黃埔高鐵站也簽約落地，未來片區(qū)的出行將更為便利。

在商業(yè)配套上，未來方洲自身就規(guī)劃有商業(yè)綜合體，其首開地塊就有自建約10萬方商辦業(yè)態(tài)。隨著首開地塊的加速推進(jìn)，商業(yè)配套也逐漸完善。不僅如此，首開項(xiàng)目的一路之隔，還有規(guī)模達(dá)31萬方的TOD商業(yè)綜合體地標(biāo)，也在推進(jìn)建設(shè)。

隨著項(xiàng)目各項(xiàng)配套及建設(shè)的逐一兌現(xiàn)，未來方洲這座真正意義的品質(zhì)大城正在呈現(xiàn)。